Romain Meynier

Maison de ville 5 pièces 83m² ( 105m² au sol)

à Chatte

99 000 € │ 83 m² │ 3 chambres  │ 1 bureau │ Cave │ Chatte

PROJET D'AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR

Avant Après

Rez-de-chaussée

UNE MAISON INDÉPENDANTE À PRIX DOUX…

(Un cadre de vie pratique, un bien habitable immédiatement et un potentiel à révéler…)

99 000 € │ 83 m² │ 3 chambres  │ 1 bureau │ Cave │ Chatte

** Exclusivité – Romain MEYNIER **

LIBERTÉ TOTALE, ZÉRO CONTRAINTE…
Imaginez un endroit où personne ne vous dicte quoi faire : pas de charges de copropriété, pas de réunions… Ici, vous êtes chez vous, point final.
Une valeur sûre pour ceux qui veulent investir dans la tranquillité et la simplicité au quotidien.

2 ESPACES PRIVÉS POUR VIVRE ENSEMBLE… SANS SE MARCHER DESSUS…
Deux chambres, chacune avec sa douche et ses WC. Résultat ? Plus de disputes pour la salle de bain. Chacun son espace, chacun son rythme.
Ce type d’agencement est apprécié par les colocataires, les couples modernes ou ceux qui recherchent avant tout une maison fonctionnelle et bien pensée.

UN INVESTISSEMENT QUI FAIT MIEUX QUE VOTRE LIVRET A…
Laissez tomber les placements qui dorment. Cette maison peut générer jusqu’à 600 €/mois, avec une rentabilité brute de 6,73 %.
Les investisseurs expérimentés savent qu’à ce prix, un tel rendement est une pépite qui ne traîne jamais longtemps sur le marché.

PRÊTE À VIVRE, ET POURTANT… TELLEMENT DE POSSIBILITÉS…
Vous pouvez emménager dès maintenant, sans le stress des gros travaux. Et si vous voulez encore plus de confort, vous pouvez l’améliorer à votre rythme.
Maison de ville traversante de 105 m² au sol (83 m² habitables), sur différents niveaux. Structure saine, habitable immédiatement, avec des possibilités d’amélioration énergétique à votre rythme…

UN EMPLACEMENT QUI FAIT GAGNER DU TEMPS CHAQUE JOUR…
En plein cœur de la commune de Chatte, à deux pas des commerces essentiels. Plus besoin de planifier des expéditions pour vos besoins quotidiens.
Ici, tout est à portée de main… et une fois installé, vous ne voudrez plus partir.

On visite ? Contactez-moi ! 

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

  • Type : T4 (3 chambres + 1 bureau possible)
  • Surface carrez : 83m² (plus de 100m² au sol)
  • Système de chauffage & Énergie : Chauffage au fuel
  • État général : Habitable immédiatement, bon état et bien entretenu
  • Exposition principale : Traversant Sud et Nord
  • Menuiseries : Double vitrage bois
  • Volets : Volets bois / métalliques
  • Disposition : Sur 4 étages
  • Couverture : de 2006
  • Assainissement : Tout à l’égout, conformité

DESCRIPTIF DU BIEN

1er étage

  • Séjour / Cuisine – 25m²

2ème étage

  • Bureau ouvert – 10m²
  • Chambre 1 – 11m²
  • WC 2 – 1m²

3ème étage

  • Chambre 2 – 22m²
  • WC 2 – 1m²

4ème étage

  •  Salle de jeux / sport / 3ème chambre en sous pente – 9,50m² (25m² au sol)

LES PLUS DE CE BIEN

  • Une cave (4,5m²)
  • 105m² au sol 
  • Rénové en grande partie (2000-2023)
  • Charpente et couverture (2006)

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

  • Sa localisation et la proximité directe avec les commerces
  • L’indépendance, sans frais de copropriété
  • La salle supérieure offrant de nombreuses possibilités et projections
  • Son prix
  • Prix de location possible entre 550€-600€ /mois, hors charges locatives

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 99 000€

  • Taxe foncière : 790€
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1490€ et 2060€ par an
    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
    Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
    Consommation énergie finale : 202 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 25/03/2024

LES POINTS D'INTÉRÊTS

  • À 40 minutes de Grenoble / 40 minutes de Valence
  • Proximité directe des commerces : boulangerie, coiffeur, épicerie, …
  • Zone commerciale Les Gameux  (Leclerc, MacDo, …) : 5 minutes
  • Gare de Saint-Marcellin : 7 minutes
  • Écoles, collège et lycée : 3-7 minutes
  • Autoroute A49 – 9 minutes

PLANS

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.

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