Maison Familiale
idÉalement située
Saint-Marcellin
285 000 € │ 135m²+125m² │ 4 ch │ Terrain : 950m² │ Saint-Marcellin
PROJET D'AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR (Home Staging)
Séjour
Cuisine Idée n°1
Cuisine Idée n°2
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Contactez-moi !
PRÉSENTATION
285 000 € │ 135m²+125m² │ 4 ch │ Terrain : 850m² │ Saint-Marcellin
UNE MAISON, DEUX COUPS DE CŒUR : L’ESPACE ET LA VUE !
(Pour les familles en quête d’espace et d’un cadre privilégié, à deux pas des écoles et du centre !)
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
VOS MATINÉES DEVIENNENT PLUS LÉGÈRES…
La maison se situe dans un quartier résidentiel prisé pour son calme, proche du lycée et du collège de Saint-Marcellin.
Les familles du quartier l’adorent pour sa proximité avec les écoles et son cadre de vie agréable.
Terminés les longs trajets pour vos enfants, et les plus grands iront à pied, seuls, sans traverser la route.
DE L’ESPACE POUR VOS BESOINS…
Et si votre prochain projet trouvait enfin sa place ?
Un volume brut qui n’attend que votre imagination : avec ses 125m² supplémentaires organisés en atelier, cave, stockage, garage… à vous de lui donner vie, comme l’ont fait les seuls propriétaires de cette maison depuis 1980 !
UNE VUE DÉGAGÉE ET IMPRENABLE…
Imaginez-vous en train d’en profiter depuis votre terrasse !
Le Vercors en toile de fond, la ville de Saint-Marcellin sous vos yeux… C’est tellement agréable, c’est un coup de cœur !
INSTALLEZ-VOUS SANS ATTENDRE…
Et si c’était plus simple que vous ne l’imaginiez ?
Tout est prêt, il ne reste plus qu’à poser vos valises et personnaliser votre intérieur selon vos envies.
Déjà bien entretenue, cette maison n’attend que vos idées déco pour devenir votre cocon. Vous ne regretterez pas cet emplacement de choix !
Pas de travaux nécessaires pour déposer vos valises et faire évoluer votre maison au fil des années selon vos besoins.
Une opportunité rare pour une famille cherchant un cadre de vie idéal ! Contactez-moi !
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Maison individuelle 5 pièces
- Surface : 135m² habitables ( +125m² d’atelier / garage / cave et buanderie) –
- Terrain : 850 m²
- Systèmes de chauffage & Énergie :
– Pompe à chaleur réversible Air/Air (pièce par pièce)
– Cheminée
– Radiateurs électriques muraux d’appoint - État général : Bon état
- Exposition principale : Toutes expositions (Traversant)
- Menuiseries : Double vitrage Bois
- Volets : Roulants électriques
- Année de construction : 1979
DESCRIPTIF DU BIEN
Au 1er niveau (117m²)
- Séjour (+entrée) 42m²
- Cuisine 17m²
- 3 chambres 12 / 13 / 14,50
- Salle de douche 5,50m²
- WC 1,50m²
- Couloirs 8,6m²
- Placards
- Terrasse 30m²
Au niveau inférieur (sous-sol semi enterré en accès de plain pied) – 17m² habitables / 125m² non habitables
- Chambre 17m²
- Garage 62m²
- Atelier / Buanderie 40m²
- Cave 24m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Magnifique vue panoramique sur le Vercors
- Terrasse de 30m²
- Atelier / Garage et cave pour 125m² supplémentaires, Espace sous-sol polyvalent (idéal pour atelier, stockage ou studio indépendant)
- Spacieux
- Modulable selon les goûts et les projets
- Piscine possible
- Accès plain-pied réalisable
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- Quartier très prisé
- Emplacement ++
- Luminosité ++
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 285 000€
- Taxe foncière : 2226€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1000€ et 1390€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an.
Consommation énergie secondaire : 84 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 07/06/2023
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 40 minutes de Grenoble / 40 minutes de Valence / 300m des commerces de Saint-Marcellin
- Écoles primaires 5 minutes
- Collège et lycée – 50 mètres
- Autoroute A49 – 8 minutes
- Gare de Saint-Marcellin – 5 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.