IMMEUBLE DE RAPPORT A RÉNOVER
Saint-Marcellin
140 000 € │ 210m²+80m² │ Extérieur : 50m² │ Saint-Marcellin
PLANS ACTUELS
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? ECHANGER ? ACHETER ?
Contactez-moi !
INVESTISSEURS : ET SI CET IMMEUBLE DEVENAIT VOTRE MEILLEURE OPÉRATION LOCATIVE ?
(Vous cherchez un projet immobilier à fort potentiel ? Voici une opportunité rare en centre-ville de Saint-Marcellin ! Avec plus de 210m² à exploiter, ce bien n’attend que vous pour être transformé en une véritable machine à rendement.)
140 000 € │ 210m²+80m² │ Extérieur : 50m² │ Saint-Marcellin│
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
UN PLACEMENT GAGNANT…
Ici, vos logements seront toujours demandés ! Saint-Marcellin, entre Grenoble et Valence, offre une forte demande locative. Le marché y est dynamique et en pleine expansion !
Plus besoin de vous inquiéter des longues périodes sans locataires.
DIVISEZ POUR MIEUX GAGNER…
Plusieurs configurations possibles pour maximiser vos loyers et rentabiliser chaque mètre carré. Quelle configuration vous offrira le meilleur rendement ?
Les investisseurs locaux l’ont bien compris : la division en plusieurs lots est une stratégie rentable et déjà adoptée dans le secteur !
UN EXTÉRIEUR, UN ATOUT RARE…
Une cour de 50m² supplémentaire, un vrai plus pour séduire les locataires et se différencier sur le marché. Vos futurs locataires vont adorer cela… en plein centre-ville !
DES COMBLES AMÉNAGEABLES ET UNE CHARPENTE EN BON ÉTAT…
Et si vous ajoutiez près de 70m² de vie en plus ? Les combles aménageables permettent d’agrandir facilement la surface habitable en tirant le meilleur parti de cet espace ?
Investisseurs, avez-vous déjà déjà boosté votre rentabilité avec cette astuce ?
AIDE AUX RÉNOVATIONS ÉNERGÉTIQUES…
Moins de dépenses, plus de rendement ! Et si l’État et la ville finançait une partie de votre projet ?
Grâce aux aides à la rénovation énergétique, réduisez votre budget travaux et améliorez la performance du bien tout en valorisant la commune.
Descriptif rapide :
Immeuble de plus de 210m² à rénover, actuellement composé de 2 appartements non habités, avec possibilité de création de 4 à 5 logements. Garage de 25m², cave, cour de 50m², combles aménageables, exposition sud face au Vercors. Tout-à-l’égout. À rénover selon vos ambitions !
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Immeuble d’habitation à rénover
- Surface : 210m² habitables ( +25m² garage, +80m² de combles aménageables au sol)
- Terrain / Cour : 50 m²
- Systèmes de chauffage & Énergie :
– Pompe à chaleur réversible Air/Air
– Radiateurs électriques - État général : à rénover (habitable)
- Exposition principale : SUD
- Menuiseries : Double vitrage Bois
- Volets : Battants bois
- Année de construction : < 1949
DESCRIPTIF DU BIEN
Au Rez-de-Chaussée
- Séjour / Cuisine 39m²
- WC 1,30m²
- Garage 25m² (exclu de la surface carrez)
- Escalier commun / Pallier 3,10m²
Au 1er Niveau
- Chambre 1 – 12,30m²
- Chambre 2 – 12m²
- Pièce de vie + cuisine 27m²
- Couloir 16,65m²
- Salle de bains + WC 8m²
- Caves 10m²
- Cour extérieure environ 50m²
Au 2ème Niveau
- Entrée / Couloir 6,50m²
- Cuisine 20m²
- Bureau 8,80m²
- Chambre 3 – 20,30m²
- Chambre 4 – 24,55m²
- Salle de bains + WC 9m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Vue sur le Vercors
- Extérieur d’environ 50m²
- Garage de 25m²
- Escalier central pour diviser les deux premiers niveaux en 4 appartements
- Modulable selon les goûts et les projets
- Proximité des commodités du centre ville
- Aides de l’OPAH
- Projet de rentabilité locative en courte ou longue durée interessant
- Relié au tout à l’égout
- Charpente en bon état
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 140 000€
- Taxe foncière : 896€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3890€ et 5300€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 318 kWh/m²/an.
Consommation énergie secondaire : 138 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 05/06/2024
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 40 minutes de Grenoble / 40 minutes de Valence
- Commerces de Saint-Marcellin – 1 minute
- Écoles primaires – 400 mètres
- Collège et lycée – 750 mètres
- Autoroute A49 – 5 minutes
- Gare de Saint-Marcellin – 600 mètres
PROJECTION APPARTEMENTS
– Rez de chaussée : 1 Studio de 25m² + 1 T2 ou studio de 40m²
– 1er étage : un grand T3 de 76m² ou un T2 de 50m² et studio de 26m² + une cour commune
– 2ème : Un appartement en duplex T4 ou T5 de plus de 120m²
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Située entre Grenoble et Valence, Saint-Marcellin est une ville dynamique qui ne cesse d’attirer de nouveaux habitants et investisseurs. Son emplacement privilégié, au cœur du sillon alpin, en fait un véritable carrefour économique et résidentiel.
Pourquoi investir à Saint-Marcellin ?
- Un marché locatif porteur : forte demande en logements grâce à une croissance démographique constante.
- Un bassin d’emplois attractif : proximité avec de grandes entreprises et zones industrielles, favorisant l’installation de nouveaux actifs.
- Une accessibilité idéale : accès rapide aux axes autoroutiers A49 et A7, permettant de rejoindre Grenoble ou Valence en moins de 40 minutes.
- Un cadre de vie recherché : entre montagnes et plaines, la ville offre une qualité de vie agréable avec de nombreux commerces, écoles et infrastructures.
👉 Investir à Saint-Marcellin, c’est choisir un emplacement stratégique et un rendement locatif optimisé.
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? ECHANGER ? ACHETER ?
Veuillez compléter ce formulaire pour être contacté.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.