Appartement T3 54m² avec GARAGE, balcon et ascenseur
L'Élégance Vercors à Saint-Marcellin
160 000 € │ 54 m² │ 2 ch │Terrasse │Garage│ Saint-Marcellin
160 000 € │ 54 m² │ 2 ch │Terrasse│Garage│ Saint-Marcellin
ICI, ON VIT BIEN, ET ÇA SE VOIT !
(Confort, sécurité et accessibilité : posez enfin vos valises dans un lieu fonctionnel et sans contraintes qui vous facilite la vie au quotidien ?)
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET AGRÉABLE DE 2014…
Savez-vous pourquoi cette résidence est aussi recherchée ?
Dans la résidence prisée « Élégance Vercors », chaque détail a été pensé pour la tranquillité de ses habitants.
Profitez d’un cadre entretenu et rassurant, avec visiophone, porte blindée et ascenseur. Ici, vous êtes bien chez vous… et en toute sérénité.
PLUS BESOIN DE MONTER LES ESCALIERS…
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement vous offre une accessibilité optimale. Mais il y a un petit détail que vous allez adorer…
UN GARAGE PRIVATIF… ET PAS SEULEMENT…
Votre voiture vous remerciera, bien à l’abri dans un box fermé… plus besoin de gratter le pare-brise en hiver !
Terminé les allers-retours épuisants avec vos sacs de courses : vous pouvez les déposer juste devant l’ascenseur, à côté du garage, avant de monter tranquillement chez vous !
Une place de parking extérieure est aussi disponible pour plus de flexibilité, et si vous préférez utiliser le garage comme espace de stockage, l’électricité y est déjà installée.
UN INTÉRIEUR IMPECCABLE…
Tout a été soigné et parfaitement entretenu par le propriétaire actuel.
Aucun travaux à prévoir ! Un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres confortables avec placards intégrés…
Et si vous vous projetiez dès maintenant dans ce bien prêt à vous accueillir ?
UN BALCON COUVERT : CET ATOUT SUPPLÉMENTAIRE…
Un extérieur, c’est bien… mais un balcon couvert, c’est encore mieux !
Installez une table pour plusieurs personnes et étendez votre linge à l’abri, sans craindre la météo.
Un indispensable pour l’organisation et le confort au quotidien.
UNE ACCESSIBILITÉ PARFAITE POUR UN QUOTIDIEN PLUS SIMPLE…
Et si tout était à portée de main ? Supermarchés, boulangerie, gare et transports sont accessibles en quelques minutes, facilitant chaque déplacement.
Besoin d’un rendez-vous médical ? D’aller faire vos courses sans stress ? Vous êtes au bon endroit.
En résumé : Un cadre de vie sécurisé, pratique et confortable, idéal pour ceux qui veulent vivre sereinement sans contraintes, avec des économies d’énergie grâce à de bonnes performances énergétiques… Tout est réuni pour un bien-être au quotidien.
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : T3 (2 chambres)
- Surface carrez : 54m²
- Garage
- Balcon
- Parking
- Ascenseur
- Système de chauffage & Énergie : Radiateurs électriques programmables, même à distance
- État général : Habitable immédiatement, parfait état, très bien entretenu
- Exposition principale : Sud-Est
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Volets roulants électriques
- Étage : 1er étage avec ascenseur
- Année de construction : 2014
- Syndic professionnel
- Provisions des Charges courantes annuelles : 620€/an
- Copropriété de 58 lots d’habitation
- Aucune procédure en cours contre le syndic
DESCRIPTIF DU BIEN
Appartement en 1er étage
- Séjour / Cuisine équipée 23m²
- 2 Chambres 12m² et 9m²
- Une Salle de douche avec WC 5m²
- Entrée 5m²
- Terrasse 8m²
+ Garage 15m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Un garage privatif (avec électricité)
- Un parking dans l’enceinte de l’immeuble
- Un balcon couvert assez large pour placer une vraie table d’extérieur
- Ascenseur
- Placard dans chaque chambre
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- La proximité directe des commerces
- Ses prestations
- Sa luminosité
- Son confort
LA COPROPRIÉTÉ
- Syndic professionnel
- Provisions des Charges courantes annuelles : 620€/an
- Copropriété de 58 lots d’habitation
- Aucune procédure en cours contre le syndic
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 160 000€
- Taxe foncière : 1141€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 600€ et 860€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 02/12/2022
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 35 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
- Proximité directe des commerces : supermarché, boulangerie, primeur, pharmacie…
- A quelques pas de la gare de Saint-Marcellin – 3 minutes
- Écoles, collège et lycée – 1-3 minutes
- Autoroute A49 – 5 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UNE OPPORTUNITÉ SUPPLÉMENTAIRE
Possibilité d’avoir un garage en supplément du prix…
Garage de type box fermé, avec électricité. A proximité de l’ascenseur de la copropriété.
Surface d’environ 15m²
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.