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Romain Meynier

Villa de plain pied avec 5 Chambres + bureau

Saint-Vérand (entrée de Saint-marcellin)

325 000 € │ 126 m² │ 5 chambres & 1 bureau│Saint-Vérand

PRÉSENTATION

325 000 € │ 126 m² │ 5 chambres & 1 bureau│Saint-Vérand

Cherchez-vous votre Maison de Rêve à proximité de Saint Marcellin ?

Passez le portail électrique avec visiophone et découvrez cette maison de plain-pied de 2001 de 126m² sur une parcelle clos et arborée de 600m.
Nichée dans un quartier résidentiel et paisible de Saint-Vérand à proximité des commerces de Saint-Vérand et de l’entrée de Saint-Marcellin.
La maison a été rénovée entre 2019 et 2022, pour offrir un confort moderne.

Espace et Confort : 5 chambres dont une suite parentale et un bureau fonctionnel, toutes équipées de placards, sont prêtes à vous accueillir.
Profitez également d’une salle de douche moderne avec WC séparés et d’une buanderie.

Lumière et Chaleur : Un grand séjour lumineux s’unifie parfaitement avec une cuisine équipée, le tout réchauffé par un poêle à granulés de bois de qualité.

Économie et Écologie : Equipée de double vitrage PVC et de panneaux photovoltaïques pour une autoconsommation énergétique intelligente, cette maison se distingue également par un très bon diagnostic de performances énergétiques.

Profitez d’un Extérieur Invitant :
La terrasse en lames de bois offre un accès direct à une piscine hors-sol en bois (4m x 5m) récente. Un abri voiture et des places de parking supplémentaires dans la cour ajoutent une touche de fonctionnalité à cet espace extérieur convivial. Le tout sur une parcelle de terrain d’environ 600m² close.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

  • Type : Maison de plain-pied, 5 Chambres + 1 Bureau
  • Surface habitable : 126 m²
  • Terrain : Clos et arboré pour 600m² de parcelle
  • Année de construction : 2001 et rénovée depuis 2019
  • Système de chauffage & Énergie : Poêle à granulés de bois (marque Jotul), chauffage au sol dans une partie de la maison et  radiateurs électriques d’appoint
  • État général : Rénovée de 2019 à 2022 – Prête à vous accueillir
  • Exposition principale : Sud
  • Menuiseries : Double vitrage PVC
  • Volets : Battants bois
  • Panneaux photovoltaïques : 3k crête en autoconsommation et revente de surplus (2020)
  • Piscine hors-sol : Bois (4m*5m)
  • Portail électrique, vidéophone, abri voiture, …

DESCRIPTIF DU BIEN

Au 1er étage :

  • Un grand séjour / cuisine équipée et entrée avec placard de 45m²
  • 4 Chambres avec placard de 11m² / 10,50m² / 9,50m² / 9m²
  • 1 Suite parentale, avec douche, vasque, et grands placards muraux, de 16,50m²
  • 1 Bureau de 12,50m²
  • 1 Salle de douche 3,25m²
  • 1 WC séparé 1m²
  • 1 couloir de 5m²
  • Une buanderie / chaufferie de 3m²
  • Un WC de 1m²

LES PLUS DE CE BIEN

  • Un abri voiture
  • 2 places de parking dans l’intérieur de la cour

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

  • La proximité de toutes les commodités et de la gare
  • L’accès entièrement de plain-pied
  • Ses équipements modernes
  • Le quartier paisible
  • Les économies d’énergies

LES POINTS D'INTÉRÊTS

  • À 30 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
  • Proximité directe avec les commerces de Saint-Marcellin et de l’Intermarché de St-Vérand
  • Gare de Saint-Marcellin – 4 minutes
  • Écoles, collège et lycée – 3 à 5 minutes
  • Autoroute A49 – 6 minutes

INFORMATIONS FINANCIÈRES

  • Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 325 000€
  • Taxe foncière : 1045€
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1060€ et 1470€ par an
    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
    Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an.
    Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 22/08/2023

PLANS

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.

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