MAISON EN DUPLEX AVEC JARDIN ET GARAGE
à Chatte
250 000 € │ 92 m² │ 3 ch │ Terrain : 80m²│Garage│ Chatte
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Contactez-moi !
LE CONFORT MALIN QUE BEAUCOUP RECHERCHENT… SANS RENONCER À RIEN !
(Vous rêvez d’un petit extérieur facile à vivre, dans un logement où tout est déjà pensé pour vous ? Lisez bien jusqu’au bout.)
250 000 € │ 92 m² │ 3 ch │ Terrain : 80m²│Garage│ Chatte
** Exclusivité - Romain MEYNIER **
La maison se situe sur la commune de Chatte, dans un cadre verdoyant avec pour toile de fond le Vercors.
Bien desservie, cette adresse offre une accessibilité complète : commerces, restaurants, écoles de la maternelle au lycée, centre culturel, gare TER, et un accès rapide à l’autoroute A49…
UN EXTÉRIEUR PRIVÉ, FACILE À ENTRETENIR, TOUJOURS ACCESSIBLE…
Avec ses 80 m² de jardin en gazon synthétique, végétalisé et intimisé, cet espace offre un vrai prolongement de votre pièce de vie.
Pas besoin d’être jardinier ni bricoleur : ici, tout est prévu pour profiter, pas pour entretenir.
UNE CUISINE ÉQUIPÉE DE QUALITÉ, CONÇUE POUR DURER…
Réalisée sur mesure par un cuisiniste, l’implantation est très fonctionnelle, avec de nombreux rangements et un électroménager récent.
Vous cuisinerez dès le 1er soir, sans devoir investir ni repenser l’espace. C’est rare… et très appréciable.
Et comme la maison date de 2022, aucun travaux à prévoir : tout est prêt à vivre.
UN CONFORT THERMIQUE OPTIMAL, DANS LES MOINDRES DÉTAILS…
Le séjour, exposé plein SUD, profite d’une belle luminosité naturelle traversante.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation basse température avec programmation pièce par pièce.
Vous apprécierez la bonne isolation thermique complétée par un panneau photovoltaïque.
Classée DPE C – RT2012 : vous investissez dans un logement déjà dans les normes, avec des performances qui font du bien… à votre bien-être comme à vos factures (faibles coûts en électricité et gaz).
Et vous le savez : demain, ce sera une nécessité.
DES STATIONNEMENTS SANS CONTRAINTE…
Vous grattez les vitres de votre véhicule les matins d’hiver ?
Bénéficiez d’un garage fermé sécurisé pour abriter votre véhicule ou stocker à l’abri, et profitez de 1 à 2 places de parking privatives devant.
Fini les galères de stationnement : vous garez, vous rentrez, vous soufflez.
Ce bien récent a été pensé et équipé pour durer.
Confort, fonctionnalité et sérénité : vous allez vite vous sentir chez vous !
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Maison mitoyenne sur un seul côté
- Surface : 92m² habitables
- Jardin clos : 80m² de jardin (parcelles 166m²)
- Pergola
- Garage privatif
- Parking privatif (jusqu’à 2 voitures en enfilade)
- Système de chauffage & Énergie : Chauffage et production d’eau chaude par chaudière gaz à condensation avec programmateur
- Exposition principale : SUD
- Logement traversant
- Panneau photovoltaïque en autoconsommation sans revente de surplus (1)
- Menuiseries : Double vitrage PVC, coulissant aluminium
- Volets : Battants bois et volets roulants électriques aluminium pour le séjour
- Vide sanitaire
- État général : Excellent
- Année de construction : 2023 (RT 2012)
DESCRIPTIF DU BIEN
Au RDJ
- Séjour/Cuisine ouverte équipée 42m²
- Salle d’eau et WC 6m² (possible douche)
- Garage 14m²
1er étage
- 3 Chambres 11m²,11m² et 12m²
- Salle de bain avec WC 6,50m²
- Palier 3m²
LES PLUS DE CE BIEN
-
Proximité de toutes les commodités dans un cadre verdoyant –> Le confort de la ville tout en profitant d’un cadre naturel apaisant
-
RT 2012 –> Performances énergétiques et phoniques optimales, maîtrise de votre consommation.
-
Maison 2023 sous garantie décennale –> une réelle tranquillité d’esprit, sans travaux.
-
Le cadre nature autour de ce Domaine chaleureux —
-
Jardin clos avec gazon synthétique de 80 m² –> Un extérieur intime, facile d’entretien et utilisable toute l’année.
Association syndicale
- Syndic professionnel
- Provisions des Charges courantes annuelles : 150€/an (cuve gaz commune, assurance, syndic)
- 24 lots d’habitation
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 250 000€ HAI
- Taxe foncière : 1400€/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 06/11/2025
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 30 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
- Proximité des commerces du centre-ville de Chatte et de la zone commerciale « Les Gameux »
- Écoles, collège et lycée – 2 minutes (école de Chatte) à 8 minutes (lycée La Saulaie)
- Autoroute A49 – 10 minutes
- Gare de Saint-Marcellin – 9 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Située entre Grenoble et Valence et à proximité de Saint-Marcellin, la commune de Chatte (38160) séduit de plus en plus de familles en quête d’un équilibre entre qualité de vie, accès aux services et nature environnante.
Écoles maternelles, primaires, collège, lycée, commerces de proximité, marché réputé, associations sportives… tout est là, à taille humaine.
Et surtout : le Vercors est juste là, à l’horizon.
Chaque week-end peut devenir une évasion : balades en forêt, belvédères spectaculaires, cascades cachées ou simples pique-niques avec vue.
Bien desservie, cette adresse offre une accessibilité complète : commerces, restaurants, écoles de la maternelle au lycée, centre culturel, gare TER, et un accès rapide à l’autoroute A49…
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.