VILLA DE PLAIN-PIED DANS UN SECTEUR CALME
Secteur de Saint-Marcellin
285 000 € │ 133m² + garage │ 4 ch │ Terrain : 1000m² │ Saint-Vérand
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Plain-pied au calme… et si c’était exactement ce qu’il vous fallait ?
(Pour ceux qui veulent un lieu de vie fluide, accueillant, et déjà prêt pour demain)
285 000 € │ 133m² + garage │ 4 ch │ Terrain : 1000m² │ Saint-Vérand
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
La maison se situe à Saint-Vérand, à seulement 500 m de l’école primaire, et à 5 minutes de Saint-Marcellin (commerces, gare TER, accès A49).
Les familles du secteur le savent : ici, on vit tranquille sans être isolé.
UNE VRAIE VIE DE PLAIN-PIED FONCTIONNELLE…
Le plain-pied est le type de maison le plus recherché par les familles et les jeunes retraités pour son aspect pratique, adapté à tout âge. Ici, le séjour de 44 m², la cuisine équipée (possiblement ouverte), deux chambres avec placards, salle de bain et WC séparés s’organisent avec logique et confort en rez-de-jardin…
Et parce que le quotidien compte aussi, garage et buanderie sont au même niveau : Il vous sera plus facile de ranger vos courses sans effort.
MAIS CE N’EST PAS TOUT… 4 CHAMBRES POUR TOUT CONCILIER…
Deux chambres supplémentaires à l’étage (au-dessus du garage isolé), parfaites pour recevoir sans empiéter, télétravailler en paix, ou simplement laisser de la place à chacun.
Ce petit plus qui change tout quand on ne veut plus choisir entre bureau et chambre d’amis…
LE TERRAIN QUI FAIT LA DIFFÉRENCE…
La villa de 1989 est bâtie sur une parcelle de plus de 1 000 m² ; clos et arboré… avec espace potager, parkings et terrasse de 40 m². Vous pourriez aussi décider d’implanter une piscine au soleil… Vous, qu’en feriez-vous ?
UN CONFORT DE VIE ET UN BUDGET D’ÉNERGIE MAÎRTISÉ…
Pompe à chaleur air/eau installée en 2024, double vitrage bois, maison traversante exposée SUD/SUD-OUEST…
Confort thermique, lumière naturelle et économies d’énergie, de quoi vivre sereinement sans se ruiner.
Une vie possible de plain-pied, de l’espace, de la lumière, du calme le tout à proximité des commodités… de quoi ravir bon nombre de projets immobiliers !
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Villa individuelle de 5 pièces (4 Chambres)
- Terrain clos et arboré : 1000m²
- Surface : 133m²
- Garage : 28m²
- Cave : 14m²
- Terrasse au sud
- Systèmes de chauffage & Production eau chaude :
– Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2024 (radiateurs muraux)
– Sèche-Serviettes électrique - VMC simple flux
- Bonnes performances énergétiques
- Exposition principale : SUD / SUD-OUEST
- Menuiseries : Double vitrage bois (1997)
- Volets : Bois battants
- Relié au tout à l’égout
- Portail d’entrée motorisé
- État général : Très bon état
- Année de construction : 1997
DESCRIPTIF DU BIEN
Plain-pied (Rez-de-Jardin 111,50m² habitables) :
- Séjour : 44 m²
- Cuisine : 13,50m²
- Entrée (avec placard d’entrée) : 12,50m²
- Salle de bain & douche : 4,50m²
- WC séparés : 2m²
- Chambre 1 : 12m² (placard)
- Chambre 2 : 11.50m² (placard)
- Couloir 4,50m²
- Buanderie 7m²
+ Garage : 25 m²
+ Cave : 14m²
+ Terrasse : 40m²
Étage (21,50m² habitables – 33,50m² au sol) :
- Chambre 3 : 11m² (16,50m² au sol)
- Chambre 4 : 8,50m² (15m² au sol)
- Palier : 2m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Fonctionnel et évolutif → Deux chambres, salle de bain, séjour, cuisine, garage et buanderie de plain-pied : idéal pour tous les âges, et parfait pour anticiper l’avenir.
- 4 chambres au total → Une configuration rare, idéale pour la vie de famille, le télétravail ou pour recevoir confortablement.
- Maison économe en énergie → Pompe à chaleur air/eau neuve (2024)
- Terrain de plus de 1 000 m², clos et arboré → Avec potager, terrasse de 40 m², stationnements, et même la possibilité d’y implanter une piscine… un vrai extérieur à vivre.
Garage, buanderie et cave → Du volume utile au quotidien, pour s’organiser facilement.
Maison traversante, exposition SUD/SUD-OUEST
Environnement calme, proche des commodités
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 285 000€
- Taxe foncière : 1675€/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1480€ et 2060€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 145kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 63kWh/m²/an.
DPE réalisé le 09/12/2024
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- École primaire 500m (1 minute)
- Collège et Lycée Saint-Marcellin : 5 minutes
- Commerces Saint-Marcellin : 5 minutes
- Gare TER : 8 minutes
- Accès autouroute (A49) : 10 minutes
- Grenoble : 40 minutes
- Valence (gare TGV) : 30-40 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
À quelques minutes de Saint-Marcellin, Saint-Vérand offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles et les amoureux de nature. Proche des écoles, des commerces et bien desservie, la commune allie qualité de vie et accessibilité, à seulement 30 min de Grenoble et Valence.
Un cadre idéal pour vivre sereinement, sans être isolé ! 🌿🏡
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.