Studio rénové de 27m² + cave
à Grenoble
72 000 € │ 27 m² │ Studio │Cave │ Grenoble
COMMENT CE STUDIO À GRENOBLE POURRAIT DEVENIR VOTRE MEILLEURE DÉCISION IMMOBILIÈRE DE L’ANNÉE ?
(Studio lumineux avec balcon, pensé pour investir malin… ou vivre simplement, sans compromis)
72 000 € │ 27 m² │ Studio │Cave │ Grenoble
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
GRENOBLE À PORTÉE DE MAIN, SANS VOITURE…
L’immeuble est au calme, mais à seulement 2 minutes à pied des commerces, banques, pharmacie, et à moins de 5 minutes des trams A & B et de la gare.
Un vélo dans le local commun, et tout est accessible… sans jamais avoir besoin de voiture.
Que vous souhaitiez y habiter ou investir, l’emplacement fait toute la différence.
C’EST EXACTEMENT LE TYPE DE BIEN QUE CHOISISSENT LES INVESTISSEURS LOCATIFS MALINS…
Rentable, bien placé, adaptable à différents profils (étudiants, seniors, jeunes actifs)… et avec un petit plus qui change tout : un extérieur !
Un balcon couvert pour les cafés du matin ou un moment de fraîcheur en été.
Rendement supérieur à 5 % ! Meublé ou non ? C’est vous qui décidez !
UN LOCATAIRE HEUREUX EST UN LOCATAIRE QUI RESTE…
1er étage avec ascenseur, lumière douce du matin, cave accessible sans effort…
Ici, nul besoin d’être jeune et sportif pour se sentir bien.
Et surtout : proche de tout, sans les nuisances de la rue. Tranquillité et praticité réunies.
VOUS NE VERREZ PLUS LES CAVES COMME AVANT…
L’appartement est vendu avec une cave privative en sous-sol, accessible par ascenseur. Parfait pour entreposer, ranger ou stocker… sans se casser le dos.
(Utile le jour où vous avez un vélo, une valise ou juste une boîte à archives à descendre.)
LES BONS INVESTISSEMENTS ONT TOUJOURS UN DÉTAIL QUI NE TROMPE PAS…
Un immeuble entretenu, un gardien sérieux, chauffage et eau inclus dans les charges, une gestion professionnelle de la copropriété…
C’est exactement ce que regardent les investisseurs prudents. Et vous ?
Que vous cherchiez à investir intelligemment ou à poser vos valises dans un cocon pratique et lumineux, ce studio vous tend la main.
Mais attention… les bonnes affaires à Grenoble ne restent jamais longtemps discrètes.
On visite ? Contactez-moi !
UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF
Ce bien proposé à 72 000 € FAI constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien à prix accessible avec un bon potentiel locatif.
Prix d’acquisition : 72 000 € Frais de notaire estimés : 7 000 €
Prix d’acquisition total estimé : 79 000 €
Loyer estimé : 450 € / mois hors charges
Revenus locatifs annuels : 5 400 €
Charges bailleur (charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, assurance PNO) : ≈ 1 677 € / an
Revenu net annuel : ≈ 3 723 €
Rentabilité
Rentabilité brute : 7,5 % Rentabilité nette (après charges et frais d’acquisition) : 4,7 %
Des travaux d’amélioration énergétique (estimés à 2 500 € – 3 000 €, changement des menuiseries) pourraient être envisagés.
Ils contribueraient à valoriser le bien et permettraient une augmentation du loyer, améliorant ainsi la rentabilité à moyen terme et la valeur de votre patrimoine.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Disponibilité : Immédiate (le locataire vient de partir)
- Type : Studio
- Surface carrez : 26,89m²
- Cave (accessible par ascenseur au sous-sol)
- Système de chauffage & Énergie : Radiateurs muraux gaz de ville
- Production eau chaude : chaudière collective gaz de ville
- État général : Bon état
- Exposition principale : Est
- Menuiseries : Simple vitrage bois (une fenêtre et une porte fenêtre à faire évoluer)
- Volets : Volets roulants PVC
- Porte palière : Bois
- Étage : 1er étage
- Fibre internet : OUI
- Année de construction immeuble : 1974
DESCRIPTIF DU BIEN
Studio – 1er étage :
- Entrée : 2,70m²
- Séjour : 15,05m²
- Cuisine : 4,86m²
- Salle de bains (WC) : 4,31m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Très bien situé à proximité des commodités et transports de Grenoble
- Un premier étage avec ascenseur bien accessible
- Balcon couvert
- Cave privative en sous-sol accessible par ascenseur
- Cuisine aménagée
- Local vélos / poussettes commun
- Potentiel actuel de location (le bien est vendu libre d’occupation) : 450€ HC + 150€ de provision sur charges soit une rentabilité de 5%, travaux d’amélioration possibles pour créer du déficit foncier et revalorisation possible du loyer.
LA COPROPRIÉTÉ
- Syndic professionnel
- Gardien d’immeuble
- Provisions des Charges courantes annuelles : 2080€/an (eau froide, eau chaude et chauffage compris)
- Part récupérable sur charges locatives : 1827,13€/an
- Copropriété de 190 lots dont 65 à usage d’habitation
- Aucune procédure en cours contre le syndic
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 72 000€
- Taxe foncière : 1304€ (Appartement et cave)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 730€ et 1020€ par an compris dans les charges de copropriété)
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 336kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 315kWh/m²/an
DPE réalisé le 28/06/2022
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- Proximité directe des commerce, banque, pharmacie, crèche – 2 minutes (à pieds)
- Gare de Grenoble – 5 minutes (à pieds)
- Tram B (Palais de justice) – 3 minutes (à pieds) –> voir plan tram Grenoble
- Tram A ( Saint-Bruno) – 5 minutes (à pieds)
- Proximité du palais de justice, école de commerce, …
- Rocade OUEST – 10 minutes en voiture
PLAN
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Mot de passe : la5667
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.