Appartement T2 36m² entièrement rénové
au cœur de Saint-Marcellin
83 000 € │ 36 m² │ 1 chambre │sans travaux │Disponible
PRÉSENTATION
83 000 € │ 36 m² │ 1 chambre │sans travaux │Disponible
CE T2 PEUT PAYER VOTRE CRÉDIT Á VOTRE PLACE... DÉCOUVREZ COMMENT !
Un investissement rentable, testé et approuvé ! (Idéal pour ceux qui veulent investir sans se tromper)
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
FINI LES MAUVAISES SURPRISES ! –
Tout a été rénové en 2023, plus besoin de gérer artisans, devis et dépassements de budget. Vous achetez, vous louez, vous rentabilisez. Point.
C’est le choix que font tous les investisseurs qui ne souhaitent pas perdre des mois de loyer et ainsi maîtriser leur rentabilité.
UN EMPLACEMENT QUI ATTIRE LES LOCATAIRES… –
Les chiffres le prouvent : ce type d’appartement se loue en quelques jours. Pourquoi ?
Situé en plein centre de Saint-Marcellin, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare. Ici, pas de vacances locatives !
À 3 min de la gare – 5 min de l’autoroute – 30 min de Grenoble et Valence.
UN ESPACE FONCTIONNEL QUI SÉDUIT… –
L’appartement maximise l’espace et le confort.
Un séjour avec cuisine équipée ouverte, une chambre avec dressing, une salle de douche moderne… Un bien pensé pour louer vite et bien. (Et c’est exactement ce que recherchent les locataires d’aujourd’hui !)
UN INVESTISSEMENT QUI S’AUTOFINANCE… –
Vous souhaitez acheter pour louer ? C’est déjà possible ! Sans travaux, libre d’occupation.
En courte ou longue durée, la rentabilité est idéale !
Faites comme les anciens propriétaires : laissez les loyers rembourser votre crédit !
Prêt à voir comment ce bien peut payer votre crédit ?
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : T2 (1 chambre)
- Surface carrez : 36m²
- Système de chauffage & Énergie : Radiateurs individuels électriques programmables
- État général : Habitable immédiatement, parfait état
- Exposition principale : Nord-Sud (Traversant)
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Bois
- Étage : 2ème étage d’une petite copropriété
- Année de construction : Avant 1949
DESCRIPTIF DU BIEN
Appartement au 2ème étage
- Séjour/cuisine 22m²
- Chambre 11,50m²
- Une Salle de douche 2,50m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Sans travaux à prévoir
- Rénovation moderne
- Location en courte ou longue durée (investissement intéressant)
- Traversant
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- La proximité directe des commerces
- Son intérieur fonctionnel et chaleureux
- Ses matériaux et équipement
LA COPROPRIÉTÉ
- Syndic professionnel
- Charges annuelles : 855€ /an
- Aucune procédure en cours contre le syndic
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 83 000€
- Taxe foncière : 550€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 500€ et 700€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 16/01/2024
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 30 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
- Proximité directe des commerces de la Grande Rue et du Champ de Mars
- Gare de Saint-Marcellin – 3 minutes
- Écoles, collège et lycée – 2 minutes
- Autoroute A49 – 5 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.