Splendide et spacieuse maison familiale
VUE IMPRENABLE SUR LE VERCORS
Varacieux
320 000 € │ 203 m² │ 6+2 chambres │ Terrain : 1600 m² │ Varacieux
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Contactez-moi !
320 000 € │ 203 m² │ 6+2 chambres │ Terrain : 1600 m² │ Varacieux
PANORAMA, CALME... ET DES ATOUTS INATTENDUS
(Un espace de vie généreux, une vue imprenable et même un revenu locatif… Et si cette maison répondait à toutes vos attentes ?)
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
UNE VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE…
Une vue, ça ne s’ajoute pas à une maison… soit elle est là, soit elle manque à jamais.
Depuis votre terrasse ou votre séjour, profitez d’un horizon dégagé sur le Vercors… Une sensation d’espace et de liberté au quotidien.
Les maisons offrant un tel panorama procurent un bien-être qu’on ne soupçonne pas avant d’y vivre.
DEUX NIVEAUX ACCESSIBLES DE PLAIN-PIED…
Fini les allers-retours incessants dans les escaliers !
Chaque niveau dispose de son accès direct, rendant la maison pratique et évolutive selon vos besoins.
C’est la raison pour laquelle les plain-pieds sont les biens les plus convoités.
UN SÉJOUR SPACIEUX DE 56 M²…
Vous aimez recevoir vos proches ou simplement profiter d’un espace de vie agréable ?
Un séjour spacieux et convivial, ouvert sur l’extérieur et prolongé par une terrasse… Un véritable lieu de vie où l’on se sent bien, en famille ou entre amis.
UNE TERRASSE PANORAMIQUE DE 25 M²…
Un espace extérieur conçu pour être vécu : petit-déjeuner au soleil, apéritif entre amis ou moments de détente… Profitez d’une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis… Un luxe rare !
UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXEMPLAIRE…
Avez-vous connu une maison mal isolée, froide en hiver et étouffante en été, avec des factures qui explosent chaque mois ?
Cette maison de 2015 vous apporte tout le confort recherché aujourd’hui : chauffage au sol, pompes à chaleur réversibles, chauffe-eau solaire et VMC double flux… Un confort thermique optimal et des factures allégées, comme en témoigne son excellent bilan énergétique.
70 M² SUPPLÉMENTAIRES : GARAGE, ATELIER, CAVE… À VOUS D’IMAGINER !
Et si vous aviez enfin l’espace qu’il vous manque aujourd’hui ?
Un grand garage pour stationner facilement, un atelier pour bricoler, une cave pour tout organiser sans encombrer la maison.
Une maison résolument fonctionnelle au quotidien.
UN LOGEMENT INDÉPENDANT DE 60 M² POUR FINANCER VOTRE ACHAT…
Et si cette maison vous coûtait moins cher que prévu ?
Avec un revenu locatif mensuel de 600 € à 1 000 €, il peut alléger votre crédit tout en couvrant les frais liés à la maison.
Vous pourrez aussi loger famille et amis en toute intimité, ou encore offrir à votre adolescent une indépendance pour le préparer à la vie d’adulte…
Les maisons avec un logement indépendant louable sont rares… et recherchées pour leur rentabilité et leur flexibilité.
Un bien rare qui allie espace, confort et rentabilité… Vite ! Ne passez pas à côté !
On visite ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Villa 7 pièces + T3 indépendant)
- Surface : 203m² habitables (hors garage et cave)
- Terrain : 1600 m²
- Système de chauffage & Énergie :
– Plancher chauffant
– Pompes à chaleur réversibles Air/Air
– VMC Double flux - État général : Parfait état
- Exposition principale : Est (Traversant) + Toutes expositions
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Battants bois
- Fibre : Boitier en limite de propriété, disponible
- Assainissement : Fosse septique toutes eaux (aux normes et entretenue)
- Année de construction : 2015
DESCRIPTIF DU BIEN
Au 2ème niveau (accès plain pied)
- Séjour/Cuisine ouverte équipée 56m²
- 6 Chambres – 15,5m², 11m², 11m², 10,50m², 10,50m², 10,5m² (toutes avec placard mural)
- 2 WC – 1,50m² et 1,50m²
- Salle de bain 8m²
- Couloir 9m²
- Terrasse 25m²
1er niveau (sous-sol semi enterré en accès de plain pied)
- Logement indépendant (60m²) – Loué pour un bail d’un an pour 600€/mois (charges comprises) :
– Entrée/séjour 19m²
– 2 Chambres 15,50m² et 14m² (avec placards muraux)
– Salle de douche 1,5m²
– WC séparés 1,5m²
– Cuisine 5m² - Garage / atelier / stockage / cave 70m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Une terrasse de 25m² avec une vue dominante sur Varacieux face au Vercors
- Un grand garage de 70m²
- Une excellente performance énergétique
- Maison avec beaucoup de chambres, aujourd’hui famille d’accueil. Les chambres peuvent être unies pour en proposer moins mais avec de grands espaces.
- Parc pour animaux clos
- T3 indépendant pour accueillir ou proposer du AirBnB…
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- La vue et le calme
- Le confort moderne
- Ses espaces
- La cuisine équipée avec son îlot central
- Recevoir vos amis en ces lieux
- La faible consommation énergétique
- Déposer vos valises
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 320 000€
- Taxe foncière : 2331€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1000€ et 1390€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 15/04/2022
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 40 minutes de Grenoble / 50 minutes de Valence / 14 minutes du centre de Saint-Marcellin
- Écoles maternelle 3 minutes, collège et lycée – 13 minutes
- Autoroute A49 – 18 minutes
- Gare de Saint-Marcellin ou Vinay – 15 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Projet piscine et coin détente
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.