VILLA DE PLAIN-PIED DANS UN SECTEUR CALME
Secteur prisé de Saint-Marcellin
320 000 € │ 114m² + garage │ 3 ch + bureau │ Terrain : 850m² │ Saint-Marcellin
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? ECHANGER ? ACHETER ?
Contactez-moi !
Une maison de plain-pied qui cache bien plus qu’un simple confort...
(À ceux qui veulent l’espace, la tranquillité, du fonctionnel... et dire adieu aux mauvaises surprises énergétiques.)
320 000 € │ 114m² + garage │ 3 ch + bureau │ Terrain : 850m² │ Saint-Marcellin
** Exclusivité - Romain MEYNIER **
TOUT SUR UN NIVEAU…
Le plain-pied est le type le plus recherché par les familles et les jeunes retraités avec l’avantage d’un quotidien simple et fonctionnel sans escaliers… Comment celui-ci s’organise-t-il ?
Le coin vie séparé du coin nuit offre un séjour lumineux de 28m², une cuisine équipée de 12m² et une entrée de 12m².
Vous préférez les espaces ouverts ? Ici, c’est possible !
Le garage est au même niveau : il vous sera facile de ranger vos courses sans effort.
3 CHAMBRES… ET PLUS SI VOUS LE DÉSIREZ…
Trois chambres avec placards, parfaites pour votre famille et pour accueillir vos proches. Mais ce n’est pas tout…
Besoin d’un bureau, d’une chambre supplémentaire ou d’un espace indépendant ?
Une pièce de 9m² déjà isolée n’attend que vos idées.
C’est la pièce supplémentaire qui rend certains biens encore plus rares sur le secteur ! Un atout recherché par de nombreux acheteurs, surtout avec le télétravail devenu courant.
EN VILLE COMME À LA CAMPAGNE…
Entre Grenoble et Valence, tout est à portée de main. Profitez d’une tranquillité et du calme tout en restant idéalement situé à proximité des écoles, des commerces et des transports (gare et autoroute A49).
Les propriétaires… et les oiseaux du quartier Bergerandière à Saint-Marcellin vous le confirmeront : ici, on vit bien et on reste !
LE JARDIN QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE…
Plat, clos et arboré, plus de 850m² vous attendent.
L’accès se fait par un portail en aluminium et un enrobé récent jusqu’au garage.
Le terrain est constructible, prêt pour vos loisirs et votre détente. Vous pourriez même y ajouter une piscine au soleil…
Une belle surprise vous attend au fond du jardin : un espace paisible que vous et vos futurs invités ne manqueront pas de remarquer…
UNE MAISON QUI MAÎTRISE SON ÉNERGIE… ET QUI VOUS RAPPORTE CHAQUE ANNÉE…
Le diagnostic de performance énergétique est excellent : isolation murs et combles, pompe à chaleur récente et double installation photovoltaïque générant jusqu’à 2 200€/an (une installation en revente totale, l’autre en autoconsommation avec revente du surplus).
Des économies concrètes et un budget énergie maîtrisé pour longtemps.
C’est exactement le modèle énergétique des constructions neuves d’aujourd’hui.
Cette maison répond à votre projet d’achat ? Ne manquez pas l’opportunité d’habiter le secteur dans ce plain-pied complet…
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Villa de 5 pièces (3 Chambres + 1 bureau)
- Surface habitable : 114m²
- Garage : 20m² + mezzanine
- Terrain clos, plat et arboré : 850m²
- Terrasse
- Systèmes de chauffage & Énergie :
– Pompe à chaleur réversible Air/Air (2018)
– Sèche-serviettes électrique
– Radiateurs électriques type radian en appoint - Panneaux photovoltaïques : Double installation complémentaire
– l’une en revente totale pour 2000€/an (onduleur nouvelle génération changée en 2022)
– l’autre installée en 2024 pour 3k en auto consommation avec revente du surplus. - Eau chaude : Cumulus électrique 200L
- Exposition principale : SUD/EST – SUD/OUEST
- Logement traversant
- Menuiseries : Menuiserie double vitrage bois
- Volets : Bois battants
- Fosse toutes eaux intermédiaire
- Portail en aluminium (2020)
- Store banne motorisé
- Entrée en enrobé
- Garage
- État général : Très bon
- Année de construction : 2002
DESCRIPTIF DU BIEN
Plain-pied (114m² hors garage et mezzanine) :
- Séjour : 28m²
- Cuisine : 12 m²
- Entrée : 12m²
- Couloir : 7,50m²
- Buanderie : 5m²
- Chambre 1 : 8,50m²
- Chambre 2 : 12m²
- Chambre 3 : 13m²
- Bureau / chambre 4 : 9m²
- Salle de bain : 5,50m² (SS électrique)
- WC séparés avec lave mains : 1,50m²
+ Garage : 20m²
LES PLUS DE CE BIEN
– Plain-pied confortable et pratique → Vie de plain-pied sans escaliers, circulation fluide, idéale pour tous les âges et les projets de vie.
– 3 chambres + pièce supplémentaire → Un espace en plus pour télétravail, bureau ou 4ème chambre selon vos besoins.
– Quartier calme et recherché → Tranquillité dans un environnement résidentiel à deux pas de toutes les commodités : en ville comme à la campagne.
– Terrain plat, clos et arboré de plus de 850 m² → Un jardin fonctionnel, sécurisé et prêt pour vos projets (piscine, potager, détente…).
– Jolie surprise au fond du jardin → Un espace paisible à découvrir lors de la visite…
– Excellente performance énergétique → Confort et économie d’énergie
– Double installation photovoltaïque → Auto-consommation + revente, jusqu’à 2 200€/an de revenus en bonus.
– Garage isolé avec mezzanine + atelier indépendant → Rangement, bricolage ou pièce à vivre en plus : à vous de choisir !
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 320 000€
- Taxe foncière : 1400€/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 730€ et 1030€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 109kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 47kWh/m²/an. - Consommation personnnelle vendeur (2024) :
– électricité 1395€
– eau 367€
– Les panneaux photovoltaïques ont rapporté 2200€
DPE réalisé le 17/05/2024
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- Gare de saint-Marcellin : 5 minutes
- Lycée / Collège : 5 minutes
- Ecole élémentaire : 3 minutes
- Zone commerciale (Leclerc) : 800m (3 minues)
- Autoroute A49 (entrée/sortie Saint-Marcellin) : 7 minutes
- Valence : 30 minutes
- Grenoble : 35 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Située entre Grenoble et Valence, Saint-Marcellin (38160) séduit de plus en plus de familles en quête d’un équilibre entre qualité de vie, accès aux services et nature environnante.
Écoles maternelles, primaires, collège, lycée, commerces de proximité, marché réputé, associations sportives… tout est là, à taille humaine.
Et surtout : le Vercors est juste là, à l’horizon.
Chaque week-end peut devenir une évasion : balades en forêt, belvédères spectaculaires, cascades cachées ou simples pique-niques avec vue.
Un secteur qui offre à vos enfants de l’espace pour grandir, et à vous, un vrai souffle d’air pur.
Et pour les trajets plus longs ? Gare SNCF accessible à pied, entrée/sortie d’autoroute à 5 minutes.
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.