Maison de 3 chambres + bureau ouvert
dans un environnement agréable à proximité de Grenoble
240 000 € │150m² │ 3 ch + 1 bureau │ Terrain : 1000m² │ Saint-Gervais (38470)
PRÉSENTATION
240 000 € │150m² │ 3 ch + 1 bureau │ Terrain : 1000m² │ Saint-Gervais (38470)
Vous êtes à la recherche d’une maison individuelle dans le secteur de Vinay, à proximité de Grenoble ?
Je vous propose cette charmante maison de 150m² dans un secteur paisible et accessible à Saint-Gervais, un environnement de choix.
Cette maison se trouve sur une parcelle de 1000m², proposant un jardin clos, plat et arboré des plus agréables offrant de la fraîcheur et de l’intimité.
Vous découvrirez une maison, à la structure solide et rassurante en béton banché, une charpente traditionnelle et une couverture en parfait état.
La maison est isolée par l’extérieur, chauffée par un poêle à granulés et des radiateurs électriques récents en appoint à l’étage.
Au rez-de-jardin, découvrez un double séjour, une cuisine séparée et une salle de douche avec WC.
À l’étage, trois chambres spacieuses dont une de 27m² et un pallier proposant un espace supplémentaire pour un bureau ouvert par exemple.
La maison offre de beaux volumes et une lumière naturelle agréable.
Profitez également d’un garage et d’une terrasse.
Cette maison est idéale pour se détendre et passer de bons moments en famille.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Maison 5 pièces (3 chambres)
- Surface : 150m² habitables
- Terrain : 1000 m²
- Garage (avec mezzanine)
- Système de chauffage & Énergie : Radiateurs électriques récents et Poêle à granulés (2017)
- État général : Un peu de rafraîssement au rez-de-jardin et améliorations énergétiques à prévoir
- Exposition principale : SUD Est (Maison traversante)
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Roulants éléctriques (bas) et manuels (étage)
- Assainissement à mettre aux normes
- Année de construction : 1978
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-jardin
- Séjour : 26m² + 21m²
- Cuisine : 17,50m²
- Salle de bain (WC) : 9m²
- Garage
- Terrasse
Étage
- 3 Chambres : 27m², 13,50m² et 13,50m²
- Bureau ouvert (pallier) : 20m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Terrain clos, plat et arboré de 1000m²
- Un garage (avec mezzanine)
- Bien placé, proximité Grenoble
- Terrasse
- Isolation par l’extérieur, menuiseries PVC Double vitrage
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- La tranquillité
- La vue à l’étage
- L’accessibilité
- Le jardin
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 240 000€
- Taxe foncière : 1017€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2840€ et 3890€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 26/07/2024
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 30 minutes de Grenoble / 9 minutes de Vinay / 15 minutes Saint-Marcellin
- École primaire 2 minutes
- Collège et lycée – 9 à 15 minutes
- Autoroute A49 – 8 minutes
- Gare Vinay – 8 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.