MAISON Individuelle RÉCENTE avec GARAGE
dans un secteur calme de Saint-Marcellin
242 000 € │ 84m² + 22m² │ 3 ch │ Terrain : 271m² │ Saint-Marcellin
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? ECHANGER ? ACHETER ?
Contactez-moi !
PRÉSENTATION
242 000 € │ 84m² + 22m² │ 3 ch │ Terrain : 271m² │ Saint-Marcellin
À Saint-Marcellin, découvrez cette maison moderne de 84 m², construite en 2021, située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités : centre-ville, commerces, écoles et accès autoroute.
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
Au rez-de-chaussée, profitez d’une pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine équipée, d’une salle d’eau avec WC, d’un garage de 22 m² et d’une belle terrasse avec pergola bois et store banne motorisé. À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres avec placards, dont une de 11 m², et une autre salle de bain avec un second WC.
Le tout est implanté sur une parcelle plane et clôturée de 271 m².
La chauffage et la production d’eau chaude sont assurés une chaudière à condensation gaz.
Cette maison est fonctionnelle, économe et sans travaux à prévoir.
Alliant confort, modernité et fonctionnalité, elle vous garantit une vie paisible à deux pas des commodités à prix doux.
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Maison de 4 pièces (3 Chambres)
- Surface : 84m²
- Garage : 22m²
- Terrain clos et plat : 271m²
- Terrasse : 11m²
- Système de chauffage & Énergie :
– Chaudière murale à condensation à ventouse (eau chaude + chauffage)
– Sèche-serviette électrique
– 1 Panneau photovoltaïque en auto consommation - VMC : VMC Hygro B
- État général : Excellent
- Exposition principale : SUD-EST, séjour traversant
- Menuiseries : Double vitrage (PVC & Aluminium)
- Volets : Roulants électriques
- Année de construction : 2021
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-jardin :
- Séjour / Cuisine : 38m²
- Salle de douche et WC : 18m²
- Placard
- Garage : 22m²
Étage :
- 3 Chambres (avec placards) : 11,20m² / 10,50m² / 9,50m²
- Salle de bain et WC : 7m²
- Couloir : 4,50m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Son garage
- Son terrain
- Sa luminosité
- Sa cuisine équipée
- Ses deux salles de bains
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- Le Calme
- Le Confort
- La Luminosité
- La Praticité
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 242 000€
- Taxe foncière : NC
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1090€ et 1520€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 16/12/2024
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 35 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
- Proximité des centres médicaux et culturels – 1 minute
- A quelques pas de la gare de Saint-Marcellin – 3 minutes
- Écoles, collège et lycée – 2/4 minutes
- Autoroute A49 – 2 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, à mi-chemin entre Grenoble et Valence la commune de Saint-Marcellin offre un équilibre harmonieux entre vie urbaine et environnement naturel, avec des commodités accessibles et une richesse culturelle appréciable. La ville bénéficie d’un cadre naturel agréable, avec des paysages pittoresques et des sentiers propices aux activités de plein air. Sa situation géographique permet un accès facile aux massifs du Vercors et de la Chartreuse, idéals pour les amateurs de randonnée et de nature.
Ce secteur est un lieu de vie attractif pour les familles et les investisseurs.
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? ECHANGER ? ACHETER ?
Veuillez compléter ce formulaire pour être contacté.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.