Maison de plain-pied à Saint-Appolinard
Un cadre paisible aux portes du Vercors
260 000 € │99m²│ 3 ch │ Terrain : 1155m²│Double garage │ Saint-Appolinard
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UN PLAIN-PIED MAIS PAS QUE...
(Pour vous qui cherchez un bien au calme, avec de la vue et fonctionnel...)
260 000 € │99m²│ 3 ch │ Terrain : 1155m²│Double garage │ Saint-Appolinard
** Co-Exclusivité - Romain MEYNIER & Sophie ALONSO **
Maison de plain-pied 99m² : Calme, confort et vue sur le Vercors
À seulement 10 km de Saint-Marcellin, située sur la commune de Saint-Appolinard (38160), dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, cette charmante maison de plain-pied de 99m² vous séduira par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité.
Elle se compose d’un spacieux séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée, de trois chambres avec placards, d’une salle de douche avec WC séparés et d’une buanderie. Les combles sont aménageables et offrent un espace supplémentaire de 32m², à adapter selon vos projets.
Système de chauffage au bois avec poêle à granulés programmable, et assainissement individuel par fosse toutes eaux.
Ce plain-pied de 1998 offre de bonnes performances énergétiques.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain plat et arboré de 1 155 m², avec une vue dégagée sur le Vercors.
Un abri de jardin de 19m² est idéal pour stocker outils, mobilier de jardin ou aménager un atelier.
Vous trouverez également une cuve de récupération d’eau de 5 000 litres, enterrée.
Un double garage de 45m² complète l’ensemble, avec une mezzanine d’environ 35m² pour un espace de stockage supplémentaire.
Les p’tits + :
• Vue imprenable sur le Vercors et sans vis-à-vis
• Combles aménageables
• Double vitrage avec volets roulants solaires
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu où il fait bon vivre.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Maison de plain-pied de 4 pièces (3 chambres)
- Surface : 99m²
+ Garage 45m² avec mezzanine de près de 35m²
+ Combles aménageables de 32m² (emplacement escalier prévu)
+ Abri de jardin en bois ouvert d’environ 20m² intérieur - Terrain clos et arboré : 1155 m²
- Terrasse 25m²
- Exposition SUD & OUEST
- Système de chauffage & Énergie :
– Poêle à granulés de bois programmable (2022)
– Chaudière à condensation gaz avec radiateurs muraux avec citerne enterrée de 1000L – Chauffage d’origine & production d’eau chaude - VMC
- Cuve de récupération des eaux de pluie enterrée de 5000L
- État général : Très bon
- Menuiseries : Double vitrage bois
- Volets : Volets roulants solaires
- Couverture habitation : Charpente traditionnelle et couverture en tuiles Omega 16 sur tripli
- Matériaux : Moellon
- Isolation : Murs intérieurs placo + laine de roche et plafond laine de verre
- Assainissement autonome en bon fonctionnement à compléter pour mise aux normes
- Année de construction : 1998
DESCRIPTIF DU BIEN
Plain-pied
- Séjour : 38m²
- Cuisine équipée : 12m²
- 3 chambres (avec placards) : 11m² / 9,5m² / 9,75m²
- Salle de douche : 5,75m²
- WC séparés : 1,20m²
- Couloir : 5m²
- Buanderie / Chaufferie : 4,5m²
- Double-Garage : 45m²
- Mezzanine : 35m²
- Combles : 32m² aménageables
LES PLUS DE CE BIEN
Plain-pied lumineux et pratique → Un intérieur de 99 m² bien pensé, sans escaliers, qui simplifie le quotidien.
Séjour lumineux avec vue dégagée → Une pièce de vie agréable, baignée de lumière, ouverte sur un environnement calme et sans vis-à-vis.
Cuisine ouverte et espace buanderie → Fonctionnelle et bien intégrée, la cuisine facilite les moments partagés, avec une buanderie discrète à l’arrière.
Combles aménageables de 32 m² → Un vrai plus pour agrandir selon vos projets : chambre, bureau, salle de jeux ou coin détente.
Double garage avec mezzanine → Un grand espace pour stationner, stocker ou bricoler, avec une mezzanine utile en rangement.
Terrain arboré de 1 155 m² → Un extérieur plat, facile à vivre, parfait pour les repas en plein air, les jeux ou un futur potager, et cette vue !
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 260 000€
- Taxe foncière : 650€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2180€ et 3020€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 192 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 22/09/2025
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- Grenoble – 40 minutes
- Valence TGV – 37 minutes
- Saint-Marcellin – 12-15 minutes
- Romans-sur-Isère – 20 minutes
- Gare TER – 15 minutes
- École primaire – 3 minutes
- Collège Chatte – 10 minutes / Collège & Lycée Saint-Marcellin – 14 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Située à seulement 10 km de Saint-Marcellin, la commune de Saint-Appolinard offre un environnement calme et préservé, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s’éloigner des commodités. Entourée de nature, elle séduit par ses paysages ouverts, sa qualité de vie et son atmosphère de village où il fait bon vivre. Un secteur parfait pour conjuguer vie au vert et accessibilité
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.