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Romain Meynier

T3 de 71m² avec combles aménageables

au cœur de Saint-Marcellin

110 000 € │ 71 m² │ 2 chambres │combles aménageables

PRÉSENTATION

110 000 € │ 71 m² │ 2 chambres │combles aménageables

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Venez découvrir ce T3 de 71m² en plein centre ville de Saint-Marcellin, à proximité de toutes les commodités de la ville.
Déjà rénové, vous n’aurez qu’à déposer vos valises.

Dès l’entrée, au deuxième étage d’une petite copropriété sécurisée du centre ville, vous serez séduit par l’espace et la luminosité de ce bien très fonctionnel.
La cuisine équipée est ouverte sur le séjour par un plan bar éclairé et très moderne.
L’espace séjour/salle à manger est spacieux et permet différents aménagements, le parement de pierre lui offrant du caractère.
La salle de bain est entièrement carrelée et est équipée d’une baignoire avec colonne de douche. Les WC sont séparés.
Deux chambres viennent compléter cet appartement confortable.

L’appartement est vendu avec un bel espace sous combles aménageables, occupant toute la surface au dessus de l’appartement. (environ 70m² au sol).
Allez-vous l’aménager en chambre, en salle de jeux ?
Ou préférez-vous profiter de cet espace supplémentaire pour du stockage ?

Soyez réactif et devenez propriétaire de cet appartement !

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

  • Type : T3 (2 chambres)
  • Surface carrez : 71m²
  • Système de chauffage & Énergie : Radiateurs individuels électriques
  • État général : Habitable immédiatement, parfait état
  • Exposition principale : Ouest
  • Menuiseries : Double vitrage bois
  • Volets : Bois
  • Étage : 2ème étage d’une petite copropriété (+ combles aménageables au dessus de l’appartement)
  • Année de construction : Avant 1949

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement au 2ème étage

  • Séjour/cuisine 36m²
  • Chambres 11,25m² et 11m²
  • Salle de bain 3,75m²

LES PLUS DE CE BIEN

  • Sans travaux à prévoir
  • Rénovation moderne
  • Combles aménageables
  • 2ème et dernier étage (les combles occupent le dessus de l’appartement sur toute sa surface)

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

  • La proximité directe des commerces
  • Son intérieur fonctionnel et chaleureux
  • Ses matériaux et équipement
  • Sa luminosité

LA COPROPRIÉTÉ

  • Syndic professionnel
  • Provisions annuelles des charges de copropriété : 750€ /an
  • Aucune procédure en cours contre le syndic

INFORMATIONS FINANCIÈRES

  • Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 110 000€
  • Taxe foncière : 973€
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1030€ et 1460€ par an
    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
    Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an.
    Consommation énergie finale : NC kWh/m²/an.
DPE réalisé le 13/06/2022

LES POINTS D'INTÉRÊTS

  • À 30 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
  • Proximité directe des commerces de la Grande Rue
  • Gare de Saint-Marcellin – 400m
  • Écoles, collège et lycée – 400m
  • Autoroute A49 – 5 minutes

PLANS

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.

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