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Romain Meynier

villa 5 pièces avec piscine

dans un cadre verdoyant

473 000 € │ 200m²+100m² │ 4 ch  Terrain : 3000m² │ Valherbasse (Montrigaud)

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PRÉSENTATION

473 000 € │ 200m²+100m² │ 4 ch │ Terrain : 3000m² | Valherbasse (Montrigaud)

Venez découvrir cette maison exceptionnelle nichée dans un cadre champêtre idéale pour toute la famille et parfaite pour recevoir vos proches dans les meilleures conditions ! 

Villa individuelle, principalement de plain-pied, bâtie en 2008.
D’une surface habitable avec sa véranda d’environ 200m², les volumes sont harmonieux et parfaitement fonctionnels, conçue pour les amateurs de confort, de design et de convivialité. Vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et accueillante, avec un espace de vie ouvert – séjour / salle à manger / cuisine équipée & îlot central / véranda – pour près de 98m², baigné de lumière et offrant plusieurs accès à un espace extérieur privilégié dans un cadre verdoyant.

Le poêle à bois suspendu, avec diffuseur de chaleur, apporte une touche contemporaine et chaleureuse au séjour.

Au même niveau, vous bénéficierez d’un espace bureau, d’une salle de bains contemporaine avec baignoire et douche à l’italienne avec WC séparés, et trois chambres avec placards. Deux des chambres se partagent une seconde salle de douche. Les enfants auront leur coin, les parents le leur ! 

Le garage communique avec la maison par un espace buanderie très pratique.

Une grande pièce de 32m² au-dessus du séjour offre de nombreuses possibilités selon vos besoins (salle de jeux, quatrième et même cinquième chambre, …)

Les dépendances ne sont pas en reste avec un appentis de 30m² et un garage double ouvert de 66m² (pouvant servir d’atelier) en plus du garage principal. Vos véhicules ne dormiront jamais dehors !

La ville se trouver sur un terrain de plus de 3000m², avec de grands espaces verts et un coin détente incroyable : un véritable havre de paix ! La terrasse partiellement abritée et la véranda vous permettent de profiter de l’extérieur en toute saison. La piscine, traitée au brome est équipée d’une pompe à chaleur, d’un volet roulant électrique, d’une douche solaire et d’un local technique abrité.
Une fontaine se déverse dans le bassin, profitez de la piscine ou du bain à remous, dans l’ambiance zen des murmures de l’eau et le jardin exotique qui vous entoure.
Cet espace accueille aussi une cuisine d’été abritée, un second WC, un chalet et un terrain de pétanque pour des moments de convivialité en plein air inoubliables. Vous allez surprendre !

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

  • Type : Villa 5 pièces
  • Surface : 200m² avec sa véranda chauffée
    +66m² Double garage ouvert
    +28m² Garage fermé
    +abri cuisine d’été 
  • Terrain :  > 3000 m²
  • Cour et parking enrobés
  • Garages et appentis
  • Système de chauffage & Énergie : Poêle au bois
  • État général : Excellent
  • Exposition principale : SUD – toutes expositions (Maison traversante) 
  • Menuiseries : Double vitrage PVC / Aluminium
  • Volets : Roulants
  • Portail d’entrée motorisé
  • Assainissement aux normes
  • Année de construction : 2008-2009

DESCRIPTIF DU BIEN

Rez-de-jardin (plain-pied)

  • Espace de vie ouvert Séjour / Cuisine / Véranda : 98m²
  • 3 Chambres : 16m², 13m², 13,50m²
  • Bureau ouvert : 6,50m²
  • Salle de bain et douche : 7,50m²
  • WC : 2m²
  • Hall de nuit : 6m²
  • Terrasse semi-couverte : près de 120m²
  • Piscine (2016) : 4m X 7,35m (traitement chlore) + Bain à remous 2m X 2m + local technique, pompe à chaleur, volet roulant et douche solaire
  • Garage 28m² (fermé et accès direct depuis la maison)
  • Garage / Atelier fermé sur 3 côtés 66m²
  • Appentis 30m²

Étage

  • 1 Chambre : 32m² (possibilité de la diviser)

LES PLUS DE CE BIEN

  • Ses annexes pour plus de 100m²
  • Son terrain relativement plat de 3000m²
  • Son espace détente et de convivialité incroyable avec piscine, bain à remous, cuisine d’été, …
  • La qualité de son isolation et les économies d’énergie
  • Son exposition
  • Sa cuisine équipée
  • Son espace de vie totalement ouvert

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

  • Le calme
  • Le confort
  • La détente
  • Les réceptions autour de la piscine et le terrain de pétanque 
  • Les espaces de vie
  • La luminosité ++

INFORMATIONS FINANCIÈRES

  • Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 473 000€
  • Taxe foncière : 1336€
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1190€ et 1640€ par an
    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
    Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an.
    Consommation énergie finale : 139 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 27/06/2024

LES POINTS D'INTÉRÊTS

  • À 30 minutes de Romans / 50 minutes de Valence / 20 minutes de Saint Donat sur l’Herbasse et 8 minutes de Crépol
  • École maternelle et primaire 4 minutes
  • Collège et Lycée – Romans et Saint-Donat sur l’H.
  • Autoroute A49 – Tain l’Hermitage
  • Valence TGV – 40 minutes

PLANS

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.

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