Prestige - Un Mas provençal en Isère
Dans un décor incroyable face au Vercors
769 000 € │183m²│ 3 ch │ Terrain : 7541m²│Piscine intérieure │ Murinais
Le vrai coup de cœur commençe juste derrière cette porte ancienne…
(Pour ceux qui cherchent un lieu rare, apaisant et évolutif, plus qu’une simple maison)
769 000 € │183m²│ 3 ch │ Terrain : 7541m²│Piscine intérieure │ Murinais
** Co-Exclusivité - Romain MEYNIER & Nathalie BOURREAU **
À Murinais, à mi-chemin entre Grenoble et Valence, il suffit de franchir la belle porte en bois du jardin… La respiration change, le rythme ralentit, la vue s’ouvre… comme si l’extérieur restait derrière vous.
C’est dans ces instants magiques que quelques privilégiés comprennent qu’ils viennent de rencontrer bien plus qu’un simple lieu de vie…
UNE VUE QUI APAISE INSTANTANÉMENT…
Où que l’on soit, le regard se pose sur un panorama ouvert, offrant cette sensation rare d’espace et de liberté.
La lumière et la vue sur le Vercors vous accompagnent tout au long de la journée. Un vrai WAOUH !
UN TERRAIN NATUREL, À L’ESPRIT CAMPAGNE…
Le terrain de plus de 7 500 m² avec des reliefs en grande partie naturels, séduira ceux qui aiment la campagne vivante et préservée dans un environnement qui vous éloigne de tout voisinage immédiat.
DES VOLUMES QUI SURPRENNENT À CHAQUE NIVEAU…
Dès le premier niveau, la maison dévoile une cuisine équipée ouverte sur le séjour, baigné de lumière et tourné vers la vue grâce à de grandes baies vitrées.
La pierre apparente, omniprésente, dialogue avec la verrière et la charpente, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Un véritable spectacle vivant, où la lumière, le paysage et les saisons entrent naturellement dans la maison.
À l’étage, un vaste salon ouvert d’environ 69 m², accompagné d’une chambre avec salle de douche, prolonge cette sensation d’espace et d’inspiration, avec une circulation fluide menant directement à la piscine intérieure.
Un double garage d’environ 40 m², accessible directement depuis l’intérieur, vient compléter l’ensemble avec un confort discret, particulièrement apprécié au quotidien.
Mais ce n’est pas tout…
UNE CHAMBRE ET UNE SALLE DE BAIN DE PLAIN-PIED… ET BIEN PLUS
Un atout essentiel pour une vie confortable au quotidien et une organisation évolutive, tout en conservant des volumes généreux pour chaque espace.
UNE PISCINE INTÉRIEURE… RIEN QUE ÇA…
Un véritable espace de bien-être, utilisable toute l’année, naturellement relié aux espaces de vie.
UN CONFORT MODERNE QUI SE RESSENT, PLUS QU’IL NE SE VOIT
Les performances énergétiques sont au rendez-vous et offrent une ambiance thermique stable, douce et enveloppante, pensée pour durer et vous simplifier la vie.
Cette demeure reprend tous les codes du mas provençal : la pierre, les volumes, la relation à la nature, la sérénité et l’art de vivre… À ceci près qu’elle se situe en Isère. Un lieu qui répond à bien plus qu’un simple besoin de surface : ici, la nature est l’artiste de son environnement.
Une propriété appréciée à tout âge, mêlant émerveillement, durabilité, performances et confort actuel.
Alors... on visite ?
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Mas en pierre 5 pièces (3 chambres)
- Surface habitable : 183 m²
- Garage : 39 m²
- Piscine couverte : 39 m²
- Hangar annexe
- Terrain : 7541 m²
- Terrasse : 20m²
- Exposition principale EST
- Système de chauffage & Énergie :
– Poêle à bois (bûche) label flamme verte
– PAC air/eau - Production d’eau chaude :
Cumulus électrique 200L - VMC Simple flux
- État général : Très bon
- Menuiseries : Double vitrage
- Volets : Volets roulants et volets bois
- Matériaux : Pierre
- Année de construction : 1850
DESCRIPTIF DU BIEN
Niveau 1 : Rez-de-jardin
- Séjour 1 : 40m²
- Cuisine équipée semi-ouverte : 17,40m²
- 2 chambres avec salle de bain : 22,30m² / 20m²
- Couloir 3m²
- WC séparés : 3m²
- Couloir : 5m²
+ Piscine couverte : 39m²
+ Garage : 39m²
Niveau 2 : Etage
- Salon : 69m²
- 1 chambre avec espace de douche : 9m² (loi carrez)
LES PLUS DE CE BIEN
Chambre et salle de bain de plain-pied → Une maison confortable et évolutive, idéale pour une vie de plain-pied avec séjour et pièces essentielles au même niveau.
Séjour lumineux avec vue imprenable → Une pièce de vie baignée de lumière naturelle, ouverte sur la campagne et offrant une vue panoramique apaisante.
Cuisine ouverte équipée → Fonctionnelle et conviviale, la cuisine s’intègre parfaitement à l’espace de vie pour un usage quotidien agréable.
Salon à l’étage de 69 m² → Un grand volume supplémentaire, parfait comme salon, espace bureau, salle de loisirs ou coin détente.
Piscine intérieure chauffée → Un véritable atout bien-être, utilisable toute l’année, rare sur le marché immobilier local.
Double garage de 40 m² accessible par l’intérieur et hangar → Stationnement sécurisé, espace de rangement et confort d’accès au quotidien.
Terrain naturel de plus de 7 500 m² → Un environnement campagne préservé, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 769 000€
- Taxe foncière : 1200€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1730€ et 2410€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 99 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 14/11/2023
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- Grenoble / Valence – 50 minutes
- Valence TGV – 40 minutes
- Lyon – 1h30
- Saint-Marcellin (gare et commerces) – 12 minutes
- Gare TER – 15 minutes
- École maternelle et primaire à Murinais – 5 minutes
- Collège & Lycée à Saint-Marcellin – 12 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Un cadre de vie recherché entre nature et accessibilité
Située sur la commune de Murinais, cette propriété profite d’un environnement campagne préservé, au cœur d’un secteur apprécié pour son calme, ses paysages ouverts et sa qualité de vie. À mi-chemin entre Grenoble et Valence, le secteur offre un équilibre idéal entre tranquillité rurale et accès rapide aux axes routiers, aux services et aux bassins d’emploi. Un emplacement prisé par ceux qui souhaitent vivre au vert sans renoncer aux commodités du quotidien.
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.