Appartement T3 64m²
Centre ville de Saint-Marcellin
130 000 € │ 64 m² │ 2 chambres │ Saint-Marcellin
PRÉSENTATION
130 000 € │ 64 m² │ 2 chambres │ Saint-Marcellin
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Vous cherchez le prestige d’un appartement en dernier étage vous offrant luminosité, calme et vue imprenable ? Alors prenez le temps de lire cette annonce !
Je vous présente ce T3 extrêmement lumineux de 2008 et ses 64m² fonctionnels, au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur du centre ville de Saint-Marcellin.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le séjour cuisine traversant vous offre un confort sans égal ; belle hauteur sous plafond, vue dominante, très belle cuisine équipée de qualité, îlot central, coin salon-TV cocooning … De quoi accueillir, se détendre et se divertir tout en profitant d’une vue au dessus des toits de Saint-Marcellin face au Vercors.
Vous profiterez également d’un cellier, fondu dans les tonalités de la cuisine, apportant de la discrétion dans une décoration moderne.
Côté nuit l’appartement se compose de 2 chambres avec placards intégrés, d’une salle de douche avec fenêtre et WC séparés.
Bien isolé et sans vis-à-vis, les lieux assurent tranquillité et intimité.
Sa localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, facilite votre quotidien, tandis que sa proximité avec les promenades et les espaces verts vous offre la possibilité de vous ressourcer à deux pas de la nature.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : T3 (2 chambres)
- Surface carrez : 64m²
- Système de chauffage & Énergie : Radiateurs électriques
- État général : Habitable immédiatement, parfait état, très bien entretenu
- Exposition principale : Sud
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Volets roulants électriques
- Étage : 3ème (dernier étage)
- Année de construction : 2008 (immeuble <1949)
DESCRIPTIF DU BIEN
Appartement au 3ème étage
- Séjour / Cuisine équipée 28m²
- Cellier 2m²
- 2 Chambres 10m² et 9,50m² (avec placards)
- Salle de douche 4m²
- WC séparés 1,30m²
- Entrée 4,5m² (avec placard)
LES PLUS DE CE BIEN
- Fonctionnel
- Une vue magnifique en position dominante
- Calme et sans vis-à-vis
- Exposition SUD avec grande baie vitrée
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- La proximité directe des commerces
- Sa hauteur sous plafond dans le séjour
- La qualité de la cuisine et l’îlot central
- Son confort de vie
LA COPROPRIÉTÉ
- Syndic professionnel
- Provisions des Charges courantes annuelles : 1177€/an
- Copropriété de 7 lots d’habitation
- Aucune procédure en cours contre le syndic
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 130 000€
- Taxe foncière : 860€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 930€ et 1310€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 03/04/2024
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 30 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
- Proximité directe des commerces du centre et du marché
- A quelques pas de la gare de Saint-Marcellin – 3 minutes
- Écoles, collège et lycée – 2 minutes
- Autoroute A49 – 5 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.