Studio rénové de 28m² + cave
à Saint-Marcellin
69 000 € │ 28 m² │ Studio │Cave │ Saint-Marcellin
ET SI CE QUE VOUS CHERCHEZ N'ÉTAIT PAS SUR LES RADARS HABITUELS ?
(Vous cherchez à investir malin ou à poser vos valises dans un pied-à-terre sans le moindre stress ? Lisez bien ce qui suit…)
69 000 € │ 28 m² │ Studio │Cave │ Saint-Marcellin
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
ICI, ON A FAIT DU TOUT NOUVEAU DANS L’ANCIEN…
Tout juste rénové en 2025, jamais habité, et doté de bonnes performances énergétiques : ce studio vous propose un confort moderne. On pourrait croire à une première livraison d’un programme immobilier.
Dans la résidence très appréciée du « Plein Air », vous pourriez bien avoir le logement le plus récent de la copropriété…
AVEC UN DÉTAIL QUI CHANGE TOUT…
Parking privatif + cave !
Ce sont exactement les deux incontournables qui déclenchent les achats… et accélèrent les locations sur le secteur.
C’est accessible, pratique, confortable — et ça change tout, surtout pour un studio. En général, il faut un T3 pour espérer autant !
TOUT EST À PORTÉE DE MAIN… DANS LE CALME…
Commerces en bas de l’immeuble, école à 2 minutes à pied, gare à 4 minutes, autoroute à 5…
Et pourtant ici, on entend les oiseaux chanter dans le parc arboré de la copropriété.
LE PREMIER ÉTAGE QUI PLAÎT À TOUS…
Pied-à-terre, résidence principale ou location simple et rapide : l’accès est confortable et les charges allégées.
Pas d’ascenseur ? Pas besoin.
Copropriété calme, bien tenue, sécurisée par digicode.
UN INVESTISSEMENT EFFICACE ET SÛR…
Rentabilité immédiate, aucun travaux à prévoir, faible mise de départ, forte demande locative et charges contenues.
De nombreux investisseurs ont déjà compris le potentiel de ce format à Saint-Marcellin… et vous ?
Ne laissez pas passer ce que d’autres espèrent encore trouver…
On visite ? Contactez-moi !
UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF
Ce bien proposé à 69 000 € FAI est une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier prix accessible et rendement solide.
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Prix d’acquisition total estimé (frais de notaires inclus) : 75 200 €
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Loyer estimé : 400 € / mois hors charges
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Revenus locatifs annuels : 4 800 €
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Charges bailleur (copropriété non récupérable, taxe foncière, assurance PNO) : ≈ 1 220 € / an
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Revenu net annuel : ≈ 3 591 €
Rentabilité brute : 6,4 % Rentabilité nette (après charges et frais d’acquisition) : 4,8 %
Le tout avec la perspective de travaux énergétiques votés ou à venir (isolation thermique, raccordement au réseau de chaleur urbain), qui permettront d’améliorer la valeur et la performance énergétique du bien.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Studio
- Surface carrez : 28,10m²
- Cave
- Parking
- Système de chauffage & Énergie : Radiateurs muraux électriques
- Production eau chaude : chaudière collective fuel (évolution vers le chauffage urbain en cours)
- État général : Excellent, rénové jamais habité
- Exposition principale : Nord-Ouest
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Volets métalliques
- Étage : 1er étage
- Année de construction immeuble : 1975
- Date de rénovation : 2025
DESCRIPTIF DU BIEN
Studio – 1er étage :
- Séjour / cuisine 21,20m² (avec placard séjour)
- Hall d’entrée avec placard 3m²
- Salle de douche (WC) 3,90m²
- + Cave 4,30m² (sous-sol)
LES PLUS DE CE BIEN
- Entièrement rénové en 2025
- Premier étage
- Place de parking
- Cave privative
- Local vélos communs
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- La proximité directe avec les commodités de Saint-Marcellin
- Sa luminosité
- Son confort de vie
- Le neuf dans l’ancien
LA COPROPRIÉTÉ
- Syndic professionnel
- Provisions des Charges courantes annuelles : 835€/an (eau chaude comprise)
Dont 546€/an de charges récupérables locatives. (soit 45,50€/mois) - Copropriété de 80 lots d’habitation
- Aucune procédure en cours contre le syndic
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 69 000€
- Taxe foncière : 867€ (Appartement, parking et cave)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 640€ et 910€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 125 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 02/06/2025
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 30 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
- Proximité directe des commerces
- Gare de Saint-Marcellin – 4minutes
- Écoles – 3 minutes
- Autoroute A49 – 5 minutes
PLAN
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.