Maison à rénover, idéalement située au calme
dans un Secteur recherché de Saint-Marcellin
215 000 € │ 105m² + 65m²│ 3 ch │ Terrain : 1733m² │ Saint-Marcellin
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Et si la maison que vous rêviez de rénover depuis toujours… se trouvait juste ici ?
(Pour ceux qui veulent créer un vrai “chez-soi”, sans choisir entre emplacement, calme et potentiel, cette maison ne demande qu’à resplendir !)
215 000 € │ 105m² + 65m²│ 3 ch │ Terrain : 1733m² │ Saint-Marcellin
** Exclusivité - Romain MEYNIER **
UN ÉQUILIBRE RARE, POURTANT BIEN RÉEL…
À Saint-Marcellin, dans un secteur recherché, vous profitez du grand calme… sans renoncer à la proximité des commerces, des écoles et du centre-ville.
UN GRAND JARDIN PRÊT POUR VOS PROJETS…
Plus de 1700 m², clos et arboré : potager, espace jeux, coin feu de bois, pergola, serre… Vous imaginez, vous réalisez.
Un espace comme celui-ci, dans ce secteur, c’est une chance à ne pas laisser passer.
LA TOITURE EST FAITE. À VOUS DE JOUER…
Refaite en 2018, elle vous libère de la pression du gros œuvre.
Bonne nouvelle : la maison est déjà raccordée au tout à l’égout.
Laissez parler vos envies pour l’intérieur, vous avez là une base saine.
UN SÉJOUR OÙ LE SOLEIL ENTRE COMME À LA MAISON…
Ce n’est pas pour rien si, autrefois, on venait ici pour discuter, patienter pendant les lessives… ou simplement prendre un verre. C’était un lieu de vie, de lien et de partage. Et il peut aujourd’hui devenir le vôtre…
48 m² de séjour/cuisine exposés SUD-OUEST, baignés de lumière naturelle… Un espace de vie central, authentique, à moduler à votre image.
DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE…
En plus des 105 m² habitables sur deux niveaux, vous disposez d’une grande cave voûtée, d’un grenier exploitable dans les combles et d’un atelier indépendant.
UNE AUTRE SURPRISE SE CACHE DANS LE JARDIN…
Mais pour la découvrir, il faudra venir visiter…
Cette maison répond à votre projet d’achat ?
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Maison de 4 Pièces ( 3 Chambres )
- Surface habitable : 105m²
- Caves : 50m²
- Atelier : 15m²
- Terrain clos et arboré : 1733m²
- Systèmes de chauffage & Énergie :
– Cheminée
– Possibilité radiateurs électriques - Eau chaude : Cumulus électrique 50L
- Exposition principale : SUD/OUEST
- Menuiseries : Menuiseries bois simple vitrage (à rénover)
- Volets : Bois battants
- Tout à l’égout (réalisé en 2018)
- État de la Couverture : Excellente (refaite en 2018)
- Année de construction : 1877
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-Jardin (48m² hors caves) :
- Séjour / Cuisine : 48m²
+ Caves : 50m²
Étage (56,50m² hors caves) :
- Chambre 1 : 13,50m²
- Chambre 2 : 9m²
- Chambre 3 : 17m²
- Palier : 1,85m²
- Couloir : 10m²
- Salle de douche : 5,50m² (SS électrique)
- WC séparés : 1m²
+ Atelier : 17 m²
LES PLUS DE CE BIEN
– Maison à rénover avec base saine → Toiture refaite en 2018, tout à l’égout : un cadre solide pour laisser libre cours à vos envies d’aménagement.
-Grand séjour lumineux de 48 m² → Un espace de vie central, traversant, exposé SUD-OUEST, à moduler selon vos projets.
– Quartier calme et recherché → Tranquillité dans un environnement résidentiel à deux pas de toutes les commodités : en ville comme à la campagne.
-Terrain clos et arboré de plus de 1 700 m² → Un grand jardin rare en secteur naturel, idéal pour vos idées : potager, détente, jeux, atelier…
-Une histoire unique à faire revivre → Ancien lieu de rencontres du quartier, avec pressoir, anecdotes… et une atmosphère chaleureuse à recréer.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 215 000€
- Taxe foncière : 1084€/an
- Ce bien n’est pas soumis à DPE.
Des travaux de rénovation énergétiques sont à prévoir pour l’installation d’un système de chauffage efficace.
Diagnostics réalisés le 23/12/2025
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- Gare de saint-Marcellin : 5 minutes
- Lycée / Collège : 2 minutes
- Ecole élémentaire : 5 minutes
- Zone commerciale (Leclerc) : 7 minutes
- Autoroute A49 (entrée/sortie Saint-Marcellin) : 8 minutes
- Valence : 30 minutes
- Grenoble : 35 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Située entre Grenoble et Valence, Saint-Marcellin (38160) séduit de plus en plus de familles en quête d’un équilibre entre qualité de vie, accès aux services et nature environnante.
Écoles maternelles, primaires, collège, lycée, commerces de proximité, marché réputé, associations sportives… tout est là, à taille humaine.
Et surtout : le Vercors est juste là, à l’horizon.
Chaque week-end peut devenir une évasion : balades en forêt, belvédères spectaculaires, cascades cachées ou simples pique-niques avec vue.
Un secteur qui offre à vos enfants de l’espace pour grandir, et à vous, un vrai souffle d’air pur.
Et pour les trajets plus longs ? Gare SNCF accessible à pied, entrée/sortie d’autoroute à 5 minutes.
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.