MAGNIFIQUE Duplex RÉNOVÉ dans un château
dominant Saint-Marcellin
300 000€ │ 188m²+100m² │ 4/5 ch │ Terrain : 300m² │ Saint-Marcellin
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? ECHANGER ? ACHETER ?
CE N’EST PAS UN APPARTEMENT… C’EST UNE VIE DE CHÂTEAU EN PLEIN CENTRE-VILLE
(Pour ceux qui veulent tout : le cachet, le calme, l’espace… et la ville à deux pas)
300 000€ │ 188m²+100m² │ 4/5 ch │ Terrain : 300m² │ Saint-Marcellin
** Exclusivité - Romain MEYNIER **
FINI les logements sans âme – Ici, chaque mur raconte une histoire (sans négliger votre confort moderne).
Vous rêviez de vivre dans un château ? Attendez de voir ce détail du quotidien qui vous le rappellera chaque jour…
Cheminée Renaissance, plafond à la française, menuiseries double vitrage… Le charme ancien fait ici un pacte élégant avec le confort.
Et ce n’est pas un hasard : ces domaines historiques sont recherchés pour leur cachet unique.
ET SI C’ÉTAIT PLUS QU’UN APPARTEMENT…
Un jardin privatif, une entrée indépendante, aucun voisin au-dessus… et un hangar de 100 m² rien que pour vous.
Vous pensiez visiter un appartement de charme ? Vous découvrez une vraie mini-propriété au cœur de ce château.
Spacieux comme une maison, pratique comme un appartement… avec ce petit supplément de noblesse qui change tout..
Et tout ça en plein centre-ville, à pied des écoles, de la gare, des marchés…
UN ESPACE POUR DÉCOMPRESSER…
Plus besoin de négocier la salle de bains au petit matin…
Dans cette suite parentale, vous avez votre coin rien qu’à vous : douche ET baignoire, WC privés, lumière douce…
Le luxe d’un hôtel, la chaleur d’un foyer, le tout niché dans une aile du château.
Les enfants ? Qu’ils courent dans les étages, vous, vous soufflez ici.
UNE TOUR POUR ENTRER CHEZ VOUS…
Vous pensiez à un hall commun ? Essayez une tour en pierre privée, rien que pour vous.
Et à l’intérieur ? 3,5 mètres sous plafond, des poutres apparentes et une respiration rare.
On n’entre pas ici comme ailleurs, on découvre un volume qui élève…
Et devinez quoi ? Les amis n’en reviendront pas.
VIVRE DANS UN CHÂTEAU, À 3 MINUTES DE L’ÉCOLE…
Oui, c’est possible. Oubliez la voiture : ici, les enfants vont à l’école à pied, les courses se font au marché, et la gare est à 10 min à pied.
Vous pensiez devoir choisir entre charme et praticité ?
Ce lieu vous prouve le contraire.
Et bonus : tranquillité, intimité… et cette sensation unique de vivre dans un lieu que peu peuvent s’approprier.
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Duplex rénové dans une aile d’un château du XVe Siècle
- Chambres : 4/5 chambres + 1 bureau
- Surface : 188m² carrez (268m² au sol)
- Hangar ouvert : plus de 100m²
- Terrain plat : 300m² privatif (parcelles de 888m²)
- Expositions principales EST / OUEST
- Parkings
- Portail d’entrée
- Système de chauffage & Énergie :
– Chaudière fuel pour production de chauffage (radiateurs muraux) et eau chaude.
– Cheminée à foyer ouvert (cachet d’époque) avec plaque en fonte datée de 1711 - État général : Très bon
- Exposition principale : EST / OUEST
- Menuiseries : Double vitrage bois avec petits bois, sans volet
- Volets : Sans
- Année de construction : Le château est du 15ème siècle
DESCRIPTIF DU BIEN
PLANS
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 300 000€
- Taxe foncière : 2273€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3550€ et 4850€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 145 kWh/m²/an. - Pour informations, consommations personnelles et charges :
– Fioul (eau chaude et chauffage) : 2730€/an
– Electricité : 720€/an
– Charges communes pour l’assurance du bâtiment essentiellement (+ entretien cuve fioul et portail d’entrée) : 571€/an
DPE réalisé le 21/10/2024
LES PLUS DE CE BIEN
– Appartement unique en son genre → L’indépendance d’une maison, le charme d’un château, la simplicité d’un appartement.
– Tour en pierre privative → Une entrée qui étonne, impressionne… et dont on ne se lasse jamais.
– Cheminée Renaissance et plafonds à la française → Des volumes nobles et une atmosphère hors du temps.
– Jardin privatif de 300 m² à l’abri des regards → Du calme, de l’intimité… et votre coin de verdure en cœur de ville.
– Suite parentale complète → Un cocon rien qu’à vous, avec douche, baignoire, WC et lumière douce.
– À pied des écoles, commerces, gare → Moins de trajets, plus de temps pour vous. La vie à pied, version premium.
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 40 minutes de Grenoble / 40 minutes de Valence / 300m des commerces de Saint-Marcellin
- Écoles primaires – 2 minutes
- Collège et lycée – 300 mètres
- Autoroute A49 – 7 minutes
- Gare de Saint-Marcellin – 4 minutes (à 10 minutes à pied)
- Valence TGV – 25 minutes
UN MOT SUR LE SECTEUR
Située entre Grenoble et Valence, Saint-Marcellin (38160) séduit de plus en plus de familles en quête d’un équilibre entre qualité de vie, accès aux services et nature environnante.
Écoles maternelles, primaires, collège, lycée, commerces de proximité, marché réputé, associations sportives… tout est là, à taille humaine.
Et surtout : le Vercors est juste là, à l’horizon.
Chaque week-end peut devenir une évasion : balades en forêt, belvédères spectaculaires, cascades cachées ou simples pique-niques avec vue.
Un secteur qui offre à vos enfants de l’espace pour grandir, et à vous, un vrai souffle d’air pur.
Et pour les trajets plus longs ? Gare SNCF accessible à pied, entrée/sortie d’autoroute à 5 minutes.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? ECHANGER ? ACHETER ?
Veuillez compléter ce formulaire pour être contacté.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.