IMMEUBLE DE RAPPORT bien situé
Secteur de Saint-Marcellin
170 000 € │165m²+120m² │ 3-4 appartements │ Chatte
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? ECHANGER ? ACHETER ?
Contactez-moi !
ILS PASSENT DEVANT SANS S’ARRÊTER… ET VOUS ? ALLEZ-VOUS VOIR CE QUE LES AUTRES RATENT ?
(À ceux qui cherchent un projet solide, libre, et taillé pour créer du vrai patrimoine… celui-ci ne ressemble à aucun autre sur le secteur de Saint-Marcellin)
170 000 € │165m²+120m² │ 3-4 appartements │ Chatte
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
3 LOGEMENTS DÉJÀ EN PLACE…
Trois T3 existants (46 m², 64 m² et 68 m²), chacun avec son cachet, ses volumes, et un vrai potentiel d’optimisation.
Parfaits pour générer vos premiers loyers dès les rénovations effectuées.
UN IMMEUBLE DE RAPPORT QUI SE DÉMARQUE…
Idéalement situé dans la commune dynamique et recherchée de Chatte – autant par les propriétaires que par les locataires –, ce bien va vous surprendre, j’en suis certain.
Hors copropriété, il offre un contrôle total et un potentiel d’extension rarement aussi lisible. Vous êtes chez vous. Point.
UN SECRET BIEN CACHÉ AU DERNIER ÉTAGE…
Un volume inattendu, une hauteur sous plafond inspirante… et un espace que peu imaginent exploiter comme il se doit.
DES M² BRUTS QUI N’ATTENDENT QUE VOTRE VISION…
Plateaux à aménager, espaces à transformer, combinaisons à inventer : vous créez ce que les autres attendent.
Deux plateaux supplémentaires pour plus de 100 m² exploitables. La structure est saine, le cadre est posé.
UNE RENTABILITÉ QUI NE S’AFFICHE PAS EN VITRINE…
Visez plus de 7 %… ou au-delà, selon votre créativité et votre capacité à faire vous-même.
Un beau projet. Qui vous occupera, oui, mais surtout : qui vous enrichira.
DES PETITS PLUS QUI COMPTENT…
Caves, compteurs séparés (électricité et eau), double vitrage PVC, bâtiment sain, pas de syndic ni de frais partagés.
C’est exactement le type de bien que les investisseurs avisés identifient et sécurisent dès la première visite.
Alors, vous laissez encore passer… ou vous décidez de construire quelque chose qui vous ressemble ?
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Immeuble d’habitation à restaurer
- Surface : 180m² habitables ( en 3 appartements)
- Plateaux aménageables : 80m² + 20m²
- Communs
- Cave
- Systèmes de chauffage & Énergie : radiateurs électriques
- État général : à rénover (habitable)
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Année de construction : < 1949 – Rénové dans les années 2000.
DESCRIPTIF DU BIEN
(Rez-de-Chaussée)
Appartement A : T3 de 46,12m² loi carrez
- Séjour / Cuisine : 16,75m²
- Entrée : 7,60m²
- Chambre 1 : 8,71m²
- Chambre 2 : 8,19m²
- Salle de bains (douche) : 3,75m²
- WC 1,12m²
(1er étage)
Appartement B : T3bis en triplex de 68,64m² loi carrez
- Séjour / Cuisine : 20,35m²
- Entrée : 1,96m²
- Chambre 1 : 10,70m²
- Chambre 2 : 22,30m²
- Bureau / dégagement : 8,20m²
- Salle de bains (baignoire) : 4,20m²
- WC 0,93m²
(1er étage)
Appartement C : T3 de 63,86m² loi carrez
- Séjour / Cuisine : 31m²
- Couloir : 6,60m²
- Chambre 1 : 9,95m²
- Chambre 2 : 10,70m²
- Salle de bains (douche) : 4,36m²
- WC 1,25m²
1er étage :
+ Plateau de 20m² à aménager
2ème étage :
+ Plateau de 80m² à aménager (double hauteur)
LES PLUS DE CE BIEN
- 3 appartements déjà existants
- Compteurs eau et électricité déjà séparés
- Partie commune pour desservir les étages
- Aucune charge de copropriété
- Modulable selon les goûts et les projets
- Proximité des commodités
- Projet de rentabilité locative en courte ou longue durée intéressant
- Relié au tout à l’égout
- Charpente et façade relativement en bon état
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 170 000€
- Taxe foncière : 687€
- Chaque appartement à son DPE, réalisés le 02/04/2025
APPARTEMENT A - T3 (Rez-de-Chaussée)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1150€ et 1600€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris). - Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an.
- Consommation énergie secondaire : 132 kWh/m²/an.
APPARTEMENT B - T3bis (triplex)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1510€ et 2100€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris). - Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an.
- Consommation énergie secondaire : 118 kWh/m²/an.
APPARTEMENT C - T3 (1er étage)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1230€ et 1720€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris). - Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an.
- Consommation énergie secondaire : 118 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 05/06/2024
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 40 minutes de Grenoble / 40 minutes de Valence
- Commerces chatte (boulangerie, épicerie, restaurant, poste, mairie, …) – 2 minutes
- Centre Leclerc – Les Gameux – 4 minutes
- École primaire – 200 mètres
- Collège et lycée – 3 et 6 minutes
- Autoroute A49 – 8 minutes
- Gare de Saint-Marcellin – 7 minutes
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Située entre Grenoble et Valence, à deux pas de l’axe A49, la commune de Chatte (38160) bénéficie d’un positionnement stratégique.
Elle combine les avantages d’un cadre de vie paisible, la proximité immédiate de Saint-Marcellin, et un accès rapide aux grands pôles économiques de la région.
Recherchée par les familles comme par les actifs, la commune séduit par :
ses commerces et services de proximité,
ses écoles et infrastructures accessibles à pied,
sa demande locative continue, notamment sur des logements bien situés et modernisés.
C’est donc un emplacement malin pour un projet locatif structuré, avec un très bon équilibre entre attractivité, potentiel et prix au m² encore raisonnable.
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.