159 000 € │ 87 m² │ 2 chambres │ Saint-Marcellin

T3 DUPLEX 87m² en centre ville

Saint-marcellin

159 000 € │ 87 m² │ 2 chambres │Cave

PRÉSENTATION

159 000 € │ 87 m² │ 2 chambres │Cave│ Saint-Marcellin

Niché au cœur du paisible et agréable centre-ville de Saint-Marcellin, votre futur chez vous vous attend !
L’appartement en duplex de 87m² habitables (91m² au sol) se situe au premier étage d’une petite copropriété conviviale de 3 lots. Un cocon dans lequel il fait bon vivre.

Venez pousser la porte et entrez dans un espace chaleureux et bien pensé :

Un séjour traversant ouvert sur une cuisine magnifique qui n’attend que vos petits plats et moments conviviaux.
Deux chambres douillettes prêtes à vous offrir de doux rêves.
L’appartement profite également d’une salle de bain moderne, 1 grand palier permettant d’en faire un petit coin bureau ou canapé lecture, profitez d’un WC à chaque étage, une buanderie, un cellier ainsi que d’une cave privative.

Tout juste rénové avec goût en 2023, il est propre et entretenu, et vous promet de jolies économies d’énergie grâce à ses bons diagnostics énergétiques.

Le plus ? C’est sa localisation ! Vous serez à deux pas de tout : la gare, les écoles, collège et lycée, sans oublier les commerces et restaurants.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Type : Duplex T3 (2 chambres)
Surface carrez : 86,64 m² (pour 91m² au sol)
Système de chauffage & Énergie : Radiateurs électriques
État général : Habitable immédiatement, rénové en 2023
Exposition principale : Sud-Est / Traversant
Menuiseries : Double vitrage, velux récent et porte d’entrée bois
Volets : Battants bois et volets roulants électriques
Étage : 1er et 2ème étage de la copropriété de 3 lots d’habitation
Année de rénovation : 2023

DESCRIPTIF DU BIEN

Au 1er étage :

Un grand séjour de 32m² avec placard mural
Une cuisine ouverte très classe de 10,50m²
Un cellier de 1,75m²
Un WC de 1m²

Au 2ème étage :

Deux chambres
– Chambre 1 : 17,50m² avec placard mural
– Chambre 2 : 9,50m²
Un pallier (possibilité de coin lecture ou bureau) : 9m²
Une salle de bain avec WC de 4,50 m²
Une buanderie de 3,50m²

LES PLUS DE CE BIEN

Une cave en sous-sol de 8m²
Propre et entretenu, sans travaux

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

La proximité de toutes les commodités et de la gare
Son charme
Sa cuisine équipée
Un WC à chaque étage

LA COPROPRIÉTÉ

Syndic professionnel
Charges annuelles : 1404€
Copropriété de 3 lots d’habitation
Aucune procédure en cours

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 159 000€
Taxe foncière : 950€
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 950€ et 1340€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an.