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Romain Meynier

Appartement T3 64m²

Centre ville de Saint-Marcellin

130 000 € │ 64 m² │ 2 chambres │ Saint-Marcellin

PRÉSENTATION

130 000 € │ 64 m² │ 2 chambres │ Saint-Marcellin

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Vous cherchez le prestige d’un appartement en dernier étage vous offrant luminosité, calme et vue imprenable ? Alors prenez le temps de lire cette annonce !

Je vous présente ce T3 extrêmement lumineux de 2008 et ses 64m² fonctionnels, au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur du centre ville de Saint-Marcellin.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le séjour cuisine traversant vous offre un confort sans égal ; belle hauteur sous plafond, vue dominante, très belle cuisine équipée de qualité, îlot central, coin salon-TV cocooning … De quoi accueillir, se détendre et se divertir tout en profitant d’une vue au dessus des toits de Saint-Marcellin face au Vercors.
Vous profiterez également d’un cellier, fondu dans les tonalités de la cuisine, apportant de la discrétion dans une décoration moderne.

Côté nuit l’appartement se compose de 2 chambres avec placards intégrés, d’une salle de douche avec fenêtre et WC séparés.
Bien isolé et sans vis-à-vis, les lieux assurent tranquillité et intimité.

Sa localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, facilite votre quotidien, tandis que sa proximité avec les promenades et les espaces verts vous offre la possibilité de vous ressourcer à deux pas de la nature.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

  • Type : T3 (2 chambres)
  • Surface carrez : 64m²
  • Système de chauffage & Énergie : Radiateurs électriques
  • État général : Habitable immédiatement, parfait état, très bien entretenu
  • Exposition principale : Sud
  • Menuiseries : Double vitrage PVC
  • Volets : Volets roulants électriques
  • Étage : 3ème (dernier étage)
  • Année de construction : 2008 (immeuble <1949)

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement au 3ème étage

  • Séjour / Cuisine équipée 28m²
  • Cellier 2m²
  • 2 Chambres 10m² et 9,50m² (avec placards)
  • Salle de douche 4m²
  • WC séparés 1,30m²
  • Entrée 4,5m² (avec placard)

LES PLUS DE CE BIEN

  • Fonctionnel
  • Une vue magnifique en position dominante
  • Calme et sans vis-à-vis
  • Exposition SUD avec grande baie vitrée

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

  • La proximité directe des commerces
  • Sa hauteur sous plafond dans le séjour
  • La qualité de la cuisine et l’îlot central
  • Son confort de vie

LA COPROPRIÉTÉ

  • Syndic professionnel
  • Provisions des Charges courantes annuelles : 1177€/an
  • Copropriété de 7 lots d’habitation
  • Aucune procédure en cours contre le syndic

INFORMATIONS FINANCIÈRES

  • Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 130 000€
  • Taxe foncière : 860€
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 930€ et 1310€ par an
    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
    Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an.
    Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 03/04/2024

LES POINTS D'INTÉRÊTS

  • À 30 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
  • Proximité directe des commerces du centre et du marché
  • A quelques pas de la gare de Saint-Marcellin – 3 minutes
  • Écoles, collège et lycée – 2 minutes
  • Autoroute A49 – 5 minutes

PLANS

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.

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