Maison en pierre avec dépendances
Au calme et face à la nature
484 000 € │ 190m²+300m² │ 4 ch │ Terrain : 13000m² │ Saint-Marcellin (10 minutes)
PRÉSENTATION
484 000 € │ 190m²+300m² │ 4 ch │ Terrain : 13000m² │ Saint-Marcellin (10 minutes)
Venez vivre dans cet ancien corps de ferme en pierre rénové, où le charme de l’ancien s’allie parfaitement aux commodités modernes. Ce bien exceptionnel de 190 m² habitables, niché au cœur d’un terrain de plus de 1,3 hectare, vous offre un cadre de vie unique, alliant espace et confort.
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
Ici, tout a été pensé pour votre bien-être : menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, pompe à chaleur réversible, poêle à bois pour des soirées chaleureuses et même un chauffe-eau solaire pour une efficacité énergétique accrue. La cuisine équipée, avec piano de cuisson et îlot central, deviendra votre espace de création culinaire.
Profitez des grands volumes avec un séjour lumineux de 40 m² semi-ouvert sur l’espace salle à manger-cuisine de 44 m², quatre chambres, une salle de jeux, plusieurs toilettes, un bureau, une salle de douche, une chaufferie, ainsi que des combles aménageables.
Pour les moments de détente, une terrasse couverte de 65 m² et une piscine hors sol en bois vous attendent.
Les annexes et dépendances, d’une surface totale de plus de 300 m², laissent libre cours à vos projets, que ce soit pour un atelier, une salle de sport ou un espace de stockage.
Un lieu unique qui combine charme authentique et performances modernes. Les propriétés de cette envergure ne restent jamais longtemps sur le marché.
Devenez propriétaire de cette maison de rêve !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Ancien corps de ferme rénové de 7 pièces + dépendances
- Surface : 190m² + combles 80m²
+ environ 300m² d’annexes (dépendance, écurie, appentis, atelier, séchoir, …) - Terrain plat : 13000 m²
- Verger et Potager
- Piscine hors sol bois
- Abris voiture, dépendance, appentis, écurie, …
- Système de chauffage & Énergie :
– Poêle à bois (2011)
– Pompe à chaleur Air/Air réversible dans toutes les chambre (Mars 2022)
– Chauffe eau solaire (Avril 2023)
– Radiateurs et chaudière fuel en appoint - État général : Très bon
- Exposition principale : SUD – Traversant
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Roulants électriques
- Portail d’entrée motorisé
- Assainissement aux normes (réalisé en Mai 2022)
- Année de construction : 1900
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-jardin (Niveau 0)
- Séjour : 40m²
- Salle à manger / Cuisine équipée 44m²
- Bureau : 5m²
- Entrée : 5m²
- Chaufferie 8m²
- 2 WC : 2,25m² et 1,50m²
- Terrasse : près de 65m²
- Pièce de stockage 50m²
- Dépendances
Étage
- 4 Chambres : 10,5m² / 13m² / 12m² / 13,75m²
- Salle de jeux / petit salon 20m²
- Salle de douche + WC suspendu 3,75m²
- Buanderie 3,25m²
- Dégagements 11m²
- + Combles aménageables au dessus (Environ 80m²)
LES PLUS DE CE BIEN
- Maison en pierre pour les amoureux du charme authentique
- Ses annexes et dépendances pour plus de 300m²
- Son terrain plat 13000m²
- Sa cuisine équipée avec îlot central moderne
- L’exposition SUD – Traversant
- Ses équipements
- Un verger et un potager
- Piscine en bois hors sol
- Un puits (pompe)
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 484 000€
- Taxe foncière : 1214€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2480€ et 3440€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 28/10/2024
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À environ 10 minutes de Chatte et Saint-Marcellin / Entre Grenoble et Valence
- École maternelle et primaire 4 minutes
- Collège – 8 minutes / Lycée – 12 minutes – (arrêt de bus à 5 minutes à pied)
- Autoroute A49 – 12 minutes
- Gare de Saint-Marcellin – 15 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- Le Grand calme
- Le Confort
- L’Espace
- La Luminosité
- L’Écologie
- Le Prestige
- Les doubles escaliers desservant l’étage
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? ECHANGER ? ACHETER ?
Veuillez compléter ce formulaire pour être contacté.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.

























