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Romain Meynier

Maison de 3 chambres

dans un environnement calme et paisible

234 000 € │103m²+105m² │ 3 ch │ Terrain : 2000m² │ Varacieux

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PRÉSENTATION

234 000 € │103m²+105m² │ 3 ch │ Terrain : 2000m² │ Varacieux

Vous cherchez une maison individuelle offrant tranquillité, luminosité dans un coin de nature ?

Je vous présente cette maison individuelle 4 pièces – 3 chambres des années 80, d’une surface habitable de 103m², sur sous-sol semi-enterré complet. Idéale pour ceux qui souhaitent un havre de paix à personnaliser selon leurs goûts, cette maison lumineuse vous séduira par son potentiel et son environnement paisible et verdoyant.

Profitez d’un beau séjour ouvert sur la nature. Cet espace de vie offre l’accès à un terrain arboré de près de 2000m², propice à la détente, aux bons moments familiaux et à la convivialité.
Les trois chambres, avec placards, sont généreuses et agréables.

L’habitation est agencée sur un seul niveau, offrant une facilité de vie au quotidien. Le sous-sol complet ajoute 100m² supplémentaires à exploiter selon vos besoins : garage, atelier, espace de rangement, …
Un appentis vient compléter les dépendances de la maison.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

  • Type : Maison 4 pièces (3 chambres)
  • Surface : 103m² habitables + sous-sol 105m² (garage et atelier) semi-enterré
  • Terrain :  2000 m²
  • Appentis (bois)
  • Système de chauffage & Énergie : Radiateurs électriques
  • État général : A rafraîchir et améliorations énergétiques à prévoir
  • Exposition principale : SUD – toutes expositions (Maison traversante) 
  • Menuiseries : Double vitrage bois
  • Volets : Bois
  • Assainissement à mettre aux normes
  • Année de construction : 1980

DESCRIPTIF DU BIEN

Rez-de-jardin (accès escaliers)

  • Séjour 32m²
  • Cuisine 15m²
  • 3 Chambres (avec placards) : 12m², 12,50m² et 13,50m²
  • Salle de bain et douche : 7m²
  • WC : 1,20m²
  • Entrée et couloir 12m²
  • Terrasse

Sous-sol semi enterré

  • Garage et atelier 105m²

LES PLUS DE CE BIEN

  • Grand terrain arboré de 2000m²
  • Sous-sol complet semi enterré
  • Garage et appentis
  • L’exposition

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

  • Le calme et la tranquillité
  • La vue
  • La nature
  • Le grand jardin 
  • La luminosité ++

INFORMATIONS FINANCIÈRES

  • Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 234 000€
  • Taxe foncière : 1034€
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2930€ et 4010€ par an
    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
    Consommation énergie primaire :  477 kWh/m²/an.
    Consommation énergie finale : 207 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 21/06/2024

LES POINTS D'INTÉRÊTS

  • À 40 minutes de Grenoble / 50 minutes de Valence / 12 minutes de Saint-Marcellin
  • École maternelle 3 minutes
  • Primaire, Collège et lycée – 9 minutes (Saint-Marcellin)
  • Autoroute A49 – 16 minutes
  • Gare de Saint-Marcellin – 14 minutes

PLANS

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.

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