MAISON FAMILIALE idÉalement située
à Bourg-Lès-Valence
235 000 € │ 166m² + 94m² │ 7 ch │ Terrain : 320m² │ Bourg-Lès-Valence
PROPOSITION D'AMÉNAGEMENT
Séjour rénové
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Contactez-moi !
PRÉSENTATION
235 000 € │ 166m² + 94m² │ 7 ch │ Terrain : 320m² │ Bourg-Lès-Valence
Une maison qui réserve de beaux secrets...
(Vous cherchez un lieu où l’espace ne manque pas, où chaque instant devient un moment de partage et où la ville devient plus pratique que jamais ? Lisez bien ce qui suit…)
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
RÉUNISSEZ –
Comment réunir famille et amis sans jamais manquer d’espace ?
Ici, 7 chambres, un grand séjour, un jardin et même une salle de jeux… Les anciens propriétaires réunissaient régulièrement jusqu’à 25 proches, et chacun trouvait sa place confortablement.
GAGNEZ un temps précieux –
Tout ce dont vous avez besoin est à moins de 3 minutes (écoles, commerces, loisirs, transports, …).
Les familles du quartier vous le diront : c’est un gain de temps inestimable au quotidien. Un vrai petit bourg offrant l’accessibilité à tout… qui « change la vie » !
PROFITEZ d’un jardin privatif –
(et venez découvrir ce qu’il cache ! )
Moins d’un citadin sur trois disposent d’un jardin privatif… un luxe rare en ville surtout avec ce petit plus !
OUBLIEZ le stress du stationnement –
Avec son garage et ses places de parking privatives, chercher une place de parking devient un lointain souvenir.
INVESTISSEZ dans une maison fiable –
Des matériaux solides, une conception saine et une structure fiable assurent confort et sérénité… c’est ce que choisissent les investisseurs pour une maison qui traverse le temps sans perdre de sa qualité !
Une maison où l’on se sent bien, dans un quartier où tout est à portée de main… Un bien rare qui ne restera pas longtemps disponible.
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Maison de 8 pièces (jusqu’à 7 Chambres)
- Surface : 166m²
- Garage : 17m²
- Sous-sol : 42,50m²
- Terrain clos et plat : 320m²
- Terrasses : 35m²
- Système de chauffage & Énergie :
– Chaudière au gaz naturel pour ventilation à air pulsé (2011)
– Cheminée sans insert - Eau chaude : Cumulus électrique 200L
- État général : A rafraîchir / rénovation
- Expositions principales : EST/OUEST
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Roulants électriques solaires
- Année de construction : 1965
DESCRIPTIF DU BIEN
Sous-sol (42,60 m² non habitables) :
- Cave : 8,10 m²
- Salle de jeux : 27 m²
- Chaufferie : 7,50 m²
Rez-de-Jardin (Surface habitable de 92,30m²) :
- Entrée : 11,20m²
- Séjour : 29,30m²
- Cuisine : 14,60m²
- Chambre : 10m²
- Chambre2 : 10,60m²
- Salle de douche / WC : 5,20m²
- Dégagement : 9m²
- Placard sous escaliers : 2,40m²
+ Abri de jardin : 2,50m²
1er étage (57,50 m² habitables) :
- Palier : 8 m²
- Chambre 3 : 9,80 m²
- Chambre 4 : 12,10 m²
- Chambre 5 : 12,70 m²
- Chambre 6 : 9,60 m²
- Salle de bain : 2,90 m²
- WC : 1,30 m²
- Placard : 1,10 m²
2ème étage (17 m² habitables – 50 m² au sol) :
- Palier : 8 m²
- Chambre (avec partie mansardée) : 9 m² (21 m² au sol)
- Grenier : 12,50 m² au sol (hauteur < 1,80 m)
- Placards sous rampants
LES PLUS DE CE BIEN
- Grande surface habitable : Idéal pour les familles nombreuses avec 7 chambres et une salle de jeux au sous-sol.
- Proximité des commodités : À quelques pas des commerces, écoles, transports en commun et services.
- Jardin privatif : Exposition EST
- Garage et parking : Espace de rangement et stationnement privatifs, dans la cour avant (OUEST) ou le garage
- Un quartier vivant et pratique : Tout est accessible à pied : commerces, écoles, services, loisirs et transports.
- De nombreux placards : Tout trouvera sa place, pour une maison toujours rangée et ordonnée
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 235 000€
- Taxe foncière : 1418€/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3000€ et 4110€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 185 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 16/01/2025
LES POINTS D'INTÉRÊTS
À pied :
- Bus Citéa : 30 mètres (1 min)
- Commerces (boulangerie, boucherie, coiffeur, pharmacie, supermarché…) : 30 mètres (1 min)
- Écoles (de la crèche au lycée) : de 100 à 800 mètres (2-5 min)
- Mairie, La Poste, Pôle santé : 350 mètres (5 min)
- Médiathèque, parcs, complexes sportifs < 3 minutes
En voiture :
- Autoroute A7 : 3,2 km (5 min)
- Gares routière et Gare TGV Valence : 10-12 min
- Centre-ville de Valence : 5 min
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Située aux portes de Valence, Bourg-lès-Valence est une commune dynamique et agréable à vivre. Appréciée pour son cadre résidentiel paisible, elle bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate de l’autoroute A7 et des gares TER/TGV de Valence. Le quartier où se trouve cette maison, offre un environnement pratique et convivial, avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied. Entre ville et nature, Bourg-lès-Valence séduit autant les familles que les actifs cherchant un compromis idéal entre tranquillité et dynamisme urbain.
Ce secteur est un lieu de vie attractif pour les familles et les investisseurs.
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.