Magnifique villa Familiale avec piscine
Chevrières (secteur Saint-Marcellin)
438 000 € │ 148m²+121m² │ 5 ch │ Terrain : 1500m² │ Chevrières
PRÉSENTATION
438 000 € │ 148m²+121m² │ 5 ch │ Terrain : 1500m² │ Chevrières
Imaginez vivre dans une villa où chaque détail a été pensé pour votre bien-être et celui de votre famille.
Vous méritez un cadre de vie exceptionnel, et cette villa de 148m², située à Chevrières, vous offre bien plus que cela. Entre Grenoble et Valence, à deux pas de Saint-Marcellin, cette propriété nichée sur un terrain de 1500m² clos et arboré allie intimité, confort et proximité avec les commodités.
Vous vous y voyez déjà ? Profitez de moments inoubliables autour de la piscine de 7x7m, ou recevez vos proches sur la grande terrasse de 60m² pour des soirées barbecue sous le soleil. L’espace de vie lumineux de 63m² vous invite à partager des instants précieux en famille, avec une vue imprenable sur le jardin.
Répartie sur 3 niveaux, cette villa pensée pour la vie familiale propose :
- Rez-de-jardin : Une entrée chaleureuse, un séjour spacieux, une cuisine équipée et un cellier. Sur ce même niveau, vous trouverez trois chambres avec rangements, une salle de bain avec douche, et un WC séparé.
- À l’étage : Deux belles chambres, dont une avec un balcon offrant une vue dominante sur la piscine et le jardin. Une deuxième salle de douche avec WC ainsi qu’un grenier de 50m² à aménager selon vos envies.
- Sous-sol complet : Deux garages, une remise et une cave pour un total de 121m² supplémentaires, sans oublier un parking privatif de 100m². Un confort rare.
Tout a été pensé pour faciliter votre quotidien : Chauffage au sol, bonne isolation, radiateurs à l’étage, adoucisseur d’eau, puits captant une source naturelle, et abri de jardin.
Ne laissez pas filer cette opportunité unique ! Les villas dans un environnement aussi prisé partent rapidement. Vous méritez cette qualité de vie, alors agissez dès maintenant avant qu’un autre acquéreur ne s’en empare.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite de cette propriété exceptionnelle !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Villa 6 pièces
- Surface : 148m² habitables
+121m² Double garage et annexes
+50m² au sol de combles - Terrain : 1500 m²
- Parking privatif : 100 m²
- Système de chauffage & Énergie : Chauffage au sol + radiateurs muraux (Chaudière fuel)
- État général : Bon état
- Exposition principale : SUD – toutes expositions (Maison traversante)
- Menuiseries : Double vitrage PVC / Aluminium
- Volets : Roulants
- Année de construction : 1998
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-jardin (accès plain-pied)
- Séjour / Cuisine et cellier / Entrée : 63m²
- 3 Chambres : 8,60m², 11m² et 12m²
- Salle de bain et douche : 9,60m²
- WC (avec lave mains) : 2m²
- Hall de nuit : 10m²
- Terrasse semi-couverte : 60m²
- Piscine : 7m X 7m (traitement chlore)
Étage 1
- 2 Chambres : 10,80m² et 12,80m² (avec balcon 4m²)
- Salle de douche / WC : 4,60m²
- Pallier : 2m²
- Accès grenier : environ 50m² au sol
Rez-de-chaussée (accès plain-pied)
- Double garage : 52,75m²
- Remise : 35m²
- Cave : 32,50m²
- Parking privatif environ 100m²
LES PLUS DE CE BIEN
- Double garage et annexes pour 121m² supplémentaires
- Grenier pour environ 50m² au sol
- Grande piscine avec terrasse bois
- Adoucisseur
- Exposition principale SUD (toutes expositions)
- Cuisine équipée (pouvant être ouverte sur le séjour)
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
- La situation dans Chevrières privilégiée (hors lotissement)
- La vue et le calme
- Le double accès de plain-pied à l’espace de vie et aux garages
- L’espace de vie lumineux s’ouvrant sur la terrasse et la piscine
- Le jardin arboré appelant au repos et à la zénitude
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge de l’acquéreur) : 438 000€
- Taxe foncière : 1300€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1800€ et 2470€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 01/06/2022
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À 45 minutes de Grenoble / 45 minutes de Valence / 9 minutes du centre de Saint-Marcellin et des commerces du secteur
- École primaire dans le village à 200m
- Collège et lycée – 9 minutes (Saint-Marcellin)
- Autoroute A49 – 14 minutes
- Gare de Saint-Marcellin – 13 minutes
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.