Maison agrÉable de 2005
Secteur de Saint-Marcellin
280 000 € │ 134m² + garage │ 4 ch + bureau │ Terrain : 1342m² │ Varacieux
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? ECHANGER ? ACHETER ?
Contactez-moi !
Et si vous ne manquiez pas cette opportunité cette fois ?
(À tous ceux qui veulent enfin poser leurs valises dans une maison qui les suit pour longtemps…)
280 000 € │ 134m² + garage │ 4 ch + bureau │ Terrain : 1342m² │ Varacieux
** Exclusivité - Romain MEYNIER **
UNE PIÈCE DE VIE OÙ TOUT LE MONDE TROUVE SA PLACE…
Fini les repas à l’étroit ou les allées et venues qui tournent à l’esquive ! Ce séjour lumineux de 56 m² est pensé pour accueillir vos grandes tablées, vos moments calmes… et vos petits rituels du matin.
La cuisine ouverte, équipée, mêle bois chaleureux et lignes contemporaines autour d’un élégant îlot central. Ici, on cuisine, on discute, on vit — dans un espace traversant baigné de lumière, idéalement exposé.
UNE MAISON QUI S’ADAPTE A L’ÉVOLUTION DE VOTRE FAMILLE…
Avec ses 4 chambres (dont 2 de plain-pied) et un bureau ouvert, chacun trouve son espace sans rogner sur l’intimité des autres.
La vie de plain-pied y est tout à fait possible, avec une salle de bain et deux chambres accessibles au rez-de-chaussée. Que vous ayez des petits, des ados… ou des parents qui viennent dormir, tout fonctionne. Et tout reste fluide.
LE LUXE DU QUOTIDIEN : 2 SALLES DE BAIN, 2 WC…
Plus besoin de négocier le matin ou d’attendre le soir : ici, tout le monde peut prendre son temps. Deux salles d’eau bien pensées, deux WC séparés… de quoi vivre en harmonie, même à cinq.
LE TERRAIN, UN ATOUT MAJEUR…
Plat, arboré, entièrement clos et bien exposé : ce jardin de 1342 m² accompagne chaque saison de votre quotidien. Jeux d’enfants, lectures au calme, grandes tablées sous les arbres… Ici, l’extérieur devient un véritable lieu de vie, inspirant et accueillant.
UN GARAGE QUI FACILITE LE QUOTIDIEN…
Directement accessible depuis la maison, ce garage de 20 m² accueille votre véhicule, vos rangements ou votre établi sans compromis. Fermé, sain et pratique, il devient un vrai plus pour stocker, bricoler ou tout simplement s’organiser sans encombrer la maison.
DES DÉTAILS QUI CHANGENT VOTRE CONFORT…
Bonnes performances énergétiques, double vitrage, VMC, poêle à bois, alarme Verisure, adoucisseur d’eau, portail électrique, toiture saine…
Ici, tout est pensé pour que vous puissiez poser vos valises l’esprit léger. Rien n’est laissé au hasard : chaque équipement renforce ce sentiment rare… celui d’être déjà chez soi.
« On s’y sent bien dès qu’on entre. »
Et les propriétaires ? Ils y ont vécu 17 années sans jamais vouloir en partir…
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Maison de 5 pièces (4 Chambres + 1 bureau ouvert)
- Surface habitable : 134m²
- Garage : 20m²
- Cuisine équipée
- Terrain clos, plat et arboré : 1342m²
- Terrasse
- Systèmes de chauffage & Énergie :
– Poêle à bois (2009)
– Plancher rayonnant électrique avec régulation terminale (Séjour)
– Radiateurs électriques en appoint dans les chambres
– Sèche serviettes - Eau chaude : Cumulus électrique 200L
- Exposition principale : SUD – OUEST
- Logement traversant
- Menuiseries : Menuiserie double vitrage PVC
- Volets : Bois battants
- VMC Simple flux Hygro A
- Adoucisseur
- Fosse toutes eaux intermédiaire
- Portail motorisé
- Garage
- État général : Très bon
- Année de construction : 2005
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-Jardin (92m² hors garage ) :
- Séjour / Cuisine : 56m²
- Chambre parentale (avec placard) : 12,70 m²
- Salle de bain (et douche) : 6m²
- Chambre 2 (avec placard) : 13m²
- Couloir : 3m²
- WC : 1m²
+ Garage : 20m²
1er Étage (42m² habitables 50m² au sol) :
- Chambre 3 (+ placard mural) : 14,50m²
- Chambre 4 (+ placard mural) : 10,50m² (14,25m² au sol)
- Palier / Bureau : 11m² (14,50m² au sol)
- Salle de douche : 4,75m²
- WC : 1,4m²
LES PLUS DE CE BIEN
Grande pièce de vie de 56 m² traversante → Un espace central où la lumière circule, idéal pour partager, recevoir ou simplement profiter du quotidien.
Cuisine ouverte avec îlot central bois → Convivialité, style et fonctionnalité réunis autour d’un îlot au design intemporel.
2 chambres + salle de bain en rez-de-chaussée → Vie de plain-pied facilitée pour accueillir, anticiper ou simplement se simplifier la vie.
Terrain plat, clos et arboré de 1342 m² → Un extérieur généreux, calme et sans vis-à-vis immédiat, parfait pour vos envies de nature et de liberté.
Garage attenant et sécurisé de 20 m² → Un vrai volume en plus, accessible depuis la maison, pour stationner, bricoler ou organiser.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 280 000€
- Taxe foncière : 820€/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2290€ et 3150€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 244kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 7kWh/m²/an.
DPE réalisé le 22/07/2025
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- Gare de saint-Marcellin : 12 minutes
- Lycée / Collège : 10 minutes
- Ecole maternelle et primaire : 1 minute
- Zone commerciale (Leclerc) : 15 minutes
- Autoroute A49 (entrée/sortie Saint-Marcellin) : 15 minutes
- Valence : 45 minutes
- Grenoble : 40 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Ici, à Varacieux, on vit dans un décor de campagne, mais connecté au quotidien.
Entre Saint-Marcellin et Vinay, à moins de 10 minutes de toutes les commodités, cette commune séduit par sa tranquillité, ses grands espaces et son atmosphère paisible.
On y choisit une vie simple, fluide, entourée de verdure, avec les avantages de la proximité : écoles accessibles, gare et autoroute à portée de main, commerces et services à quelques kilomètres.
C’est le compromis idéal pour ceux qui veulent s’éloigner sans s’excentrer, profiter d’un cadre sain sans renoncer au pratique.
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.