VILLA DE PLAIN-PIED DANS UN SECTEUR CALME
Secteur de Saint-Marcellin
310 000 € │122m² + garage │ 4 ch + 1 bureau │ Terrain : 1500m² │ Saint-Vérand
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Contactez-moi !
UN PLAIN-PIED PENSÉ POUR VOTRE CONFORT... ET BIEN PLUS ENCORE !
(Que vous soyez une famille en quête d’espace ou à la recherche d’un bien évolutif, qui facilite votre quotidien, cette villa va vous surprendre…)
310 000 € │122m² + garage │ 4 ch + 1 bureau │ Terrain : 1500m² │ Saint-Vérand
En quoi cette maison est faite pour vous ?
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
UN CONFORT SIMPLIFIÉ AU QUOTIDIEN, À TOUT ÂGE…
Fini les escaliers, ici tout est sur un seul niveau ! Circulation fluide, espaces bien pensés, une maison évolutive et agréable à vivre.
Un atout pour les familles comme pour ceux qui recherchent une maison pratique et modulable, s’adaptant à chaque étape de la vie.
UN LOGEMENT ÉCONOME ET PERFORMANT…
Adieu les factures qui flambent ! Grâce à l’ITE, la PAC gainable et la VMC, cette maison offre un confort thermique idéal, agréable toute l’année, avec une consommation maîtrisée.
Un diagnostic énergétique performant, témoin des rénovations effectuées ces dernières années.
PROXIMITÉ DES ÉCOLES…
Un cadre de vie idéal pour toute la famille : fini le casse-tête des trajets, plus besoin de prendre la voiture pour accompagner vos enfants !
L’école est accessible à pied par un chemin sécurisé, et le bus pour le collège/lycée de Saint-Marcellin est à tout juste 300m.
UN EXTÉRIEUR IDÉAL…
Le jardin invite à la détente : avec 1500m² de terrain plat, imaginez vos soirées d’été entre amis, votre potager, votre piscine… Un vrai coin de paradis à aménager selon vos envies !
Un extérieur facile à entretenir, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
UN GARAGE SUPPLÉMENTAIRE DE 27M²…
Un espace en plus qui fait la différence… Stationnement, rangement ou atelier ? C’est un réel atout, qui s’adapte à vos besoins.
4 CHAMBRES + 1 BUREAU : DE L’ESPACE POUR TOUS…
Un vrai atout pour une vie équilibrée et confortable.
De l’espace pour toute la famille et plus encore ! Chacun sa chambre, et un bureau séparé pour télétravailler dans les meilleures conditions.
Située à Saint-Vérand, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison est prête à vous accueillir sans travaux.
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Villa de 6 pièces (4 Chambres + 1 bureau)
- Surface : 122m²
- Garage : 25m²
- Terrain clos, plat et arboré : 1500m²
- Terrasse
- Systèmes de chauffage & Énergie :
– Pompe à chaleur réversible Air/Air gainable avec thermostats pièce par pièce
– Sèche-serviettes électrique - Isolation : Par l’extérieure, VMC, Isolation des combles
- Vide sanitaire
- Cave
- Eau chaude : Cumulus électrique 300L
- État général : Excellent état / Parfaitement entretenue
- Exposition principale : SUD (séjour/cuisine traversant)
- Menuiseries : Double vitrage PVC / Aluminium
- Volets : Bois battants
- Piscine hors-sol
- Etat : Excellent
- Année de construction : 1976
- Année de rénovation : de 2018 à 2023
DESCRIPTIF DU BIEN
Plain-pied (122m² hors garage) :
- Séjour/Cuisine : 45 m²
- Cellier / buanderie : 5 m²
- Chambre 1 : 10m² (placard)
- Chambre 2 : 12.50m² (placard)
- Chambre 3 : 11m² (placard)
- Chambre 4 : 10m² (placard)
- Entrée + couloir : 9m² (avec placard d’entrée)
- Salle de bains et douche : 5 m²
- WC séparés : 1 m²
Garage : 25 m²
LES PLUS DE CE BIEN
– Plain-pied fonctionnel → Pas d’escaliers, une circulation fluide, idéale pour tous les âges et une maison évolutive.
– Maison rénovée et économe en énergie → Isolation récente, chauffage performant, une maison confortable et économique.
– Proximité des écoles et transports → Un vrai gain de temps au quotidien pour toute la famille.
– Grand terrain clos, plat et arboré → Un espace extérieur où vous pouvez créer votre propre havre de paix.
– Garage + Cave → Du rangement et de la flexibilité pour s’adapter à vos besoins.
– Belle luminosité, très bien exposé → Du soleil au quotidien et dans la maison
– Quartier calme et résidentiel → Pour être bien chez vous !
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 310 000€
- Taxe foncière : 1212€/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1.220€ et 1.690€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 129kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : kWh/m²/an.
DPE réalisé le 04/02/2025
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- Commerces (boulangerie, boucherie, coiffeur, pharmacie, supermarché…) : 2,6km (soit 5 min)
- École primaire et maternelle : 500m (1 min) – accessible en 5 minutes à pied par un chemin
- Lycée / Collège Saint-Marcellin : 2,9km (5 min) – Arrêt de bus à 300m
- Autoroute A49 : 5,6km (9 min)
- Gare de Saint-Marcellin 4,1km (8 min)
- Valence centre ville : 49km (39 min)
- Grenoble centre ville : 54km (41 min)
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
À quelques minutes de Saint-Marcellin, Saint-Vérand offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles et les amoureux de nature. Proche des écoles, des commerces et bien desservie, la commune allie qualité de vie et accessibilité, à seulement 30 min de Grenoble et Valence.
Un cadre idéal pour vivre sereinement, sans être isolé ! 🌿🏡
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.