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Romain Meynier

Magnifique villa Familiale avec piscine

Chevrières (secteur Saint-Marcellin)

440 000 € │ 148m²+121m² │ 5 ch  Terrain : 1500m² │ Chevrières

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PRÉSENTATION

440 000 € │ 148m²+121m² │ 5 ch  Terrain : 1500m² │ Chevrières

À la recherche d’une maison familiale dans un cadre exceptionnel ? 
Découvrez cette splendide villa de 148m², située au cœur du village prisé de Chevrières, hors lotissement, à proximité de Saint-Marcellin, entre Grenoble et Valence.

Nichée sur un grand terrain de 1500m², clos et magnifiquement arboré, cette propriété offre intimité et tranquillité, pourtant à proximité de tout.
Accueillez vos proches autour de la grande piscine (7m X 7m), invitez-les à profiter d’un barbecue au soleil sur la terrasse de 60m², ou à partager des moments dans le grand espace de vie lumineux de 63m². 

La villa de 148m² habitables se divise harmonieusement en 3 niveaux d’habitation, à noter, que les deux premiers niveaux sont accessibles de plain-pied :

  • Au rez-de-chaussée, le sous-sol complet réserve deux garages, une grande remise et une cave pour 121m² supplémentaires. Un parking privatif d’environ 100m² ajoute une aisance de stationnement rare et appréciable.
  • Au rez-de-jardin, l’espace se compose d’une entrée, d’un grand séjour, d’une cuisine équipée et d’un cellier. Cet espace s’ouvre sur l’extérieur offrant une perspective incroyable. Au même niveau se trouvent 3 chambres avec placard, une salle de bain et douche ainsi qu’un WC séparé.
  • L’étage quant à lui réserve encore deux belles chambres, dont une avec un balcon dominant la piscine et le jardin, une deuxième salle de douche avec un second WC et l’accès à environ 50m² de grenier supplémentaires.

La villa de 1998 bénéficie d’une bonne isolation thermique, d’un chauffage au sol, et de radiateurs à l’étage.
Elle est très bien entretenue et est équipée d’un adoucisseur, d’un puits captant une source naturelle alimentant plusieurs points d’eau et d’un abri de jardin extérieur. 

Cette villa représente une occasion rare de posséder une propriété exceptionnelle dans un environnement privilégié combinant vie privée, accessibilité et tranquillité.
Elle promet de répondre à toutes vos attentes.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

  • Type : Villa 6 pièces
  • Surface : 148m² habitables
    +121m² Double garage et annexes
    +50m² au sol de combles
  • Terrain : 1500 m²
  • Parking privatif : 100 m²
  • Système de chauffage & Énergie : Chauffage au sol + radiateurs muraux (Chaudière fuel)
  • État général : Bon état
  • Exposition principale : SUD – toutes expositions (Maison traversante) 
  • Menuiseries : Double vitrage PVC / Aluminium
  • Volets : Roulants
  • Année de construction : 1998

DESCRIPTIF DU BIEN

Rez-de-jardin (accès plain-pied)

  • Séjour / Cuisine et cellier / Entrée : 63m²
  • 3 Chambres : 8,60m², 11m² et 12m²
  • Salle de bain et douche : 9,60m²
  • WC (avec lave mains) : 2m²
  • Hall de nuit : 10m²
  • Terrasse semi-couverte : 60m²
  • Piscine : 7m X 7m (traitement chlore)

Étage 1

  • 2 Chambres : 10,80m² et 12,80m² (avec balcon 4m²)
  • Salle de douche / WC : 4,60m²
  • Pallier : 2m²
  • Accès grenier : environ 50m² au sol

Rez-de-chaussée (accès plain-pied)

  • Double garage : 52,75m²
  • Remise : 35m²
  • Cave : 32,50m²
  • Parking privatif environ 100m²

LES PLUS DE CE BIEN

  • Double garage et annexes pour 121m² supplémentaires
  • Grenier pour environ 50m² au sol
  • Grande piscine avec terrasse bois
  • Adoucisseur
  • Exposition principale SUD (toutes expositions)
  • Cuisine équipée (pouvant être ouverte sur le séjour)

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

  • La situation dans Chevrières privilégiée (hors lotissement)
  • La vue et le calme
  • Le double accès de plain-pied à l’espace de vie et aux garages
  • L’espace de vie lumineux s’ouvrant sur la terrasse et la piscine
  • Le jardin arboré appelant au repos et à la zénitude

INFORMATIONS FINANCIÈRES

  • Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 440 000€
  • Taxe foncière : 1300€
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1800€ et 2470€ par an
    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
    Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 01/06/2022

LES POINTS D'INTÉRÊTS

  • À 45 minutes de Grenoble / 45 minutes de Valence / 9 minutes du centre de Saint-Marcellin et des commerces du secteur
  • École primaire dans le village à 200m
  • Collège et lycée – 9 minutes (Saint-Marcellin)
  • Autoroute A49 – 14 minutes
  • Gare de Saint-Marcellin – 13 minutes

PLANS

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.

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