Très beau corps de ferme rénové
Sur les contreforts du Vercors
370 000 € │ 163m²+400m² │ 3 ch │ Terrain : 2500m² │ Rovon (Vinay 7 minutes)
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QUAND LE CHARME D'HIER RENCONTRE LE CONFORT D'AUJOURD'HUI !
(Pour celles et ceux qui cherchent un lieu de vie chaleureux, vivant, prêt à accueillir des projets, une famille… ou les deux)
370 000 € │ 163m²+400m² │ 3 ch │ Terrain : 2500m² │ Rovon (Vinay 7 minutes)
** Exclusivité - Romain MEYNIER **
CHARME ANCIEN & CONFORT ACTUEL...
Le caractère du bâti ancien, sublimé par une rénovation respectueuse et intelligente. Isolation en chanvre, crépi à la chaux, double vitrage, poêle à bois… Ce corps de ferme du XIXe siècle a été soigneusement rénové. Un équilibre rare entre cachet et bien-être. Et si vous veniez découvrir cette alliance ?
UNE MAISON PRÊTE À VIVRE…
Emménagez immédiatement ! Aucun chantier à envisager pour vivre sereinement dans cette maison. Les volumes sont déjà là : 163 m² habitables, une cuisine équipée chaleureuse, un séjour / entrée / salle à manger de 53 m², trois chambres, un bureau ouvert, deux salles d’eau, buanderie… Une vraie maison pensée pour le quotidien, la famille, mais ce n’est pas tout…
UN ESPACE DE RÉCEPTION QUI CHANGE TOUT…
Un repas d’été ? Un apéro improvisé ? Une fête de famille ? Une dépendance aménagée de plus de 40 m² avec cuisine d’été vous ouvre de nouvelles possibilités de vivre ensemble… en toute saison. Le genre d’endroit qui fait dire aux invités : « On revient quand ? ». Qui n’a jamais rêvé de ça ?
DÉPENDANCES : À VOUS D’INVENTER LA SUITE…
Plus de 400 m² d’espaces annexes : atelier, stockage, préhaut, hangar, séchoir à noix… Tout communique, tout est accessible, tout peut évoluer. Que ce soit pour agrandir la maison, créer un gîte, un lieu d’accueil ou simplement s’offrir un atelier à sa mesure : ici, vous ne serez plus jamais limités. Vivez libre ! Une seconde dépendance annexe pourrait bien devenir votre garage !
UN TERRAIN POUR RESPIRER ET CULTIVER…
2 500 m² de terrain arboré, une grande terrasse de 40m², un coin potager, de l’herbe sous les pieds et le Vercors en toile de fond. C’est ce que vous verrez chaque jour en buvant votre café. Le calme d’un hameau vivant, l’espace, les promenades… sans être isolé !
Parfois, on reconnaît un lieu fait pour soi avant même d’en franchir la porte… Ici, tout est déjà en place. Il ne manque plus que vous !
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Ancien corps de ferme rénové avec 3 chambres + bureau ouvert
- Surface : 163m²
+ Dépendances pour plus de 400m² (Remise, préau, appentis, atelier, séchoir, cuisine d’été…)
+ Combles aménageables (environ 50m²) - Terrain clos et arboré : 2500 m²
- Exposition SUD-EST / NORD-OUEST
- Potager
- Système de chauffage & Énergie :
– Poêle à bois (chauffage principal – 15ans)
– Chaudière fuel avec radiateurs muraux (chauffage secondaire + production eau chaude – 2002) - État général : Très bon
- Menuiseries : Double vitrage PVC / Aluminium
- Volets : Battants bois
- Couverture habitation : Refaite en 2015
- Matériaux : Pierre / Moellon
- Isolation : Chanvre et crépis à la chaux
- Assainissement autonome en bon fonctionnement à compléter pour mise aux normes
- Année de construction : 185
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-jardin : 86m² habitables
- Séjour : 26m²
- Cuisine équipée : 20m²
- Entrée : 12m²
- Salle à manger : 15m²
- Buanderie / Chaufferie : 10m²
- Salle de douche (avec WC) : 3m²
- Terrasse : environ 40m²
Étage : 77m² habitables
- 3 chambres : 16m² / 13m² / 12m²
- Bureau ouvert : 12m²
- Salle de douche (avec WC) : 9m²
- Dégagement : 14m²
- Grenier : 1m²
LES PLUS DE CE BIEN
Ferme rénovée du XIXe siècle → Le cachet authentique de la pierre mêlé à la douceur d’une rénovation écologique et intelligente.
Maison prête à vivre → Aucun chantier à prévoir, juste vos affaires à poser et l’envie de s’y installer pour de bon.
Pièce de réception avec cuisine d’été → Un lieu à part, conçu pour recevoir sans contraintes… et prolonger les soirées sans fin.
Dépendances communicantes – plus de 400 m² → Ici, vos idées prennent forme : atelier, gîte, agrandissement… tout est possible.
Terrasse de 40 m² et terrain de 2 500 m² arboré → Votre cocon extérieur, entre potager, herbe fraîche avec le Vercors et la nature au pied la porte.
UN MOT SUR LE SECTEUR
À mi-chemin entre Grenoble et Valence, Rovon (38470) offre la douceur d’un village paisible sans jamais vous éloigner de l’essentiel.
À quelques minutes de Vinay et Saint-Marcellin, vous profitez à la fois des services, des marchés locaux… et d’un accès rapide aux grands axes. Un équilibre parfait entre campagne habitée et vie active.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 370 000€
- Taxe foncière : 956€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3660€ et 5010€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 213 kWh/m²/an. - Pour informations voici les consommations de propriétaires occupants :
– Fioul : 1700€ tous les 2 ans (1500L)
– Bois : 800€/an entre 11 et 12 stères par an
DPE réalisé le 14/03/2025
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- Grenoble – 30 minutes
- Valence – 40 minutes
- Saint-Marcellin – 15 minutes
- Romans-sur-Isère – 20 minutes
- Gare TER – 6 minutes
- École primaire – 1 minute
- Collège de Vinay – 7 minutes / Lycée Saint-Marcellin – 15 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.