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Romain Meynier

IMMEUBLE DE RAPPORT A RÉNOVER

Saint-Marcellin

220 000 € │ 210m²+80m²  Extérieur : 50m² │ Saint-Marcellin

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PRÉSENTATION

220 000 € │ 210m²+80m²  Extérieur : 50m² │ Saint-Marcellin

Voici un projet immobilier avec un fort potentiel de rentabilité, 

Je vous présente un immeuble d’habitation de plus de 210m² à rénover, offrant de multiples possibilités d’aménagement et une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs.
Situé au centre-ville de Saint-Marcellin, entre Grenoble et Valence.

Actuellement, cette maison de ville se compose de deux appartement distincts :
– Le premier en duplex entre le rez-de-chaussée et le 1er étage
– Le second au 2ème étage avec accès à des combles aménageables (près de 80m² au sol).

Vous trouverez en rez-de-chaussée un séjour cuisine de 38m² avec WC ainsi qu’un garage de 25m².
Parfait pour être transformé en deux appartements indépendants.

Au 1er étage, sont en place ; 3 chambres (12m², 12m² et 21m²) ainsi qu’une salle de douche et un second WC.
Au même niveau, un extérieur de près de 50m² et une cave complètent le bâtiment.
Ce niveau est idéal pour être transformé en un grand T3 de 76m² ou en deux appartements (T2 de 50m² et un studio de 26m²) tout en conservant une cour commune pour profiter de l’extérieur.

Au 2ème étage, un appartement indépendant T3 est déjà en place, comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle de douche avec WC. Ce niveau peut être réaménagé en un spacieux appartement en duplex T4 ou T5 de plus de 120m², en profitant des combles aménageables, offrant ainsi des espaces de vie confortables et lumineux.

Cet immeuble est relié au tout-à-l’égout et bénéficie d’un escalier desservant directement la cour extérieure et le premier étage.
La charpente est en bon état, garantissant la solidité de l’ensemble.
Exposé plein sud face au Vercors.

Cet ensemble immobilier propose un beau projet d’immeuble locatif rentable, prêt à être transformé selon vos ambitions. Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser un investissement judicieux.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

  • Type : Immeuble d’habitation à rénover
  • Surface : 210m² habitables ( +25m² garage, +80m² de combles aménageables au sol)
  • Terrain / Cour : 50 m²
  • Systèmes de chauffage & Énergie :
    – Pompe à chaleur réversible Air/Air 
    – Radiateurs électriques
  • État général : à rénover (habitable)
  • Exposition principale : SUD
  • Menuiseries : Double vitrage Bois
  • Volets : Battants bois
  • Année de construction : < 1949

DESCRIPTIF DU BIEN

Au Rez-de-Chaussée

  • Séjour / Cuisine 39m²
  • WC 1,30m²
  • Garage 25m² (exclu de la surface carrez)
  • Escalier commun / Pallier 3,10m² 

Au 1er Niveau

  • Chambre 1 – 12,30m²
  • Chambre 2 – 12m²
  • Pièce de vie + cuisine 27m²
  • Couloir 16,65m²
  • Salle de bains + WC 8m²
  • Caves 10m²
  • Cour extérieure environ 50m²

Au 2ème Niveau

  • Entrée / Couloir 6,50m²
  • Cuisine 20m²
  • Bureau 8,80m²
  • Chambre 3 – 20,30m²
  • Chambre 4 – 24,55m²
  • Salle de bains + WC 9m²

LES PLUS DE CE BIEN

  • Vue sur le Vercors
  • Extérieur d’environ 50m²
  • Garage de 25m²
  • Escalier central pour diviser les deux premiers niveaux en 4 appartements
  • Modulable selon les goûts et les projets
  • Proximité des commodités du centre ville
  • Aides de l’OPAH
  • Projet de rentabilité locative en courte ou longue durée interessant
  • Relié au tout à l’égout
  • Charpente en bon état

INFORMATIONS FINANCIÈRES

  • Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 220 000€
  • Taxe foncière : 896€
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3890€ et 5300€ par an
    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
    Consommation énergie primaire : 318 kWh/m²/an.
    Consommation énergie secondaire : 138 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 05/06/2024

LES POINTS D'INTÉRÊTS

  • À 40 minutes de Grenoble / 40 minutes de Valence 
  • Commerces de Saint-Marcellin – 1 minute
  • Écoles primaires – 400 mètres
  • Collège et lycée – 750 mètres
  • Autoroute A49 – 5 minutes
  • Gare de Saint-Marcellin – 600 mètres

PROJECTION APPARTEMENTS

– Rez de chaussée : 1 Studio de 25m² + 1 T2 ou studio de 40m²

– 1er étage : un grand T3 de 76m² ou un T2 de 50m² et studio de 26m² + une cour commune

– 2ème : Un appartement en duplex T4 ou T5 de plus de 120m²

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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