Appartement T3 87m²
Centre ville de Saint-Marcellin
134 000 € │ 87 m² │ 2 chambres │ Saint-Marcellin
UN DERNIER ÉTAGE BAIGNÉ DE LUMIÈRE… ET SES PLUS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE !
(Pour les amoureux d’espaces lumineux, en quête de calme et de confort… sans compromis sur l’emplacement !)
134 000 € │ 87 m² │ 2 chambres │ Saint-Marcellin
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
UNE VUE QUI CHANGE TOUT…
Fini les vis-à-vis étouffants et les immeubles qui bouchent l’horizon !
Effet waouh garanti par tous ceux qui sont entrés dans le séjour : vos fenêtres deviennent de véritables tableaux… une vue imprenable sur le Vercors et les coteaux de Saint-Marcellin.
Imaginez-vous savourer votre café du matin, face au soleil, avec le Vercors en toile de fond…
UNE LUMINOSITÉ QUI TRANSFORME VOTRE QUOTIDIEN…
Marre des intérieurs sombres où il faut allumer la lumière en pleine journée ?
Un intérieur baigné de lumière du matin au soir… et ce n’est pas qu’une question d’orientation !
Les anciens propriétaires n’allumaient quasiment jamais la lumière en journée.
LE CALME D’UN DERNIER ÉTAGE…
Terminés les bruits de pas et des meubles déplacés…
Pas de voisins au-dessus, pas de nuisances… juste du silence et une vraie tranquillité.
Un dernier étage, c’est la promesse d’un vrai havre de paix… et tous ceux qui y vivent le confirment.
UN APPARTEMENT CLÉ EN MAIN…
Un déménagement qui rime avec sérénité… et non avec chantier ! Juste le plaisir de s’installer sans effort.
L’appartement a été entièrement rénové avec goût en 2023.
Venez découvrir la touche moderne qui change tout !
UN LUXE RARE EN CENTRE-VILLE…
(Parking privatif & cave)
Ici, plus besoin de tourner en rond pendant des minutes interminables… un vrai confort au quotidien !
Un stationnement toujours disponible et de la place en plus pour tout ce que vous ne voulez pas voir traîner chez vous.
Un cadre de vie idéal pour un quotidien serein et inspirant… Venez le découvrir avant qu’il ne soit trop tard !
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : T3 (2 chambres)
- Surface carrez : 87m²
- Système de chauffage & Énergie : Radiateurs fuel (compteurs individuels)
- État général : Habitable immédiatement, parfait état
- Exposition principale : Sud (traversant)
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Volets roulants électriques
- Étage : 4ème (dernier étage)
- Année de construction : immeuble de 1967 – Appartement rénové
DESCRIPTIF DU BIEN
Appartement au 4ème étage
- Séjour 28m²
- Cuisine 8m² + Cellier 2m²
- 2 Chambres 13m² et 11,50m²
- Salle de douche 13,50m²
- WC séparés 1,30m²
- Balcon 2m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Spacieux
- Une vue magnifique en position dominante
- Calme et sans vis-à-vis
- Exposition SUD avec balcon
- Cave privative
- Place de parking
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- La proximité directe des commerces
- Sa vue imprenable sur le Vercors et les côteaux de Saint-Marcellin
- La luminosité traversante
- Sa verrière intérieure apportant de la lumière et modernité
LA COPROPRIÉTÉ
- Syndic professionnel
- Provisions des Charges courantes annuelles : 2175€/an (chauffage compris)
- Copropriété de 30 lots d’habitation
- Aucune procédure en cours contre le syndic
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 134 000€
- Taxe foncière : 1186€ (Appartement et cave)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1500€ et 2080€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : NC kWh/m²/an.
DPE réalisé le 14/06/2022
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 30 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
- Proximité directe des commerces du centre et du marché
- A quelques pas de la gare de Saint-Marcellin – 2 minutes
- Écoles, collège et lycée – 2 minutes
- Autoroute A49 – 5 minutes
PLAN
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PROJET D'AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR (Home Staging)
Séjour
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.