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Romain Meynier

Splendide et spacieuse maison familiale

VUE IMPRENABLE SUR LE VERCORS

Varacieux

346 000 € │ 203 m² │ 6+2 chambres │ Terrain : 1600 m² │ Varacieux

PROJET D'AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR

Avant Après

Projet piscine et coin détente

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Aménagement jardin inférieur

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Aménagement jardin supérieur

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PRÉSENTATION

346 000 € │ 203 m² │ 6+2 chambres │ Terrain : 1600 m² │ Varacieux

Vous cherchez une maison récente et bien isolée, spacieuse et lumineuse, au calme et à proximité des commodités ? La voici !
Très belle maison à la vue dominante sur Varacieux, face au Vercors, et à proximité de Saint-Marcellin (gare et commerces) entre Grenoble et Valence.

Idéale pour recevoir vos proches et établir votre cocon familial.
Villa de 9 pièces pour plus de 200m² habitables bâtie sur une parcelle de terrain d’environ 1600m².
Très grand séjour/cuisine équipée de 56m² traversant, baigné de lumière naturelle avec un accès terrasse de 25m² vous offrant une très belle vue dégagée.
La villa se compose de 6 chambres, une salle de bains, 2 WC et un appartement T3 indépendant de 60m² composé de 2 autres chambres, un séjour, une cuisine et une salle de douche avec WC séparés.
Ce T3 indépendant est actuellement loué pour 600€/mois (dont 50€ de provisions sur charges) – Bail d’un an –
Vous profiterez d’un grand espace – garage, atelier et remise – de 70m² supplémentaires.

Les deux niveaux de la villa sont accessibles de plain-pied.

Cette maison de 2015 bénéficie d’une excellente performance énergétique avec pompes à chaleur réversibles, chauffage au sol, chauffe-eau solaire et VMC double flux, synonymes d’économies financières pour vos consommations. 

L’extérieur propose différents espaces aménageables entre terrasse, jardin clos, parc pour animaux, places de stationnement et accès garage, talus, et partie plane constructible et piscinable… (projets 3d à découvrir).
Cette villa laisse libre cours à votre imagination pour la remodeler selon vos besoins et vos envies.

Coup de cœur pour cette villa qui répond parfaitement au confort moderne et aux besoins d’espace d’une vie de famille et professionnelle.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

  • Type : Villa 7 pièces + T3 indépendant)
  • Surface : 203m² habitables (hors garage et cave)
  • Terrain : 1600 m²
  • Système de chauffage & Énergie :
    – Plancher chauffant
    – Pompes à chaleur réversibles Air/Air
    – VMC Double flux
  • État général : Parfait état
  • Exposition principale : Est (Traversant) + Toutes expositions
  • Menuiseries : Double vitrage PVC
  • Volets : Battants bois
  • Assainissement : Fosse septique toutes eaux (aux normes et entretenue)
  • Année de construction : 2015

DESCRIPTIF DU BIEN

Au 2ème niveau (accès plain pied) 

  • Séjour/Cuisine ouverte équipée 56m²
  • 6 Chambres – 15,5m², 11m², 11m², 10,50m², 10,50m², 10,5m² (toutes avec placard mural)
  • 2 WC – 1,50m² et 1,50m²
  • Salle de bain 8m²
  • Couloir 9m²
  • Terrasse 25m²

1er niveau (sous-sol semi enterré en accès de plain pied)

  • Logement indépendant (60m²) – Loué pour un bail d’un an pour 600€/mois (charges comprises) :
    – Entrée/séjour 19m²
    – 2 Chambres  15,50m² et 14m² (avec placards muraux)
    – Salle de douche 1,5m²
    – WC séparés 1,5m²
    – Cuisine 5m²
  • Garage / atelier / stockage / cave 70m²

LES PLUS DE CE BIEN

  • Une terrasse de 25m² avec une vue dominante sur Varacieux face au Vercors
  • Un grand garage de 70m²
  • Le T3 indépendant actuellement loué pour une rentabilité de la maison ( 7200€ /an)
  • Une excellente performance énergétique
  • Maison avec beaucoup de chambres, aujourd’hui famille d’accueil. Les chambres peuvent être unies pour en proposer moins mais avec de grands espaces.
  • Parc pour animaux clos

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

  • La vue et le calme
  • Le confort moderne
  • Ses espaces
  • La cuisine équipée avec son îlot central
  • Recevoir vos amis en ces lieux
  • La faible consommation énergétique
  • Déposer vos valises

INFORMATIONS FINANCIÈRES

  • Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 346 000€
  • Taxe foncière : 1504€
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1000€ et 1390€ par an
    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
    Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 15/04/2022

LES POINTS D'INTÉRÊTS

  • À 40 minutes de Grenoble / 50 minutes de Valence / 14 minutes du centre de Saint-Marcellin
  • Écoles maternelle 3 minutes, collège et lycée – 13 minutes
  • Autoroute A49 – 18 minutes
  • Gare de Saint-Marcellin ou Vinay – 15 minutes

PLANS

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.

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