Charmante Maison Familiale
Accès Privé à la Rivière
Izeron - Au pied du Vercors
316 000 € │ 112m²+125m² │ 4 ch │ Terrain : 5400m² │ Izeron
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PRÉSENTATION
316 000 € │ 112m²+125m² │ 4 ch │ Terrain : 5400m² │ Izeron
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Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces pour 112 m² habitables et 238 m² au sol.
Un véritable havre de paix à Izeron, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces.
La maison s’élève sur deux étages et est équipée d’un ascenseur (élévateur de personnes).
Le premier étage, qui constitue le cœur de la maison, comprend un séjour lumineux avec accès à un grand balcon couvert offrant une vue dégagée et imprenable.
La cuisine équipée peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie ouvert et convivial.
Trois chambres confortables et une salle de douche avec WC séparés complètent cet étage.
En rez-de-jardin, vous bénéficierez de plusieurs pièces supplémentaires : garage, atelier indépendant, buanderie, remises,… ainsi qu’une 4ème chambre, avec un accès direct par le jardin, et une salle de douche et WC, parfaite pour recevoir vos invités ou pour la pratique d’une activité professionnelle libérale.
Les combles sont aménageables avec une charpente traditionnelle et deux fenêtres existantes.
Le terrain de près de 5400 m², clos et magnifiquement arboré, inclut une grande partie plane et mène à un accès privé à une rivière, offrant un cadre idyllique pour des moments de détente. Un jacuzzi sous pergola vient enrichir cet espace extérieur.
Le jardin et ses installations extérieures offrent un potentiel exceptionnel pour les réceptions en famille ou entre amis.
Cette maison unique est une invitation à profiter de la vie au grand air tout en ayant le confort d’une maison équipée et accueillante.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Maison individuelle 5 pièces
- Surface : 112m² habitables ( +125m² d’atelier / garage / cave et remise) – 238m² au sol –
- Terrain : 5400 m²
- Système de chauffage & Énergie :
– Pompe à chaleur réversible Air/Air (pièce par pièce)
– Cheminée avec insert fermé
– Radiateurs électriques muraux d’appoint - État général : Bon état
- Exposition principale : Toutes expositions (Traversant)
- Menuiseries : Double vitrage Bois
- Volets : Bois
- Année de construction : 1972
- Année de rénovation : 2003
DESCRIPTIF DU BIEN
Au 1er niveau
- Séjour 27m²
- Cuisine 14m²
- 3 Chambres : 11,75m², 11,50m² et 9,75m²
- Salle de bain 5m²
- WC – 1,25m²
- Ascenseur 1m²
- Terrasse 18m²
Au niveau inférieur (sous-sol semi enterré en accès de plain pied)
- Chambre 13,50m²
- Salle de douche / WC 3,50m²
- Buanderie 14m²
- 2 Remises de 11,50m²
- Garage 30m²
- Atelier 46m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Atelier / Garage et Remises pour 125m² supplémentaires
- Monte-personne intérieur (ascenseur)
- Un très beau jardin clos et arboré de près de 5400m²
- Jacuzzi sous pergola (SPA)
- Portail d’entrée motorisé
- Cuisine équipée (pouvant être ouverte sur le séjour)
- Combles aménageables
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- Située au pied du Vercors, cette propriété est un havre de paix pour ceux cherchant à combiner confort et nature.
- La vue et le grand calme
- Un accès privé à la rivière, un espace magnifique
- La climatisation
- Le jardin et ses installations extérieures offrent un potentiel exceptionnel pour les réceptions en famille ou entre amis.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 316 000€
- Taxe foncière : 1000€
- A titre d’information les propriétaires dépensent en moyenne 1358€/an d’électricité
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1000€ et 1390€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 12/04/2022
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 40 minutes de Grenoble / 40 minutes de Valence / 12 minutes du centre de Saint-Marcellin
- École primaire dans le village 2 minutes
- Collège et lycée – 12 minutes (Saint-Marcellin)
- Autoroute A49 – 9 minutes
- Gare de Saint-Marcellin ou Vinay – 10 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.