Appartement T3 64m²
Quartier agréable Proche Centre de Saint-Marcellin
120 000 € │ 64m² │ 2 chambres │ Saint-Marcellin
PRÉSENTATION
120 000 € │ 64m² │ 2 chambres │ Saint-Marcellin
En quête de votre futur investissement immobilier à Saint-Marcellin ?
Je vous propose cet appartement T3 de 64,45m², traversant d’Est en Ouest, situé dans un quartier agréable proche du centre-ville.
En bon état, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique.
L’appartement dispose de deux chambres, d’une cuisine, d’un séjour lumineux et d’une salle de bains.
Avec deux balcons, il permet de profiter de l’extérieur et d’une vue dégagée.
Sans travaux particulier il constitue un investissement immédiatement rentable de près de 5% avec les locataires en place.
Le logement est loué pour 600€ charges comprises ; 570€ Hors charges et 30€ de provisions sur charges seulement.
La production d’eau chaude et le chauffage sont individuels et électriques.
De beaux parquets vitrifiés, une belle luminosité, un appartement fonctionnel, des extérieurs et une cave privative : le bon mélange de l’investissement réfléchi et rentable.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : T3 (2 chambres)
- Surface carrez : 64m²
- Système de chauffage & Énergie : Radiateurs électriques
- Production eau chaude : Cumulus
- État général : Bon état
- Exposition principale : Sud (traversant)
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Volets : Volets metalliques
- Étage : 2ème
- Année de construction : immeuble de 1967 – Appartement rénové
DESCRIPTIF DU BIEN
Appartement au 2ème étage
- Séjour 24,50m²
- Cuisine 7,50²
- 2 Chambres 11,50m² et 8m²
- Salle de bains (WC) 3,50m²
- Balcons 2m² et 1m² (Séjour et cuisine)
LES PLUS DE CE BIEN
- Lumineux
- Belle vue dégagée
- Calme et sans vis-à-vis
- Traversant EST/OUEST
- Cave privative
- Nombreuses places de parking au pied l’immeuble
- 2 balcons
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- La proximité directe des commerces
- Son séjour double agréable et baigné de lumière
- Une location intéressante, rentabilité 5% :
Loué pour 600€ charges comprises ; 570€ Hors charges et 30€ de provisions sur charges - Son quartier
LA COPROPRIÉTÉ
- Syndic professionnel
- Provisions des Charges courantes annuelles : €/an (chauffage compris)
- Copropriété de 30 lots d’habitation
- Aucune procédure en cours contre le syndic
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 120 000€
- Taxe foncière : € (Appartement et cave)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 870€ et 1210€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 93 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 20/01/2023
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 30 minutes de Grenoble / 30 minutes de Valence
- Proximité directe des commerces du centre et du marché
- A quelques pas de la gare de Saint-Marcellin
- Écoles, collège et lycée – 2 minutes
- Autoroute A49 – 5 minutes
PLAN
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.