Maison de ville divisée en 2 appartements
Secteur gare de Saint-Marcellin
199 000 € │ 150m² + 2 garages │ T4 + T3 │ Jardin : 40m² │ Saint-Marcellin
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? ECHANGER ? ACHETER ?
Contactez-moi !
Et si votre futur chez vous... aidait aussi à payer vos mensualités ?
(Pour celles et ceux qui veulent acheter intelligemment sans renoncer à l’espace, au confort, ni à un brin de liberté.)
199 000 € │ 150m² + 2 garages │ T4 + T3 │ Jardin : 40m² │ Saint-Marcellin
** Exclusivité - Romain MEYNIER **
UN LOGEMENT PRINCIPAL LIBRE D’OCCUPATION À L’ÉTAGE, CHALEUREUX ET LUMINEUX…
Un T4 traversant de 90m², prêt à vivre, avec un grand séjour/cuisine de 42m², trois chambres avec placards, salle de douche, WC séparés, et des extérieurs bien orientés.
Un volume cohérent, agréable, idéal pour une famille ou un projet à deux vitesses.
LA VÉRANDA : CET ESPACE QUI TRANSFORME TOUT…
20m² inondés de lumière, où tout est possible : coin lecture, salle de jeux, télétravail… ou juste un endroit pour savourer les matins et recevoir vos proches.
Vous n’aviez pas prévu d’en avoir une ? Vous ne pourrez plus vous en passer !
UN JARDIN EN CENTRE-VILLE…
En plein cœur de Saint-Marcellin, à deux pas de la gare, un jardin de 40m² se cache, protégé des regards : Barbecue et sieste vous attendent !
Facile à vivre, sans entretien lourd, mais avec ce petit supplément d’âme qu’on attend rarement d’un bien en ville.
2 GARAGES, UNE CAVE, DES SOLUTIONS…
Terminée la voiture à dégivrer en hiver, ou ces longues minutes à chercher une place à proximité de chez vous… Stationner n’est plus un souci ! Stocker non plus…
Avec 2 garages privatifs, vous gagnez en confort au quotidien, et surtout… en possibilités.
UN LOCATAIRE DÉJÀ EN PLACE POUR UN REVENUS IMMÉDIAT…
Le rez-de-jardin est déjà occupé depuis plusieurs années par un locataire stable, avec un loyer mensuel de 435€ hors charges.
Aucun stress de recherche ou de vacance locative : votre mensualité est allégée dès le 1er mois.
Cette maison répond à votre projet d’achat ? Ne manquez cette petite maison de ville individuelle sans copropriété.
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Maison de ville avec Jardin divisée en 2 appartements (T4 – 3 chambres et T3 – 2 chambres)
- Surface habitable : 150m²
- 2 Garages : 24m² et 14m²
- Cave 20m²
- Jardin 40m²
- Véranda 20m²
- Balcon 8m²
- Systèmes de chauffage & Énergie :
Dans le T4 :
– Poêle à bois (2006)
– Cumulus électrique (200L)Dans le T3 :
– Chauffage fuel
– Radiateurs électriques - Exposition principale : SUD/EST
- Logements traversants
- Menuiseries : Menuiserie double vitrage PVC
- Volets : Bois bois et metalliques
- Raccordé au tout à l’égout
- État général : Rafraîchissement à prévoir
- Année de construction : 1923 avec une rénovation partielle entre 2000 – 2020
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-chaussée (56m² habitables) :
- Séjour / Cuisine : 20m²
- Entrée : 8m²
- Salle de bain : 2,50 m²
- WC séparés : 1,50m²
- Chambre 1 : 11,50m²
- Chambre 2 : 13m²
Étage (90m² habitables + 20m² de Véranda ) :
- Séjour / Cuisine : 42m²
- Salle de bain : 7m²
- WC séparés : 1m²
- Hall de nuit : 6,50m² (avec placard)
- Chambre 1 : 11,75m² (avec placard)
- Chambre 2 : 9m² (avec placard)
- Chambre 3 : 11,75m² (avec placard)
- Véranda : 20m²
+ Balcon 8m²
+ Jardin 40m²
LES PLUS DE CE BIEN
Appartement T4 lumineux et traversant à l’étage → De beaux volumes prêts à vivre, avec un grand séjour/cuisine de 42 m², trois chambres avec rangements, et une circulation fluide entre les espaces.
Véranda de 20 m² inondée de lumière → Une pièce supplémentaire baignée de soleil, parfaite pour vos moments calmes, vos plantes, ou vos réunions de famille.
Jardin privatif de 40 m² en cœur de ville → Un extérieur agréable, sans vis-à-vis direct, facile à entretenir, à deux pas de toutes les commodités.
2 garages fermés + cave + dépendances → Stationnement sécurisé et vaste espace de stockage ou d’aménagement pour atelier, vélos, rangements saisonniers…
Appartement T3 au rez-de-jardin déjà loué 400€/mois HC → Un revenu locatif immédiat qui vous aide à financer votre projet dès le premier mois, sans gestion supplémentaire.
Maison divisée, avec compteurs séparés → Deux logements indépendants, idéaux pour habiter l’un et louer l’autre, ou accueillir un proche.
Proximité immédiate de la gare de Saint-Marcellin → Parfait pour les déplacements quotidiens ou pour valoriser l’investissement locatif.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 199 000€
- Taxe foncière : 1672€/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1350€ et 1860€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 326kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 292kWh/m²/an.
DPE réalisé le 04/04/2025
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- Gare de Saint-Marcellin : 300 mètres
- Lycée / Collège : 1km
- Ecole élémentaire : 500m
- Commerces : 500m
- Autoroute A49 (entrée/sortie Saint-Marcellin) : 5 minutes
- Valence et Grenoble : 30 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Située entre Grenoble et Valence, Saint-Marcellin (38160) séduit de plus en plus de familles en quête d’un équilibre entre qualité de vie, accès aux services et nature environnante.
Écoles maternelles, primaires, collège, lycée, commerces de proximité, marché réputé, associations sportives… tout est là, à taille humaine.
Et surtout : le Vercors est juste là, à l’horizon.
Chaque week-end peut devenir une évasion : balades en forêt, belvédères spectaculaires, cascades cachées ou simples pique-niques avec vue.
Un secteur qui offre à vos enfants de l’espace pour grandir, et à vous, un vrai souffle d’air pur.
Et pour les trajets plus longs ? Gare SNCF accessible à pied, entrée/sortie d’autoroute à 5 minutes.
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? ECHANGER ? ACHETER ?
Veuillez compléter ce formulaire pour être contacté.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.