Maison en pierre avec dépendances
Au calme et face à la nature
370 000 € │ 158m²+60m² │ 3 ch │ Terrain : 2000m² │ Montagne
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PROPOSITION D'AMÉNAGEMENT
Séjour
ET SI VOTRE PROCHAIN RÉVEIL ÉTAIT FACE AU VERCORS DANS UNE MAISON DE CHARME… ?
(Il existe des maisons qui ont une âme. Des lieux où chaque pierre semble avoir une histoire à raconter, où chaque recoin invite à s'imaginer des moments de vie... Et si vous écriviez les vôtres ?)
370 000 € │ 158m²+60m² │ 3 ch │ Terrain : 2000m² │ Montagne
** Exclusivité - Romain MEYNIER **
Le calme, une vue incroyable et le charme d’une maison en pierre… Vous êtes sur le point de découvrir un lieu unique, pensé pour ceux qui veulent conjuguer nature et confort.
UN PANORAMA À VOUS COUPER LE SOUFFLE...
Terminé le bruit de la ville incessant et la pollution. Imaginez votre café du matin sur la terrasse, avec une vue imprenable sur le Vercors… Chaque lever de soleil devient un spectacle privé, rien que pour vous.
D’ailleurs, les habitants de ce petit hameau disent qu’ils ne s’en lassent jamais.
UN HARMONIEUX MARIAGE ENTRE L’AUTHENTIQUE ET LE MODERNE…
Pierre apparente, boiseries chaleureuses, tommettes au sol… Le cachet de l’ancien, sublimé par une rénovation soignée et des équipements modernes.
Ce n’est pas un hasard si les maisons en pierre sont les plus recherchées… On ne construit plus comme ça !
UNE MAISON PLUS ÉCO-RESPONSABLE, POUR UNE VIE PLUS SEREINE…
Chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau (installée en 2023), chauffe-eau solaire et cuve de récupération d’eau de pluie… Parce que vivre confortablement, c’est aussi optimiser ses dépenses, sans pour autant se priver de confort.
Un confort optimisé, une consommation maîtrisée… À l’heure où les factures flambent, c’est un vrai luxe, non ?
UN ESPACE À VIVRE QUI INVITE À LA QUIÉTUDE…
158m² habitables, 5 belles pièces lumineuses, un terrain bucolique de plus de 2000m² avec piscine et dépendance… Ici, chacun trouve son espace, dedans comme dehors.
Mais ce que les invités préfèrent ? La sensation immédiate d’être en vacances.
À seulement 15 min de Saint-Marcellin et 30 min de Valence TGV, cette maison est un véritable havre de paix.
Vous l’aurez compris… cette maison a bien plus à offrir que ce que les mots peuvent décrire. Certaines surprises ne se dévoilent qu’en la visitant.
Une maison comme celle-ci, on ne parle plus de prix mais de coup de cœur…
Un conseil ? Ne venez pas visiter, vous n’aurez plus envie de repartir !.
On visite quand même ? Contactez-moi !
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type : Ancien corps de ferme rénové avec 3 chambres + bureau ouvert
- Surface : 158m² (170m² au sol)
+ Dépendance 28m²
+ Garage 15,50m² d’annexes (dépendance, appentis, atelier, …)
+ Appentis 20m² - Terrain clos et arboré : 2095 m²
- Exposition SUD-EST / SUD-OUEST
- Potager
- Cuve de récupération d’eau de pluie avec pompe immergée
- Piscine enterrée avec bâche à barres
- Garage
- Système de chauffage & Énergie :
– Cheminée avec insert avec réduit
– Pompe à chaleur Air/Eau (Septembre 2023) avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs muraux bitubes à l’étage.
– Ballon électrique 300 L couplé avec panneaux solaires - État général : Très bon
- Exposition principale : SUD-EST / SUD-OUEST
- Menuiseries : Double vitrage bois
- Volets : Battants bois
- Portail d’entrée motorisé
- Assainissement autonome en bon fonctionnement à mettre aux normes
- Année de construction : Avant 1900
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-jardin : 69m² habitables
- Séjour : 40m²
- Cuisine équipée : 19m²
- Couloir : 2,5m²
- Cellier : 5m²
- Salle de douche (avec WC) : 3m²
- Terrasse : environ 25m²
- Dépendance : 28m²
- Appentis : 20m²
- Garage : 15,50m²
1er Étage : 66m² habitables
- Une suite parentale : 29m² (Chambre, Salle de bain avec WC séparés, et placards)
- Salle de jeux / bureau ouvert 16m² + balcon : 2m²
- Chambre 2 : 21m² (placards)
2ème Étage : 23m² haitables (40m² au sol)
- Chambre 3 : 23m² habitables (+17m² <1,80m²)
LES PLUS DE CE BIEN
– Maison en pierre → L’authenticité et le charme intemporel des matériaux nobles.
– Prête à habiter → Pas de travaux nécessaires, juste une valise à poser et votre nouveau chapitre commence.
– Vue imprenable sur le Vercors → Chaque jour, un nouveau tableau naturel depuis votre terrasse.
– Mélange parfait d’authenticité et de modernité → Maison en pierre avec finitions contemporaines pour un confort sans compromis.
– Cadre bucolique de 2000m² avec piscine → Votre oasis privé pour des moments de détente absolue, parfaite pour des réceptions en plein air.
– Configuration tout confort → 158m² habitables, 5 pièces lumineuses, sans oublier une dépendance pratique.
– Belle luminosité, très bien exposé → Du soleil au quotidien et dans la maison.
– Suite parentale surprenante → Une conception offrant intimité, zenitude,confort et une vue magnifique.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente (honoraires inclus à charge du vendeur) : 370 000€
- Taxe foncière : 570€
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1750€ et 2430€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 11/12/2024
LES POINTS D'INTÉRÊTS
- À environ 15 minutes Saint-Marcellin / Chatte (Entre Grenoble et Valence)
- Romans-sur-Isère – 20 minutes
- Valence TGV – 30 minutes
- Gare TER – 15 minutes
- École élémentaire 2 minutes
- Collège de Chatte – 17 minutes / Lycée Saint-Marcellin – 19 minutes
- Aarrêt de bus (Le Village) à 2 minutes (10 minutes à pied)
PLANS
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MOT SUR LE SECTEUR
Montagne (38160) est un petit village niché dans un cadre naturel exceptionnel, à mi-chemin entre la vallée de l’Isère et les premiers contreforts du Vercors. Ce secteur séduit par son environnement paisible, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Sa proximité avec Saint-Antoine-l’Abbaye, un des « Plus Beaux Villages de France », en fait un lieu de vie chargé d’histoire et de charme.
Avec Saint-Marcellin à seulement 15 minutes, les habitants bénéficient d’un accès rapide aux commodités essentielles, tout en profitant d’un cadre rural préservé. C’est un choix idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être trop éloignés des pôles urbains comme Grenoble ou Valence.
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504.