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Romain Meynier

Maison Familiale

idÉalement située

Saint-Marcellin

300 000 € │ 135m²+125m² │ 4 ch  Terrain : 950m² │ Saint-Marcellin

PROJET D'AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR (Home Staging)

Avant Après

Séjour

Avant Après

Cuisine Idée n°1

Avant Après

Cuisine Idée n°2

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PRÉSENTATION

300 000 € │ 135m²+125m² │ 4 ch  Terrain : 850m² │ Saint-Marcellin

Vous recherchez la maison idéale pour votre famille dans un cadre de vie privilégié à Saint-Marcellin avec le Vercors en toile de fond ?
Cette maison est faite pour vous !

Dans un quartier résidentiel paisible, proche du collège et du lycée de Saint-Marcellin, face au Vercors, découvrez cette maison des années 80 en très bon état, de 135m² habitables (+125² de sous-sol complet) sur un terrain de près de 850m².
Proche des espaces verts, des écoles, des commerces, des structures sportives, des promenades et des transports… l’emplacement est idéal !

La partie supérieure, très lumineuse, ouverte sur une terrasse de 30m² à la vue panoramique sur Saint-Marcellin et le Vercors rend ce bien exceptionnel.
Cet étage peut être rendu accessible de plain-pied, totalement modelable selon vos envies. Il se compose actuellement d’un : grand séjour, cuisine équipée, hall d’entrée, salle de douche moderne avec WC séparés et 3 chambres.
Au sous-sol semi-enterré, se trouve une 4ème chambre (possible studio, bureau, …), un garage, une buanderie, une cave et un espace atelier qui saurait séduire les artisans et les bricoleurs.

La maison bien entretenue est en très bon état.
Le bilan énergétique est bon avec une isolation des combles et du sous-sol, le chauffage principal assuré par pompe à chaleur réversible et les volets roulants électriques.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

  • Type : Maison individuelle 5 pièces
  • Surface : 135m² habitables ( +125m² d’atelier / garage / cave et buanderie) –
  • Terrain : 850 m²
  • Systèmes de chauffage & Énergie :
    – Pompe à chaleur réversible Air/Air (pièce par pièce)
    – Cheminée
    – Radiateurs électriques muraux d’appoint
  • État général : Bon état
  • Exposition principale : Toutes expositions (Traversant)
  • Menuiseries : Double vitrage Bois
  • Volets : Roulants électriques
  • Année de construction : 1979

DESCRIPTIF DU BIEN

Au 1er niveau

  • Séjour (+entrée) 42m²
  • Cuisine 17m²
  • 3 chambres 12 / 13 / 14,50
  • Salle de douche 5,50m²
  • WC 1,50m²
  • Couloirs 8,6m²
  • Terrasse 30m²

Au niveau inférieur (sous-sol semi enterré en accès de plain pied)

  • Chambre 17m²
  • Garage 62,50m²
  • Atelier / Buanderie 40m²
  • Cave 24,50m²

LES PLUS DE CE BIEN

  • Magnifique vue panoramique sur le Vercors
  • Terrasse de 30m²
  • Atelier / Garage et cave pour 125m² supplémentaires, Espace sous-sol polyvalent (idéal pour atelier, stockage ou studio indépendant)
  • Spacieux
  • Modulable selon les goûts et les projets
  • Piscine possible
  • Accès plain-pied réalisable

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

  • Quartier très prisé
  • Emplacement ++
  • Luminosité ++

INFORMATIONS FINANCIÈRES

  • Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 300 000€
  • Taxe foncière : 2226€
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1000€ et 1390€ par an
    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
    Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an.
    Consommation énergie secondaire : 84 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 07/06/2023

LES POINTS D'INTÉRÊTS

  • À 40 minutes de Grenoble / 40 minutes de Valence / 300m des commerces de Saint-Marcellin
  • Écoles primaires 5 minutes
  • Collège et lycée – 50 mètres
  • Autoroute A49 – 8 minutes
  • Gare de Saint-Marcellin – 5 minutes

PLANS

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.

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