Appartement T3 en rez-de-chaussée avec balcon et cave
à Saint-Marcellin
117 000 € │ 79 m² │ 2 ch │Balcon │Cave│ Saint-Marcellin
117 000 € │ 79 m² │ 2 ch │Balcon │Cave│ Saint-Marcellin
Et si le bon investissement était… déjà en train de vous payer ?
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** Exclusivité – Romain MEYNIER **
Ce T3 est idéalement situé à Saint-Marcellin, dans une copropriété entretenue et sécurisée, à proximité des commodités. Il comprend une entrée, un séjour lumineux de plus de 21 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain, WC séparé, cellier, un balcon de 2,5 m²… et une cave de 7 m²…
VOUS ACHETEZ UN BIEN… QUI VOUS PAYE DÉJÀ…
Le locataire est en place depuis 2013, avec un loyer perçu chaque mois de 746€ charges comprises. Pas de vacance locative à craindre, pas de recherche à lancer. Tout fonctionne déjà.
REZ-DE-CHAUSSÉE ÉLÉVÉ : ACCESSIBILITÉ & INTIMITÉ…
Ni marches interminables, ni vis-à-vis gênant. L’équilibre parfait pour séduire un large public de locataires, génération après génération. Il s’adapte à de nombreux projets.
EXTÉRIEUR + STOCKAGE = DEMANDE LOCATIVE RENFORCÉE…
Un balcon pour prendre l’air, une cave pour tout ranger. Des petits plus qui déclenchent des grands oui, surtout quand on visite.
UN CONFORT TECHNIQUE SANS CONTRAINTE…
Chauffage urbain inclus, volets roulants électriques, DPE en D : vous pouvez louer sereinement. Un avantage, la copropriété envisage même une ITE dans les années à venir : amélioration du logement, valorisation de l’immeuble et donc du loyer.
UNE RENTABILITÉ SEREINE ET LISIBLE DÈS LE PREMIER JOUR…
Plus de 6 % de rentabilité… Dans un contexte incertain, vous gagnez en clarté, en rendement et en tranquillité d’esprit.
Un investissement rentable, concret et sans surprise vous attend à cette adresse.
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : T3 (2 chambres)
- Surface carrez : 76,20m², surface réelle 79,6m²
- Balcon
- Cave
- Système de chauffage & Énergie : Radiateurs avec chauffage urbain
- eau chaude : cumulus électrique 100L
- État général : Bon état, habité par le locataire
- Exposition principale : Nord-Est (traversant)
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Volets roulants électriques
- Étage : Rez-de-cahussée surélevé
- Année de construction : 1968
DESCRIPTIF DU BIEN
Appartement en RDC 79,60m²
- Séjour 21,50m²
- Cuisine 10,10m²
- 2 Chambres 16,20m² et 11,20m²
- Salle de bain 5,80m²
- WC 1,20m²
- Entrée 10,20m²
- Cellier 3,40m²
+ Balcon 2,5m²
+ Cave 7m²
LES PLUS DE CE BIEN
-
Appartement déjà loué depuis 2013 → Une stabilité rare, un revenu qui tombe… et une gestion simplifiée au quotidien.
-
Rez-de-chaussée légèrement surélevé → L’accessibilité sans les inconvénients, la discrétion sans compromis.
-
Séjour lumineux de plus de 21 m² → De l’espace, de la clarté… et des possibilités d’aménagement qui respirent.
-
Balcon privatif + cave de 7 m² → Un petit dehors, un grand rangement… et un vrai plus côté locatif.
-
À proximité immédiate des commerces et services → Tout se fait à pied ou en vélo, tout va plus vite… et tout devient plus simple.
LA COPROPRIÉTÉ
- Syndic professionnel
- Provisions des Charges courantes annuelles : 2373€/an (chauffage compris)
- Charges réelles : 1560,39€ dont 995,88€ de charges locatives récupérables (2025)
- Copropriété de 63 lots d’habitation (3 montées)
- Aucune procédure en cours contre le syndic
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 117 000€
- Taxe foncière : 1256€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1290€ et 1790€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 11/11/2025
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 35 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
- Proximité directe des commerces : supermarché, boulangerie, primeur, pharmacie, coiffeur…
- Gare de Saint-Marcellin – 3 minutes
- Écoles, collège et lycée – 1-3 minutes
- Autoroute A49 – 4 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Située entre Grenoble et Valence, Saint-Marcellin séduit par sa qualité de vie, son dynamisme local et sa bonne desserte (gare TER, accès A49). C’est une ville à taille humaine, vivante et bien équipée, où la demande locative reste stable grâce à la présence de services, commerces, écoles et entreprises locales.
Investir ici, c’est choisir un secteur où l’équilibre entre rentabilité et sécurité locative est encore possible, loin des tensions du marché urbain.
Un secteur qui attire et qui rassure.
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.