Maison de ville divisée en 2 appartements loués
Secteur gare de Saint-Marcellin
180 000 € │ 150m² + 2 garages │ T4 + T3 │ Jardin : 40m² │ Saint-Marcellin
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Contactez-moi !
Maison de ville des années 1920, divisée en deux appartements déjà loués offrant une rentabilité immédiate à Saint-Marcellin.
(Pour celles et ceux qui veulent placer intelligemment dans la pierre, avec une rentabilité immédiate et un beau potentiel à valoriser.)
180 000 € │ 150m² + 2 garages │ T4 + T3 │ Jardin : 40m² │ Saint-Marcellin80
** Exclusivité - Romain MEYNIER **
UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN MARCHE…
Deux appartements, deux baux en cours, zéro vacance.
Vous trouverez à l’étage un T4 loué 900 €/mois avec son garage et jardin, et au rez-de-chaussée un T3 loué 435 €/mois, soit 1 335 €/mois de loyers cumulés hors charges.
La rentabilité actuelle avoisine les 8 % !
Revenus immédiats, aucune mise en location à faire, tout est en place.
UN T4 À L’ÉTAGE AVEC EXTÉRIEURS PRIVATIFS…
90 m² traversants et lumineux, avec un grand séjour/cuisine de 42 m², trois chambres avec placards, salle de douche et WC séparés.
Le tout est prolongé par une véranda de 20 m², un balcon de 8 m² et un jardin de 40 m², le tout loué 900 € sans charges.
UN T3 EN REZ-DE-CHAUSSÉE…
56 m² habitables avec séjour/cuisine, deux chambres, salle de douche et WC séparés.
Loué 435 €/mois hors charges, à un locataire en place depuis plusieurs années.
2 GARAGES, UNE CAVE, DES SOLUTIONS…
Terminée la voiture à dégivrer en hiver, ou ces longues minutes à chercher une place à proximité de chez vous… Stationner n’est plus un souci ! Stocker non plus…
Extérieur, stockage et parking sont des atouts majeurs à la location.
Une cave augmente les surfaces généreuses du bien.
UN POTENTIEL DE VALORISATION POUR DÉFICIT FONCIER…
Des travaux d’amélioration de confort et énergétiques peuvent être prévus dans les années à venir afin de valoriser et optimiser les locations en cours et réaliser un éventuel déficit foncier, recherché par les investisseurs.
Cette maison individuelle, hors copropriété, est idéale pour un placement patrimonial rentable, à améliorer intelligemment dans le temps.
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Maison de ville avec Jardin divisée en 2 appartements (T4 – 3 chambres et T3 – 2 chambres)
- Surface habitable : 150m²
- 2 Garages : 24m² et 14m²
- Cave 20m²
- Jardin 40m²
- Véranda 20m²
- Balcon 8m²
- Systèmes de chauffage & Énergie :
Dans le T4 :
– Poêle à bois (2006)
– Cumulus électrique (200L)Dans le T3 :
– Chauffage fuel
– Radiateurs électriques - Exposition principale : SUD/EST
- Logements traversants
- Menuiseries : Menuiserie double vitrage PVC
- Volets : Bois bois et metalliques
- Raccordé au tout à l’égout
- État général : Rafraîchissement à prévoir
- Année de construction : 1923 avec une rénovation partielle entre 2000 – 2020
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-chaussée (56m² habitables) :
- Séjour / Cuisine : 20m²
- Entrée : 8m²
- Salle de bain : 2,50 m²
- WC séparés : 1,50m²
- Chambre 1 : 11,50m²
- Chambre 2 : 13m²
Étage (90m² habitables + 20m² de Véranda ) :
- Séjour / Cuisine : 42m²
- Salle de bain : 7m²
- WC séparés : 1m²
- Hall de nuit : 6,50m² (avec placard)
- Chambre 1 : 11,75m² (avec placard)
- Chambre 2 : 9m² (avec placard)
- Chambre 3 : 11,75m² (avec placard)
- Véranda : 20m²
+ Balcon 8m²
+ Jardin 40m²
LES PLUS DE CE BIEN
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Deux appartements loués pour une rentabilité forte de 8% → Appartement T4 lumineux et traversant à l’étage loué 900€/mois sans charge + Appartement T3 au rez-de-chaussée loué 435€/mois sans charge, soit 1 335 € de loyers mensuels hors charges.
-
Jardin privatif de 40 m² en cœur de ville → Un extérieur agréable, sans vis-à-vis direct, facile à entretenir, à deux pas de toutes les commodités.
-
2 garages fermés + cave + dépendances → Stationnement sécurisé et vaste espace de stockage ou d’aménagement pour atelier, vélos, rangements saisonniers…
-
Maison divisée, avec compteurs séparés → Deux logements indépendants, idéaux pour habiter l’un et louer l’autre, ou accueillir un proche.
-
Proximité immédiate de la gare de Saint-Marcellin → Parfait pour les déplacements quotidiens ou pour valoriser l’investissement locatif.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 180 000€
- Taxe foncière : 1672€/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1350€ et 1860€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 326kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 292kWh/m²/an.
DPE réalisé le 04/04/2025
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- Gare de Saint-Marcellin : 300 mètres
- Lycée / Collège : 1km
- Ecole élémentaire : 500m
- Commerces : 500m
- Autoroute A49 (entrée/sortie Saint-Marcellin) : 5 minutes
- Valence et Grenoble : 30 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Située entre Grenoble et Valence, Saint-Marcellin (38160) séduit de plus en plus de familles en quête d’un équilibre entre qualité de vie, accès aux services et nature environnante.
Écoles maternelles, primaires, collège, lycée, commerces de proximité, marché réputé, associations sportives… tout est là, à taille humaine.
Et surtout : le Vercors est juste là, à l’horizon.
Chaque week-end peut devenir une évasion : balades en forêt, belvédères spectaculaires, cascades cachées ou simples pique-niques avec vue.
Un secteur qui offre à vos enfants de l’espace pour grandir, et à vous, un vrai souffle d’air pur.
Et pour les trajets plus longs ? Gare SNCF accessible à pied, entrée/sortie d’autoroute à 5 minutes.
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.