MAISON INDIVIDUELLE avec garage bien située
à Chatuzange-Le-Goubet
276 000 € │ 98m² + 29m² │ 3 ch │ Terrain : 576m² │ Chatuzange-Le-Goubet
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Contactez-moi !
PRÉSENTATION
276 000 € │ 98m² + 29m² │ 3 ch │ Terrain : 576m² │ Chatuzange-Le-Goubet
UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE… TOUTE L’ANNÉE !
(À vous d’y créer vos plus beaux moments en famille...)
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
Bienvenue à Chatuzange-le-Goubet, dans un quartier calme et recherché, où cette villa de 2005, libre de tout occupant n’attend plus que vous !
UNE LUMIÈRE AGRÉABLE –
Pourquoi cette maison semble-t-elle plus chaleureuse que tant d’autres ?
Il y a des lieux où l’on se sent bien dès la première seconde, sans trop savoir pourquoi… Ici, la luminosité joue son rôle à la perfection. Même en hiver, elle ne laisse personne indifférent.
UN JARDIN QUI FAIT L’UNANIMITÉ –
Certains endroits procurent une sensation d’apaisement. Ce jardin arboré en fait partie…
Imaginez-vous… café à la main, profitant du calme et de l’intimité de votre extérieur…
À DEUX PAS DE TOUT CE QUI COMPTE –
Vivre ici, c’est oublier les contraintes du quotidien. Commerces, écoles, services… tout est accessible en quelques minutes.
Les habitants du quartier ne voudraient vivre nulle part ailleurs. Pourquoi ? La réponse se trouve ici.
UN CONFORT AU QUOTIDIEN –
Vous souhaitez maîtriser vos factures d’énergie ?
Cette maison offre une isolation performante, un chauffage au sol et du double vitrage avec volets roulants aluminium.
C’est le choix que font les familles qui ne veulent plus avoir de mauvaises surprises en fin de mois
Envie d’en savoir plus ? Venez la découvrir et laissez-vous charmer !
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Maison de 4 pièces (3 Chambres)
- Surface : 98m²
- Garage : 29m² + mezzanine 14m²
- Terrain clos et arboré de : 576m²
- Terrasse : 10m²
- Système de chauffage & Énergie :
– Chauffage au sol électrique avec avec programmateur pour le rez-de-jardin
– Convecteurs électriques dans les chambres - Eau chaude : Cumulus électrique 300L
- État général : Bon
- Expositions principales : SUD
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Roulants électriques
- Année de construction : 2006
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-jardin (48,37m² habitables)
- Cuisine / Salon : 44,05m²
- Dégagement : 2,45m²
- Wc 1 : 1,87m²
+ Garage 28,98m²
+ Mezzanine 14m²
+ Terrasse 10m²
Étage (48,03m² habitables)
- Palier 3,75m²
- Chambre 1 11,12m²
- Chambre 2 13,56m²
- Chambre 3 11,86m²
- Salle de bain 5,88m²
- Wc 2 1,86m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Une belle luminosité grâce à son exposition sud et sa configuration traversante.
- Un jardin arboré et sans vis-à-vis, parfait pour profiter du plein air en toute sérénité.
-
Un garage spacieux avec mezzanine, offrant un bel espace de stockage supplémentaire. Plus de place pour ranger vélos, outils, équipements de sport ou même créer un espace de bricolage.
-
Une maison bien entretenue et économe en énergie, avec une isolation performante et un chauffage optimisé
- Un emplacement idéal avec toutes les commodités à proximité (commerces, écoles, services, transports). Un quotidien plus facile avec tout à portée de main
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 276 000€
- Taxe foncière : 900€/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1440€ et 1980€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 27/04/2023
LES POINTS D'INTÉRÊTS
À pied :
- Commerces (boulangerie, boucherie, coiffeur, pharmacie, supermarché…) à 600m (<2 min)
- École primaire et crèche : à 2km (2-5 min)
- Collège / lycée (7-10 minutes)
- Autoroute A49 : 4 km (5 min)
- Gare TGV Valence : 15km (13 min)
- Centre-ville de Valence : 23km (23 min)
- Romans sur Isère : 6km (10 min)
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Chatuzange-le-Goubet offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Située entre Valence et Romans-sur-Isère, cette commune dynamique séduit par son environnement naturel, ses écoles et ses commerces de proximité. Avec un accès rapide aux axes routiers et aux transports, elle permet de concilier tranquillité et praticité au quotidien.
Un lieu idéal pour les familles en quête de confort et de sérénité.
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.