VILLA DE PLAIN-PIED avec piscine
Secteur de Saint-Marcellin
370 000 € │133m² + garage │ 4 ch │ Terrain : 884m² │ Chatte
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PRÉSENTATION
370 000 € │133m² + garage │ 4 ch │ Terrain : 884m² │ Chatte
En quoi cette maison est faite pour vous ?
(Vous cherchez une maison où il fait bon vivre, à la fois spacieuse, lumineuse et bien située ? Préparez-vous à être conquis…)
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
UNE MAISON QUI S’ADAPTE À TOUTES VOS ENVIES… –
Avec 133 m² de plain-pied et 4 chambres, dont une suite parentale, vous profitez d’un intérieur spacieux, un format de plus en plus recherché pour son confort au quotidien.
UN AIR DE VACANCES AU QUOTIDIEN… –
Et si votre jardin devenait votre plus belle destination ? Inspiré des jardins méditerranéens, cet espace paysager a été conçu par un professionnel pour allier esthétisme et facilité d’entretien. De plus, avec une piscine de 8x4m chauffée et traitée au sel, chaque jour peut ressembler à une journée d’été.
UNE LUMINOSITÉ OMNIPRÉSENTE… – Avez-vous déjà ressenti la sensation d’espace qu’apporte la lumière naturelle ? Les maisons baignées de lumière sont celles où l’on se sent le mieux… et ce n’est pas un hasard : ici, chaque pièce s’ouvre sur l’extérieur pour une sensation d’espace unique.
UN CONFORT ÉCONOMIQUE ET ÉCOLOGIQUE… –
Et si votre maison vous aidait à mieux consommer tout en préservant votre confort ? Produire sa propre électricité et maîtriser sa consommation, c’est déjà une réalité pour de nombreux foyers. Avec ses panneaux photovoltaïques et son poêle à bois, cette maison vous offre cette opportunité.
TOUT À PORTÉE DE MAIN… –
Pourquoi perdre du temps en trajets quand tout est déjà à quelques pas ? Vivre à moins de 3 minutes des commerces et des écoles, c’est ce que recherchent de plus en plus de familles pour gagner du temps et simplifier leur quotidien.
Villa parfaitement entretenue, prête à vous accueillir sans travaux. Un cadre de vie idéal pour conjuguer bien-être, praticité et moments conviviaux en famille ou entre amis.
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Villa de 5 pièces (4 Chambres)
- Surface : 133m²
- Garage : 22,50m²
- Terrain clos, plat et paysagé : 884m²
- 2 Terrasses : 70m²
- Systèmes de chauffage & Énergie :
– Poêle à granulés Poujoulat (double paroi, 2016) programmable à distance
– Radiateurs à inertie muraux dans les chambres
– Plancher rayonnant électrique
– Sèche-serviettes électrique - Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente de surplus, installation de 3K (2023)
- Eau chaude : Cumulus électrique 300L
- État général : Excellent état / Parfaitement entretenue
- Expositions principales : SUD OUEST / NORS-EST (séjour traversant)
- Menuiseries : Double vitrage PVC / Aluminium
- Volets : Roulants électriques connectés
- Portail d’entrée coulissant aluminium motorisé (2015)
- Piscine enterrée 8m*4m, traitement au sel, pompe à chaleur, bâche à barres et pool-house (2015)
- Adoucisseur (2015)
- Aspiration centralisée
- Année de construction : 2011
DESCRIPTIF DU BIEN
Plain-pied (133m² hors garage) :
- Séjour/Cuisine : 60,5 m²
- Cellier : 4 m²
- Suite parentale : 18 m² (avec salle de douche, WC et dressing)
- Hall de nuit : 6 m²
- Chambre 2 : 12 m² (avec placard intégré)
- Chambre 3 : 12 m² (avec placard intégré)
- Chambre 4 : 11 m² (avec placard intégré)
- Salle de bains et douche : 8 m²
- WC séparés : 2 m²
Garage : 22,5 m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Plain-pied : Un confort optimal au quotidien, sans escaliers, idéal pour les familles avec enfants, les personnes âgées ou à mobilité réduite
- Piscine chauffée avec pool house : Un espace détente à domicile, pour profiter des joies de la baignade dès les beaux jours et prolonger les soirées en extérieur.
- Panneaux photovoltaïques pour une meilleure autonomie énergétique : Des économies sur vos factures d’électricité et une démarche plus respectueuse de l’environnement en produisant votre propre énergie.
- Séjour traversant lumineux : une sensation d’espace et de bien-être, avec une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
- Aspiration centralisée : Un ménage plus facile et plus hygiénique, sans aspirateur encombrant et avec moins de poussières en suspension.
- Proximité immédiate des commerces et écoles : Un quotidien simplifié, avec moins de trajets et plus de temps pour vous et votre famille.
- De nombreux placards et rangements : Tout trouvera sa place, pour une maison toujours rangée et ordonnée
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 370 000€
- Taxe foncière : 2384€/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1.780€ et 2.460€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an. - L’estimation des dépenses ne prend pas en considération le montant de la revente d’énergie solaire.
A titre d’information, les propriétaires payent environ 1200€ d’électricité par an (avec charge de la voiture électrique comprise). Factures à l’appui.
DPE réalisé le 05/02/2025
LES POINTS D'INTÉRÊTS
À pied :
- Commerces (boulangerie, boucherie, coiffeur, pharmacie, supermarché…) : 500 mètres (2 min)
- De la crèche au collège : 2km (4 min)
- Lycée : 2,5km (5 min)
- Mairie, La Poste, Pôle santé : 350 mètres (5 min)
- Complexes sportifs / piscine : 1,5km (3 min)
Transports :
- Autoroute A49 : 4 km (7 min)
- Gare de Saint-Marcellin 2,6km (6 min)
- Gare TGV Valence : 38km (29 min)
- Valence centre ville : 48km (39 min)
- Grenoble centre ville : 53km (41 min)
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Un secteur recherché entre dynamisme et nature – Située entre Grenoble et Valence, la région de Saint-Marcellin – Chatte offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.
À quelques pas du centre commercial Leclerc, vous bénéficiez de commerces, écoles et services accessibles rapidement.
La proximité de l’A49 et de la gare SNCF facilite vos déplacements vers Grenoble et Valence.
Entre plaines et montagnes, ce secteur séduit par son environnement naturel préservé et sa qualité de vie idéale pour les familles.
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.