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Romain Meynier

T3 DUPLEX 87m² en centre ville

Saint-marcellin

148 000 € │ 87 m² │ 2 chambres │Cave

PRÉSENTATION

148 000 € │ 87 m² │ 2 chambres │Cave│ Saint-Marcellin

Niché au cœur du paisible et agréable centre-ville de Saint-Marcellin, votre futur chez vous vous attend ! Un bon compromis entre maison et appartement.
L’appartement en duplex de 87m² habitables (91m² au sol) se situe au premier étage d’une petite copropriété conviviale de 3 lots. Un cocon dans lequel il fait bon vivre, sans habitant au dessus de chez vous !

Venez pousser la porte et entrez dans un espace chaleureux et bien pensé :

Un séjour traversant ouvert sur une cuisine magnifique qui n’attend que vos petits plats et moments conviviaux.
Deux chambres douillettes prêtes à vous offrir de doux rêves.
L’appartement profite également d’une salle de bain moderne, 1 grand palier permettant d’en faire un petit coin bureau ou canapé lecture, profitez d’un WC à chaque étage, une buanderie, un cellier ainsi que d’une cave privative.

Tout juste rénové avec goût en 2023, il est propre et entretenu, et vous promet de jolies économies d’énergie grâce à ses bons diagnostics énergétiques.

Le plus ? C’est sa localisation ! Vous serez à deux pas de tout : la gare, les écoles, collège et lycée, sans oublier les commerces et restaurants.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

  • Type : Duplex T3 (2 chambres)
  • Surface carrez : 86,64 m² (pour 91m² au sol)
  • Système de chauffage & Énergie : Radiateurs électriques
  • État général : Habitable immédiatement, rénové en 2023
  • Exposition principale : Sud-Est / Traversant
  • Menuiseries : Double vitrage, velux récent et porte d’entrée bois
  • Volets : Volets roulants électriques
  • Étage : 1er et 2ème étage de la copropriété de 3 lots d’habitation
  • Année de rénovation : 2023

DESCRIPTIF DU BIEN

Au 1er étage :

  • Un grand séjour de 32m² avec placard mural
  • Une cuisine ouverte très classe de 10,50m² 
  • Un cellier de 1,75m²
  • Un WC de 1m²

Au 2ème étage :

  • Deux chambres
    – Chambre 1 : 17,50m² avec placard mural
    – Chambre 2 : 9,50m²
  • Un pallier (possibilité de coin lecture ou bureau) : 9m²
  • Une salle de bain avec WC de 4,50 m²
  • Une buanderie de 3,50m²

LES PLUS DE CE BIEN

  • Une cave en sous-sol de 8m²
  • Propre et entretenu, sans travaux

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

  • La proximité de toutes les commodités et de la gare
  • Son charme
  • Sa cuisine équipée
  • Un WC à chaque étage

LA COPROPRIÉTÉ

  • Syndic professionnel
  • Charges annuelles : 1404€
  • Copropriété de 3 lots d’habitation
  • Aucune procédure en cours

INFORMATIONS FINANCIÈRES

  • Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 148 000€
  • Taxe foncière : 950€
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 950€ et 1340€ par an
    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
    Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an.
    Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 12/12/2022

LES POINTS D'INTÉRÊTS

  • À 30 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
  • Proximité directe avec les commerces du centre-ville de Saint-Marcellin
  • A quelques pas de la gare de Saint-Marcellin – 250 mètres
  • Écoles, collège et lycée – 300 mètres
  • Autoroute A49 – 2 minutes

PLANS

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.

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